安阳房价走势最新消息未2021年房价如合「2021年安阳房价是涨还是跌」

2021年转眼已过，对于安阳楼市而言，可谓跌宕起伏，上半年期许有多高，下半年失落就有多深，全年整体表现先暖后冷。

辞旧迎新之际，安阳信息网房产频道推出2021年安阳楼市年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾去年安阳楼市的高光时刻。

2021年12月15日，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

存款准备金率下调，对于房地产行业有实际的帮扶作用；对于部分房地产关联企业，有提振士气的作用，若要使整个行业有反转的效果，可能远远达不到；对于购房者的购房贷款有缓解作用。总体来说，此次降准对于楼市有一定的促进作用，但程度还是有限的。

2021年的安阳土拍市场，充满了戏剧性。从年初疫情的洗礼，到城市规划迎来大调整，再到多个大型房企暴雷，让房企们的拿地热情骤减，底价成交、流拍、中止频频出现。但是与此同时，也看到了相关部门打造宜居城市的决心，让以往高容积率、高密度的高层住宅逐渐消失。

下面，带大家回顾下2021年土拍的成交情况。

2021年安阳市区土地成交共计27宗，成交总面积1133190.3466㎡（1699.7868亩），成交总金额高达51.9055亿元。（本次统计包含住宅用地、商业用地、商服用地、商务金融用地）

成交土拍地块较2020年回落4宗，总面积回落22.84%，总金额回落26.08%。

数据显示，示范区成交土地10宗，成交面积397826.61㎡，成交总金额16.9528亿元，各项数据一马当先。

作为安阳各个区域的“老大哥”，文峰区坐拥大量优质成熟的土地，高地价叠加大供应，使得文峰区土地出让金与示范区旗鼓相当。

从地块成交区位来看，北至洹北新城、南至安汤新城、西至华祥路、东至高铁商务区，在推动中心城区东拓、西优、南联、北提，构建“两轴三带四极”发展格局的引导下，城市外扩的步伐正在大步向前。

从土地成交量来看，12月成交量达到10宗，创2021全年月成交记录，其次是1月、2月、11月各3宗，3月、5月土拍挂零。

值得一提的是，2021年4月16日，ays-2021-14（组团）地块由安阳市中深房地产开发有限公司摘得，该公司隶属于深圳中深发展集团有限公司。规划建设一座塔楼不低于150米的安阳喜来登酒店，力争2024年底建成使用。

2021年9月9日，ays-2021-20地块（案名：枫荷青云筑）由安阳峥赫房地产开发有限公司以2.6523亿元（每亩约515.24万）竞得。整场土拍仅20分钟时间报价55轮，溢价25.56%，创2021年安阳地价新高。

数据显示，住宅用地成交22宗，占比81.48%；商服用地成交4宗，占比14.81%；商务金融用地成交1宗，占比3.71%。住宅用地成交体量较大、供应充足。

综合来看，安阳全年土地市场趋于平稳，多数地块底价成交，溢价地块相对少之又少。近来，土地市场调控持续深入，房企利润空间被压缩。同时，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大，加上融资渠道收紧，再加上住建部“稳房价、稳地价、稳预期”的提出，房企拿地更为谨慎。

在过去的2021年，安阳房价发生了不同的变化，时而风生水起，时而冰冻降温，房价涨涨停停、云里雾里，着实让人摸不着头脑，如今站在2022年，回望2021年的安阳楼市，不知大家有何感想？

据安阳信息网房产频道数据显示，2021年上半年各区房价呈现平稳上涨趋势，下半年由于暴雨、疫情的双重影响，房价略显低迷。

近三年房价对比可以看出，安阳各区房价波动较小，房价上下调整也属合理区间。2022年房价会如何？静静等待……

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商取得了商品房预售许可证，可以开盘，购房者也可以放心购房。

整体来看，安阳各区供应量较为充足，无论是老盘新房源获证，还是新盘面世，都让购房者有很大的选择空间。

据安阳信息网房产频道不完全统计，2021年安阳各区（北关区、文峰区、示范区、龙安区及殷都区）共计核发181张商品房预售许可证，涉及项目45个，预售面积约185.083574万㎡，预售套数约17616套。

预售面积环比去年的289.592142万㎡下滑36.09%，预售套数环比去年的23008套下滑23.44%。

数据显示，9月核发数量较多，预售面积约39.792481万㎡，房源4413套；其次是6月，预售面积约22.464173万㎡，房源2560套，大多数楼盘集中在该时间段开盘销售。

分区域来看，2021年预售证中示范区居多，全年核发91张预售证，占全年核发量的50.28%，预售面积约85.758204万㎡，房源7481套；紧随其后的是，文峰区50张、北关区27张、龙安区13张。

2021年，安阳各区新房成交量开局顺畅，怎奈后半场疲乏无力，影响整体走势。据不完全统计，安阳各区新房成交约2.2519万套，较2020年下滑20.22%（2020年安阳各区新房成交约2.8228万套），库存套数约2.6345万套，去化46.09%。

数据显示，上半年成交量明显优于下半年，下半年开始，成交量明显下跌。从7月开始，受到暴雨、疫情的双重影响，没有了之前的火热“势头”，成交表现力不足，似乎也在意料之中。

区域成交方面，示范区成交约8613套，已超龙安区二倍的“姿态”夺得第一。文峰区、龙安区成交约6463套、4186套，分列第二、三位。

2021年安阳各区商品共计销售面积约5.8196万㎡，大多数商铺集中在北关区、文峰区，其他区域项目较少、需求不足，表明目前安阳商铺区位很重要。

由于柏庄老市场拆迁，商户们纷纷将目光转向已是现铺的万雅国际商贸城，加之相关部门政策扶持，因此8月北关区商铺成交量突飞猛进。

2021年安阳各区公寓、写字楼共计销售面积约5.4853万㎡。其中，文峰区成交面积约4.375万㎡，占比79.76%。

究其原因，安阳吾悦广场二期公寓至4月开盘以来，销量井喷，使得文峰区销售面积一骑绝尘。不仅如此，该项目住宅和商铺的销量也是共生共荣。

2021年，安阳各区楼盘如“雨后春笋”一般纷纷崭露头角，接连开盘，可谓是百花齐放、争相斗艳的一年。

据安阳信息网房产频道不完全统计，2021年开盘项目多达28家，活跃楼盘较多。

从2021年安阳各月楼盘开盘数量及开盘走势来看，全年共计开盘加推50次，相比2020年有所增加。

数据显示，文峰区开盘加推25次，推盘次数位居第一；其中安阳吾悦广场开盘并加推，共计11次。

示范区开盘加推19次，其中利源兰亭、国泰瓴秀新城、润安万和城、丛台金榕湾、碧桂园玖彰、华强东湖城、绿城桂语江南、海悦国际大厦8个项目首开。2021年，示范区凸起势头明显，拥有丰厚的土地资源成为各大房企争抢的焦点区域。

北关区、龙安区各开盘加推3次，其中宏居花园里、纬地万和云璟均为首开。

—— 2021年入市新盘 ——

2021年，各大房企相继推出新盘或产品升级，从年初到年末，不少优质的房源出现在大家的视野中，新盘入市老盘加推，整个市场相当热闹。

据安阳信息网房产频道不完全统计，2021年安阳市区共计21个新盘入市，其中北关区3个、文峰区（含高新区）4个、示范区9个、龙安区5个。

从地域来看，文峰区（含高新区）为安阳市快速发展区域，完善的配套、便利的交通等优势成为购房置业的热点区域，也是楼盘分布较多的区域。

随着城市框架不断扩大，多区域发展趋势日渐明显，龙安区正在迅速发展，尤其是钢花路两侧，铁西万达广场、龙安商务中心等多元化商圈、公园广场、楼宇建设，使得不少购房者在此安家。

高铁区域整体鸟瞰图

近年来，示范区的发展大家有目共睹，得益于相关部门相继推出多项利好城建规划。

医疗资源上，安阳骨科医院、安阳市儿童医院新院区、安阳市肿瘤医院新院区规划相继落地，建成后将满足区域医疗医护需求；教育资源上，北大新世纪实验学校安阳分校、示范区飞翔中学、规划位于诚信路与灵秀大道交叉口东北角的示范区第一实验小学等教育资源，方便周边适龄青少年入学；生态资源上，已经建成并投入使用的礼湖公园、在建的如河生态景观轴，将为人居输出优质的安居环境。

区域在建商业项目有IFC安阳市国际金融中心、海悦国际大厦、利源广场等，如雨后春笋般涌现，争先入市。在建住宅项目众多，以及利源迎宾壹号、国泰嘉园等众多楼盘交房，未来居住氛围浓郁。

—— 2022年入市新盘 ——

对于购房者来说，楼市“新鲜血液”的注入直接影响着选择的宽度，会选到更加如意的理想居所。下面就来看下这些即将入市的新盘吧！

据安阳信息网房产频道不完全统计，2022年安阳市区预计16余个新盘入市。其中，北关区2盘、文峰区5盘、示范区4盘、龙安区5盘，后面三个区域齐头并进，众多楼盘齐上阵，着实令人期待。

2022年，新老盘更新换代，无论是对开发商还是购房者，又将是值得期待的一年。以上楼盘只是2022年新盘中的一部分，后期请留意安阳信息网房产楼市带来的跟踪信息。

数据能直观的反应出楼市的变化，2021年的安阳楼市有多么跌宕起伏，或许受到暴雨、疫情及各项政策的影响，让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。

不过也不难发现，部分优质楼盘依然销量爆棚！随着2021年地块一宗又一宗的拍卖，意味着2022年将有许多楼盘入市。

破旧方能立新，2022年，“住房不炒”仍然是总基调，一场全新的市场秩序正在建立，回归民生、良性循环将成为不可逆的大趋势。这么看来，今年的市场有很大可能一扫去年下半年的阴霾。

今年楼市会如何呢？我们拭目以待！同时安阳信息网房产频道也会在2022年持续送上安阳楼市的相关报道，与大家一起见证这片土地的变化和发展！