安徽米字型高铁城市「合肥高铁板块」

7月10日起，上海铁路局对商合杭高铁合肥以北段、郑阜高铁安徽段开始静态验收，阜阳离高铁开通又近一步，再次成为安徽焦点。

根据规划，继合肥之后，阜阳将成为安徽第二个拥有米字型高铁交通枢纽的城市。与阜阳高铁热度一起飙升的还有阜阳楼市。

7月11日下午，第一房新媒体集团阜阳站品牌发布会隆重举行，行业协会、专家和30多家品牌房企共聚一堂，共话高铁时代阜阳发展机遇。

发布会上，2019上半年阜阳房企销售金额TOP10、2019上半年阜阳楼盘销售金额TOP10、2019年中阜阳优选品牌和值得期待楼等4大榜单出炉，瞬间引爆阜阳楼市。

随着第一房新媒体集团阜阳站的成立，属于阜阳房地产营销的A.I.新时代正式开启。

NO.1丨壹

安徽人口第一市

根据百度百科介绍，阜（fù）阳，简称阜，古称汝阴、顺昌、颍州，位于安徽省西北部，华北平原南端。阜阳下辖3区4县1市，全市总面积10118平方公里。

阜阳位居豫皖城市群、大京九经济协作带，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一，是东部地区产业转移过渡带。2016年12月28日，国务院批复《中原城市群发展规划》，作为中原城市群“东部承接产业转移示范区”之一。

2018年，阜阳市实现地区生产总值（GDP）1759.5亿元，同比增长9.5%。2018年固定资产投资同比增长22.1%，连续五年居全省第1位。2018年末，阜阳总人口1070.8万人，常住人口820.7万人，全省排名第一。

2018年，阜阳市房地产开发投资589.7亿元，位居全省第二，同比增长14.2%。商品房销售面积1046.5万平方米，增长21.7%，增速居全省第一；商品房销售额684.9亿元，位居全省第二，增长19.8%；年末商品房待售面积43.4万平方米，下降16.4%。

NO.2丨贰

低开高走，量价齐升

可以说，2018年阜阳市房地产业已经整体跃居全省前列。今年2月，阜阳取消限价，之后土地市场火热。

那么上半年阜阳楼市表现究竟如何呢？昨天举行的第一房新媒体集团阜阳站品牌发布会上，2019上半年阜阳楼市白皮书发布，真相揭开。

2019年1—6月份，阜阳市区备案量方面整体呈增长的趋势，共备案19968套房源，其中住宅预售备案18463套房源，预售总面积219.38万㎡，预售均价7915.46元/㎡。

丨数据来自世联行安徽公司

3月份仅923套房源备案，4月份骤增，达到峰值，7096套。同比2018年上半年增长了2953套，涨幅高达19%。

2019上半年，阜阳市区住宅备案均价7915.46元/㎡，较2018年同期备案均价7418.48元/㎡相比，同比增长497元/㎡，涨幅为6%。

丨数据来自世联行安徽公司

在传统的“金三银四”，阜阳市场反而较为冷淡，4月份市场骤然回暖，这与3月份大量土地入市密切相关。

相比去年下半年至今年二月的颓势，阜阳土地市场在三、四月份经历了一次大涨。其中，4月成交近90亿元，成功跻身全国前十，秒杀上海、天津、南京、厦门等众多一二线城市。

丨数据来自世联行安徽公司

上半年，阜阳市区成交商住用地 27 宗，共计 3775.7 亩，同比去年同期 3864亩略减 2.3%，成交总金额 124.9 亿元，同比增长15.33%。

土地成交平均楼面价为2190.22元/㎡，平均溢价率20.76%。相比2018年全年土地成交平均楼面价1948.45元/㎡，平均溢价率17.13%均有所提升。

丨数据来自世联行安徽公司

NO.3丨叁

四大榜单出炉，21家百强房企抢驻

随着上半年尘埃落定，2019上半年阜阳楼市房企和楼盘的成绩单也出炉。

1、2019上半年阜阳房企销售金额TOP10

世纪金源、融信海亮、安徽置地占据上半年阜阳市区房企销售金额前三名，祥源控股、红星地产、碧桂园、新华地产、华鸿嘉信、奥山和当代置业位居4—10位。

2、2019上半年阜阳单盘销售金额TOP10

东湖世纪城、置地双清湾天御以及京师国府位处上半年阜阳市区单盘销售金额前三名，祥源文旅城祥佑府、红星天玺湾、海亮文化上郡、新华学府庄园、新松华鸿国樾府、祥源生态城景秀园和奥山铂悦府分列4—10位。

3、2019年中阜阳楼市优选品牌房企TOP10

第一房新媒体集团通过中安新闻、爱奇艺和百度等推出的网络票选结果显示，融创中国、碧桂园、华润置地分别占领2019年中阜阳楼市优选品牌房企前三甲，弘阳地产、富力集团、金科地产、安徽置地、文一地产、海亮地产和高速地产则排在4—10位。

4、2019年中阜阳楼市期待楼盘TOP10

根据购房者投票结果，融创淮河壹号、华润阜阳中心、保利颍州区地块是阜阳市民最受期待的前三位楼盘。碧桂园锦绣江山、金科集美阳光、颍州弘阳府、新城阜阳大都会、富力皖投大河城章、文一体育小镇和中梁山河甲第位居4—10位。

世联行安徽公司阜阳市场分析师蔡毅认为，阜阳楼市已是百强房企群雄逐鹿的市场。截至目前，共21家百强房企入驻阜阳市场，布局近40项目。

丨世联行安徽公司阜阳市场分析师蔡毅

中南、海亮是最早一批进入阜阳市场的百强房企。2013年海亮就进入阜阳市场，在阜阳市区已有7个项目，布局全市。

与海亮同样看重、深耕阜阳多年的还有碧桂园。2015年进驻阜阳市场至今，碧桂园在阜阳市区已多达8个项目。

丨数据来自世联行安徽公司

之后恒大、华润、融创、保利这样的行业巨头，也是纷至沓来。

NO.4丨肆

七大板块成型，房价箱体被打破

在南进、西拓的城市空间发展态势下，阜阳目前各城市组团的区域功能定位已逐渐清晰，房地产市场已形成7大房地产板块。其中城南作为城市发展核心区域，产品价格占据城市最高阶层。

老城中心：承载城市核心功能，板块内配套优势明显，市民接受度高。但受制于老城空间有限，后续供应短缺。凭借成熟的教育商业等配套，量价表现均较好，价格保持在9000-13000元/㎡之间。

城南板块：政府主力发展方向，依托强政务配套，紧邻双清湾公园，环境和生活配套逐步成熟。区域价值逐渐凸显，以改善为主，购房者认知度高。目前在售项目量价实现较好，项目均采用绑定装修、车位来实现溢价，价格在8500-12000元/㎡之间，后续供应相对充足。

泉北板块：板块内景观环境和生活配套整体情况较好，但商贸物流区的认知短期内很难得到改变，且后续可发展空间有限。在本地认知相对一般，量价表现较其它板块情况一般；整体价格处于6800-10500元/㎡左右。

城西板块：区域内在售项目少，紧邻颍州西湖风景区，资源环境优势明显，同时政府“西拓”的政策利好明显，区域价值将逐渐提升。目前在售项目较少，多凭借景观优势实现良好去化；价格处于7000-8200元/㎡左右，后续供应少。

颍东板块：虽临近老城，但受火车道阻隔，整体发展较为缓慢，区域价值一般，配套资源吸附城市客群能力有限。在售项目较多，竞争较为激烈，均价在6600-8400元/㎡左右，后续供应一般。

经济开发区：连接老城与阜合产业园，距离市区较远、配套较少，先期认知一般，但处于城市主力发展方向上，依托城南配套资源，后期价值将有所提升。目前在售项目较少，多凭借低价实现良好去化；均价在6300-8600元/㎡左右，后续供应一般。

阜合产业园：立足阜阳良好基础，发挥合肥独特优势，但区域目前在起步阶段，配套不成熟，客户基础较薄弱。园区属省级产业园，政策利好明显，远景规划价值高，板块价值将大幅提升，目前销售均价6500-8600元/㎡之间。

世联行安徽公司阜阳市场分析师蔡毅认为，政策调整为阜阳楼市带来一剂强心剂，2019下半年城南区域华润阜阳中心、融创淮河壹号、弘阳府、平和溪岸堡墅，泉北区域中粮山河甲第、平和江岸首府、颍河东郡等将纷纷入市，下半年阜阳市场竞争将更加激烈。

高价盘入市，尤其是未限价地块入市，阜阳市区市场价格箱体被打破，价格上行预期较高，市场仍将呈现上行趋势。谁将成为打破阜阳价格天花板，成为新的标杆拭目以待。

NO.5丨伍

结语

限价取消、棚改被认可、高铁开通在即、百强房企纷纷涌入……2019年的阜阳楼市，无疑是安徽全省最耀眼的市场之一。

在第一房新媒体集团阜阳站品牌发布会上，阜阳楼市发展也被众人看好。

阜阳市房地产业协会副会长丁淮光表示，近期由于房地产市场供应量的加大，以及居高不下的高房价将刚性需求的购买力消耗殆尽，加之政府调控政策的持续发力，抑制了投机性需求，阜阳市房地产市场的供需关系趋于平衡。

在这个阶段，市场竞争将趋于激烈。房地产企业只有提供高质量产品，满足人民群众美好居住生活环境的需要，才能立于不败之地。

阜阳师范大学经济学院院长朱剑峰则分析道，土拍火热、一线房企涌入，看好阜阳未来的发展。城市化使阜阳刚需增加可期，因为人口多达1070万，改善性住房需求庞大。再加上高铁枢纽位置确立对外来人口的吸引，阜阳房价还有上涨空间。

作为新进驻阜阳的百强房企代表之一，金科皖北区域总经理田品勇认为，商合杭高铁即将开通，阜阳将开启高铁时代。根据规划，阜阳将是安徽继合肥之后第二个拥有米字型的交通枢纽，必将带来人口、产业和资金增长，阜阳房价将会保持增长态势。

为促进阜阳楼市健康平稳发展，第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜单，谁能脱颖而出，敬请期待！

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）