tod公寓前景「金茂悦公寓值得买吗」

最近，有一位网友在后台私信南小寓。原来这位网友在徐庄软件园上班，资金有限，因此想在附近买一套公寓用于自住，多方考察后，看中了绿地云都会。但是该网友工作太忙，再加上对公寓并不了解，所以希望南小寓能帮忙前去实探一番。

说实话，南小寓对绿地云都会也十分好奇，毕竟项目位于金马路TOD，跟马群TOD一样，是城东非常重要的交通枢纽，而且总价才五六十万，绝对属于低总价公寓中的第一梯队！

地段和总价优势都十分明显，那么，这家公寓值得入手吗？

绿地云都会档案

项目位置：栖霞区紫金山东金马路地铁站（地铁2号线4号线）

项目概况：体量约36万方，项目业态有商铺、酒店式公寓、独立商墅、创新办公、公寓等产品

公寓面积：30-55平

交付标准：精装交付

交付时间：

1号楼交付时间为2022年6月；

2号楼交付时间为2022年8月；

3、4号楼交付时间为2022年12月。

小区物业：科瑞物业（物业费4.8元/㎡·月）

配套

地铁上盖、自带商业

首先，让我们跟着南小寓一起看看项目的交通和商业配套情况吧！

交通方面：

1、绿地云都会位于地铁2号线、4号线的换乘站金马路站附近，未来规划中的地铁12号线也将从金马路站始发；

2、项目位于金马路TOD，除地铁外，未来将享有铁路、公路客运、轨道交通、城市公交、社会停车场5位一体交通资源，可以类比一下马群TOD；

3、项目虽然背靠高铁紫金山东站，但该站台建成多年，一直没有正式投入使用，有些令人唏嘘。

商业方面：

1、距马群商圈1站距离，商场有招商花园城，是马群居民购物休闲的主战场；

2、距仙林大学城商圈2站距离，商场有九霄梦天地、亚东商业广场、东城汇、大成名店、金鹰湖滨天地等，是仙林学子们的最爱。

3、项目自带约2.3万方的自营缤纷天地商业，在家门口就能满足基本的生活需求。

南小寓也将重点介绍一下缤纷天地目前的招商成果。

确定入驻的商家有：中润华购超市、汉堡王、老乡鸡、华为、小米、85℃、大渝火锅、新石器烤肉、珍宝舫、新杂志咖啡、Tim Hortons咖啡、南湾家宴、音浪时代KTV、毕真烤肉、罗森便利店等。

意向入驻的商家有：星巴克、辛香汇、水林间、孩子王、puma、外婆家、卢米埃电影院、西西弗书店、肯德基、和府捞面、addidas等品牌。

就在7月10日，绿地云都会官宣与世界知名酒店品牌华住集团全季酒店举办了意向签约大会。据悉，华住酒店集团为全球酒店集团排名TOP9、“2019中国酒店集团规模50强排行榜”第二名。

总体来看，项目的交通和商业配套都相当完善，楼下就是看得见的地铁和商业，很难不让人心动，比一些城建配套尚在规划中的楼盘靠谱多了。

接下来，咱们再瞧瞧公寓产品怎么样？

公寓

面积约30-55平，总价55万起

绿地云都会一共4栋公寓楼，目前主力在售酒店式公寓3号楼，精装修交付，户型建筑面积30、55平，均价17000元/平，总价55万起，首付仅需12万起，2号公寓楼也剩余少量在售。

建面约55平 户型点评：该户型较为方正，一面电视墙将空间一分为二，一侧是客厅、厨房，一侧是卧室、卫生间，动静分离。黑白色为主色调，简约大方，居住舒适度较高。

厨房 ↓

卧室 ↓

客厅 ↓

卫生间 ↓

洗手池 ↓

建面约30平 户型点评：该户型空间相对较小，总价更低，更适合投资。此外，该户型还有一大亮点就是，开发商在入户处设置了一个玄关镜，镜子后面则是储物空间，可以摆放鞋子、包包、钥匙等小物件，最大化利用空间。

入户门 ↓

玄关镜 ↓

卧室 ↓

卫生间 ↓

厨房 ↓

南小寓在南京网上房地产注意到，绿地云都会先后3次领取了3栋酒店式公寓的房源销许：

1、2020年6月，1号楼首开，328套公寓已经售罄；

2、2020年11月，2号楼加推，509套公寓仅剩16套未售出；

3、2020年3月，3号楼加推，509套公寓仍在续销中。

（截图时间：2021年7月16日）

也就是说，绿地云都会凭借着地段（地铁、商业都有）和总价（总价55万起，首付12万起）的优势，仅用一年的时间便卖出了820多套公寓，平均每天能卖出2套，这样的去化成绩在南京公寓市场属实不错。

租金

未来参考租金2000-3000元/月

虽然这位网友买公寓是以自住为主，但其他朋友肯定也少不了投资的需求，那么，绿地云都会的公寓最后究竟能租到多少钱呢？

从区位来看，项目周边有马群商圈、仙鹤门商圈、仙林大学城商圈，三公里内有紫东创业园、徐庄软件园，商业、产业的聚集为这里带来了不少高素质、高收入的白领人士，他们对高租金也有较高的承受能力。

于是，南小寓找了附近两家同类型的公寓，并在我爱我家上查看了一下他们的租金情况。

苏宁紫金嘉悦

虽然地铁2号线、4号线都距苏宁紫金嘉悦有一定距离，但得益于紧靠徐庄软件园的区位优势，苏宁紫金嘉悦非常好租。毕竟，这里聚集了苏宁集团、途牛旅游网等多家上市企业总部，相当多的高薪员工愿意选择一套品质公寓作为自己的居所。

据我爱我家网站，嘉悦成功出租了380多套房源，月租金从900元到4100元不等。这两套面积在30㎡的一室一厅，其租金都达到了2000-2100元/月。

这两套面积在50㎡的一室一厅，其租金在3420-3500元/月。

金马青创广场

金马青创广场实际上就是大家所熟知的银城kinmaQ 社区，除了常见的双钥匙户型、loft户型和平层产品，该项目还曾推出过三钥匙公寓，玩法多多。

据我爱我家网站，金马青创广场也成功出租了90多套公寓，其中一套面积在38㎡的一室一厅，租金已经达到了2200元/月。

基于这两家公寓的实际租金情况，南小寓以此预估了一下绿地云都会的未来租金：

（租金数据来源：我爱我家）

绿地云都会预计租金：

30平：未来租金可能在2000元/月上下

55平：未来租金可能在3000元/月上下

（具体租金以实际情况为准，本预测仅供参考）

以上就是南小寓为这位网友整理的绿地云都会的相关信息，如果你也有想了解的公寓项目，欢迎私信南小寓，我们帮您一探究竟哦！