杭州购房利率新政「2021年9月杭州房贷利率」
来源： 2023-03-02 08:17:05
昨天（10月8日）下午，据“杭州公积金发布”消息，杭州首套个人住房公积金贷款利率下调。
根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，10月1日起，杭州住房公积金管理中心首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这个优惠不仅新购房的首套房公积金贷款客户可以享受，对于此前已经发放公积金贷款的首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。
个人住房公积金贷款利率调整表：
贷款期限
首套
二套
调整前
调整后
利率政策
保持不变，不低于以下比例：
1-5年
（含5年）
2.75%
2.6%
3.025%
5年以上
3.25%
3.1%
3.575%
这对于买房人来说无疑又是一个好消息，按照调整后的新利率执行，可以省下一笔购房成本。
举个例子：
假设在杭州申请首套房公积金贷款，贷款总额100万元，还款方式为等额本息、按揭年数30年，原本购房者的还款总额为156.67万，月均还款4352元；
公积金贷款利率下调后，购房者的还款总额为153.73万元，月均还款4270元。
这么一看，还款总额减少了近3万元，每个月能少还82元。
再回顾下前段时间财政部，税务总局联合发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，见下图。
可以看到，出台的政策兼顾了新房和二手房，不论是想买新房，还是想买二手房，都有优惠政策。
言归一句话，国家鼓励买房，置换。
再串联起杭州接连出台的政策，发现逻辑更通顺了，只关注到余杭。余杭的优惠政策，新房上限购放宽，二手房上契税补贴。
政策已经开始引导，虽然力度不大，但是也能对地区边缘人群起到作用，能否做到“星星之火可以燎原”呢？
鼓励买房，买房的是什么人群，首套第一个想到的是无房的刚需，买二手房可以是无力新房退而求其次的一波人，虽存在倒挂，但二手房比新房便宜是大势所趋。
鼓励置换，置换首先得有房，其次是得卖得掉二手房，这个优惠政策其实已经将想置换的人和想购买二手房的人增加了更多连接，你想，想置换的人多了，成交量有概率提升，市场才得以能够流转。
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