刚需们的机会吗 奥体旁这个楼盘首付10万起就能搞定你愿意上车不

不冷不热的天气，貌似最适合探盘。一个踏青的季节，一个简单的心，一份简约的情怀，就这样出发了。今天要去的方向是西四环附近，片区内的四大中心建设的热火朝天，附近的楼盘到底什么个情况呢？

本期看房项目

1.汇泉西悦城

2.华瑞紫韵城

汇泉西悦城

地址：陇海路与西四环交汇处（郑州市植物园向南500米路西）

第一印象

售楼部图及周边图

说实话，谈到片区印象时四环以外的楼盘，几乎都避不开一个字“荒”，地广人兮，有些零星的项目在建设。这个片区也不例外，但唯一好的就是有四大中心和地铁也在风风火火的建着，有政府的支持，现状再差，那也迟早要出头的。这个楼盘整体来看，处在高架和铁路的包围之中，硬伤太明显，所以价位也算是比较刚需。

项目基础信息

价格：11700元/平

开盘时间：2015年8月一期

交房时间：预计2020年9月

装修情况：毛坯

产权年限：70年

所属区域：中原区

绿化率：30.01%

容积率：3.1

车位：3143

物业费： 1.8 元/㎡/月

开发商：郑州汇泉置业有限公司

最新动态

目前项目五期在卖，靠近铁路较近的小块地，7#楼在售中，面积只有67平两房和89平三房；其他楼栋设计有77平两房，分布在10#楼，仅有少量房源；108平三房分布在2#、3#、5#楼的东西边户；另外洋房114平三房，分布在8#、9#、11#、12#、13#楼。

项目概述

项目现状

整个项目前期房源已经卖完，在售的7号楼仅设计两种户型，2梯6户共34层；项目现在首付分期，67平首付10万即可订房，剩余两年还清；89平首付12万即可订房，剩余也是两年还清，具体详情结合实际情况来算！

户型鉴赏

该户型为67平两室两厅一卫，标准的纯南户，户型设计紧凑各空间全明，客餐厅一体，有点接近77平缩小版，电视背景墙有点窄了，东北方位略有缺角。

该户型为77平两室两厅一卫，标准的纯南户，比较常见，户型设计紧凑各空间全明，客餐厅一体，整体空间感比较好；但是略有缺角现象。

该户型为89平小三房，整体户型方正，各功能空间设计紧凑，采光和通透性都比较好，但空间的细节部分设计的不太好，像入户鞋柜的位置，餐厅墙和电视墙的处理等，后期装修的时候还是要多费点心思。

该户型为89平小三房，相比上面的89平，这个在客餐厅划分的更明朗，动静分离，户型方正。

该户型为108平三室两厅两卫，户型设计紧凑方正，整体功能空间划分还是比较舒适。

该户型为114平三房两厅两卫洋房，户型方正通透，客餐厅一体，动静分离，不过设计的卫生间和厨房空间有点小，另外图片上餐桌的位置摆放显得进门拥挤，后期装修还要结合实际尺寸合理摆放。

周边配套

交通：

交通主干道

地铁

公共交通

该项目临近西四环和陇海高架主干道，向东有西三环，向西有绕城高速，交通比较顺畅，另外，有地铁14号线和6号线通达附近。小区的东北方植物园门口有112、302、261、B33公共交通路过，交通还算方便吧！

商业：

目前周边最具人气的商业算是这个金马凯旋国际建材城了，打破了四环外的沉寂和荒芜。后期小区内部配建有50万方商业旗舰配套、甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业形态！

学校：

现在来看，周边并不能满足生活需求，更别提教育设施，不过小区内部同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。

医院：

医疗配套来说，目前还是需要借助主城区的配套；后期周边规划来看，大的医疗配套还是欠缺。

置业成本参考

小结：

1.小区整体配套除医疗欠佳，其他还是比较齐全的，从住宅到商业、办公、教育等，都比较方便。对于刚需来说，目前的价位和首付分期的政策，还是能减轻一些压力。整体来说，比较适合钱不多，又想买房的人。

2.从大的区位环境来说，小区的确存在一些硬伤，这也是为啥卖不上价的原因。像南四环、东四环、北四环，附近均价远超该该小区了。其实能买哪个位置，最终还是钱来决定。

3.小区的户型设计多样，从小两房到到三房，整体来说设计的户型还是比较不错的，至少还是有可圈可点的优点。

4.随着2019年民族运动会在郑州举办和周边地铁的开通，区域内的发展进度还是远比其他区域有优势，房价必然也会跟着起来。

华瑞紫韵城

地址：中原区西四环以东、郑上路南北两侧

第一印象

售楼部

典雅的售楼部被装饰的透出春天的小清新，貌似欣赏的人却没那么多。门前的主干道建设路上，车流涌动，售楼部外面门可罗雀。该楼盘项目体量挺大，但可售的房源还真不多，目前只剩下星园2栋楼，等待开盘，部分楼栋有少量大面积户型在售。

项目基础信息

价格：在售均价14000元/平

开盘时间：下期预计5月份

交房时间：预计2020年上半年

装修情况：毛坯

产权年限：70年

所属区域：中原区

绿化率：30%

容积率：4.2

车位：约12000个机动停车位，车位配比达1:1.2

物业费：2.4元/㎡·月

最新动态

目前只剩少量168平房源在售，下期开盘楼栋星园1、2号楼75、89、134平毛坯房源。

项目概述

项目总占地约640亩，总建筑面积约182万方，是集住宅、公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合型项目。只剩星园在售，项目仅4栋楼，共34层。

户型鉴赏

星园1#、2#房源面积76、89、114、115平房源，一层2梯5户开敞连廊式设计；114平和115平户型结构类似，局部对称，部分稍有变化，户型还算方正，紧凑三房动静分离整体来说户型还可以，唯一不足就是楼层上住户少多了点。

2个89平户型，设计的各有特点，左边89平的两卧和客厅朝南，卫生间空间比较大，另外个空间光线和通风效果很好；右边89平同样也是两卧朝南客厅朝北，卧室旁的走廊比较长，光线会弱点；另外卫生间不大，入户门还正冲着阳台。

75平户型设计紧凑，纯南户型，各个空间通风和采光还可以，不太好的就是缺了东北角。整体空间少了个餐厅位置，在设计的时候厨房部分合理改动一下，还是不错的，想探讨的可以沟通。

周边配套

交通：

该项目大的交通主干道还是比较顺畅的，科学大道、建设路、中原路、陇海高架都是连接东西的主干道，又靠近西三环和西四环南北交通也比较给力，市民大道、雪松路、站前大道管廊工程计划于2018年底前投入使用。另外，公共交通11路、261路、322路、233路、108路和夜Y19等，同时又有三条地铁线加持，优势更是不言而喻。

商业：

项目自带商业，打造的是住宅、公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合型项目；区域内大型配套商业目前欠缺，基本的生活需求方面还是可以满足的。

学校：

郑州市六十三中

幼儿园

目前周边距离仅500米左右的，幼儿园和第六十三中心，另外项目周边也规划有多所小学用地。

医院：

楼盘内最近的医院一五三医院，距离1公里之内。

小结：

1、开发商华瑞房地产公司成立于1999年，开发过“颖河花园”“华瑞·紫光苑”“华瑞·紫玉苑”“华瑞·紫桂苑”“华瑞·紫薇苑”等项目，虽说不是知名开发商，但也算是有一定的操盘经验。

2、交通方面华瑞紫韵城也很占优势，地铁一号线和在建的地铁14号线直接从家门口路过，西边又临近西四环南有贯穿郑州东西的中原路。

3.目前来说周边配套一般，能满足日常生活需求，但是缺乏大型商超和购物中心，好在项目自身配套有商业，还是值得期待的。项目自建两所幼儿园，紧邻项目规划有两所中小学用地，西侧一路之隔为郑州36中。

4.星园项目地块狭长，4.2的高容积率从南到北排布4栋高层住宅，很明显纯刚需定位。户型设计的还是不错的，连廊设计，南北通透，半封阳台规划设计，地暖赠送。

两个楼盘都依傍四大中心，

总体来说各有优势！