南京的公寓可以买吗「南京买公寓条件是什么」

近期，南京的公寓市场猝不及防的火了，有的楼盘一天能卖掉100多套，有的楼盘因客户太多而导致置业顾问不够用，还有的楼盘直接放风“每周涨价500块”。但同时，也有很多购房者在犹豫，公寓毕竟不同于住宅，买了公寓会不会砸手里？

公寓究竟能不能买？

房掌柜要特别提醒大家，公寓虽然火，但是投资并不能盲目。据不完全统计，南京目前有近50家公寓楼盘在售，但实际的销售状况却是冷热不均。买公寓也和买住宅一样，需要“大浪淘沙、精挑细选”，找到真正有价值的好产品。

简要来说，在买公寓前，可以先考量以下7个指标：

（1）先看客户群体的体量。不少购房者购买公寓是为了出租，这就需要考量板块内的工作人群是否充足，日后出租是否能顺利找到租客。

目前南京已经形成了几大白领聚集的板块，以新街口、河西、南部新城、徐庄软件园为代表的区域，员工聚集量大，对于就近居住的需求高，公寓市场自然也就更受欢迎；

（2）从客户的收入水平入手，尽可能选择租客收入高、社会地位高的区域。这很好理解，收入高的人群对于租金的承受能力强，需求也更为稳定；而社会地位较高的白领们则往往更追求生活的品质与格调，更符合目前市场流行的公寓的客群定位；

（3）考量板块的配套成熟程度。这其中包括交通配套、商业配套。交通自然不用说，许多人选择公寓就是为了靠近工作地点，因此地铁、公交、公共自行车的交通配套越完善，对于公寓而言就越增值。

商业配套也同理。尤其是餐饮业的配套，公寓与住宅不同，餐饮更多的会选择商业体里的美食，因此“吃饭”问题千万不能忽略了。

（4）看价格，计算好投入产出比。业内专家建议，首选低总价公寓，总价100万以内最佳。总价过高的公寓房源面向的客户更小众，租金也难提高，回报率往往不高。对于租客来说，公寓常常也是过渡时的选择，因此保证价位在大众都能接受的范围内，更利于公寓的出手。

（5）看户型，面积不宜太大，30-50平米足矣。这也是与上一条“总价不宜太高”相对应，户型小意味着总价低，对于租户而言，资金要求不高。面积若大，公寓的优势就不能很好的凸显出来，对租户而言也是资金负担。

（6） 公寓也要看品质。毕竟是个居住产品，居住的舒适度以及房屋的质量依旧很关键。购买公寓前，一定要考量好公寓的户型结构、精装标准，避免在使用过程中出现质量问题的纠纷；

（7） 优先购买品牌开发商的产品。物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值，品牌口碑也是一种无形的资产，更是在日后使用过程中的一颗定心丸。好的品牌往往会比其他品牌更有保障。

▲ 南部新城效果图（部分）

在南部新城买公寓靠谱吗？

小掌柜可以很负责任的告诉大家，放眼南京现在公寓热卖的几个板块，选择在南部新城买公寓，绝对是靠谱的：

与江北新区相比，南部新城已经聚集了高新产业园区，更多的写字楼与商务区正在大规模建设，未来客源不成问题；

与河西南相比，南部新城的交通是一个大优势，汇集地铁1号线、3号线、S1号线三条地铁，未来还会有地铁6号线与宁和城际在这里交汇，内可直达城市中心，外可直通世界各地，对于公寓而言是个不可替代的优势；

与新街口相比，南部新城占据规划的极大利好，南京市政府将在5-10年的时间内将投资超1000亿元重点打造南部新城，将它打造成南京的下一个城市中心，可见这里的发展潜力与升值空间十分可观。

目前南部新城也有优质的公寓楼盘在售。其中，位于玉兰路与软件大道交汇处的绿地云尚是由绿地集团倾心打造的精装公寓，预计本月底首开，均价在20000元/平左右，主力户型43、53、81平，最低78万就能入驻南部新城。

▲ 绿地云尚43平户型图

据了解，绿地云尚所有房源精装交付，同时配备了三大智能体系和12项智能科技，以及人行智能门禁、梯控系统、智能门锁等安全系统，保证业主居住的放心、方便；

▲ 绿地云尚43平样板间

绿地云尚还创新实现了 “零距离社区共享空间”，设计十大主题中庭，每三层就有一个中庭，分别配置有健身房、电子竞技、图书阅览、移动办公、露天花园等功能，避免了传统公寓那种”走出电梯、一条走道、两边住户“的酒店式布局，让公寓也充满人情味；

不仅室内很精致，在景观打造上，绿地云尚在地块中间将规划有一个对角线的绿色大道，约1.3万方，作为社区住户的休闲空间，雨花音乐公园、玉兰运动公园、花神市民公园三个主题满足不同年龄层业主的需求；

在后期物业方面，绿地云尚诚意引进国际高端物业——高力国际，高力国际以服务品质跻身全球五大行，是公认服务品质最好的物业公司，在中国只有十个城市的豪宅业主才能享受到他们的服务，此次来到云尚，可见开发商的诚意。