房产过户的取得流程是什么「房产过户都需要什么手续办理流程」
来源： 2023-02-27 12:20:06
一、房产过户的取得流程是什么
房产过户其实质是房产证的过户，与土地证没有多大的联系。
二、如何办理房产过户
1、准备房产过户相关资料，房产过户需要的资料如下：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料—— 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(5)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
(6)公证人员认为应提交的其他证明、材料;
2、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
3、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
4、到“公证”窗口办理公证手续;
5、到“私房交易”窗口办理交易手续;
6、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
7、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
三、房产证与土地证的区别
1、性质不同。土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
2、使用权的内容不同。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
3、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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