武汉购买二手房流程及费用「武汉二手房税费怎么算的」

我是2015年来到武汉工作的，一直租房住。结婚前是跟别人合租，结婚生娃后租了小两居，一家人住着温馨融洽。搬过很多次家，一直渴望有自己的房子。尤其是孩子慢慢长大，要面临上学的问题，买房的决心更是急切。下面把从看房到买房的全过程分享出来，如果你打算买房，希望对你有所帮助。

2021年2月至4月 初步看房

因为工作的地方还算是主城区，又考虑到孩子小，要尽快住进去，所以定的目标就是买装修好的二手房。

一开始跟老公商量的是买教学质量好的A城区学区房。2021年过了年以后老公就加了很多房产中介开始看房子。A区的学区房当时还在持续涨价，2月份的时候最便宜的2.7万左右，到4月份最便宜的就涨到差不多3.4万。一居室和两居室可能更紧俏些。我们预算不够，而且攒钱的速度远跟不上房价上涨的速度，于是果断放弃。后面就一边在网上搜寻房产相关的视频、文章学习，一边考察我工作所在的B区房市。

B区均价在1.9万，预算差不多可以接受两居室二手房。然后先确定好孩子以后要上的小学、初中，划定好几个小区，再精准看那些小区的房子。

2021年5月至8月 平静观望

确定好要买的二手房范围后，观察了一段时间发现B区房价稳中有所下滑。这时候就没那么急了，想看看会不会继续缓慢降价。再加上当时很多银行批不下二手房贷款，我们就更不急了。

这期间多个房产中介联系我们，大概的说辞就是不要犹豫了，主城区的房价是降不了的，后面说涨就涨起来，尤其是这种不算太差的学区房…但是我们持续观望，没有再去看房子。

2021年8月22日 看中房子

我们当时租的两居室11月中旬到期，我算了一下时间，如果顺利的话租房到期的时候应该可以搬到新家去了。

于是我们在八月下旬又开始看房。22号是星期天，中介提前给我们约好了四套二居室。其中有两套是同一栋的，户型一样；另有一套是毛坯房。

先排除毛坯房，剩下三套中我跟老公都看中了现在买的这套。87平，房产证不满二，后期交税多，房东要价145万，比其他同面积的少10万左右。另外周围比较安静，这对于睡眠浅的我来说尤其重要。房子本身是精装修，虽说有10年房龄，但是家具、墙纸都比较干净，地板整体也没有明显破损，打扫一下就可以入住。房东有好几套房，很少住这边，长时间空着。她急着做生意，一开始坚持买方全款付，没人同意这个条件，后来才接受贷款。

2021年8月24日 再次看目标房

后面两天我跟老公又仔细商量了一下看中的那套房子，对比之前看过的，这套房子不管是价格还是环境都挺符合要求。

老公想起来认识一个中介朋友，就跟朋友咨询了一下这个房子的情况，看值得买不。朋友就表示如果我们看中了这套房子，要不就让他来给我们做中介办理，中介费他给我们算1.2%，是最低的。我们不知道房东的联系方式，朋友说他想办法找。后面他通过圈内一些人联系到了房东，跟房东见了两面真诚地交流了一下，主要表示了他们公司合作的银行批贷款快一些，房东就同意了。

朋友问了我们第一次看房的情况，然后给我们详细建议了再次看房要看什么，比如是否漏水，房产证跟身份证是否一致等等。后面就约了24号下班后的时间，再带着我们仔细看一下。

晚上看之前，朋友提醒我们不管满意还是不满意，都不要表示出来，方便后面他帮我们再往下讲价。看完了仍然挺满意的，缺点当然也有，低楼层，通风不太好，另外小区的物业服务不是很好。但是考虑了一下，这些缺点是可以接受的。看完回去的路上，我们就表示可以跟房东再讲讲价了。

2021年8月25日 签合同，交定金

朋友跟我们说房东确实是急，他讲了好久，房东同意往下降3万，不能再降了，看我们是否接受。当时B城区的房价又开始慢慢回升了，我们觉得降到这个程度可以，然后就约了下班时间去签合同。

这里要补充一下，房子大致看好以后，中介就会先确定买方的购房资格及征信、银行流水等。当时武汉的购房资格是社保交满2年，我是在支付宝上查询了社保的明细，截图让中介看是否可以。银行流水是在银行卡的客户端上申请查看并截图。征信报告是利用中午休息时间去定点银行自助打印。这样就不用频繁请假。很多凭证都是可以在网上或手机上解决的，要提前问清楚，免得来回跑。

签合同是在中介公司总部，要带上身份证和征信报告。房价是142万，后面的各种税加起来有7个点，中介费1.2，总价估计153万。

签合同大概花了两个小时。中介公司要拿着房产证查是否有抵押、落户情况，然后双方签很多资料，合同是一式三份。签完合同给房东交了3万定金，给中介交前期中介费7千多。

2021年8月29日 向银行递交资料

因为疫情影响，29日上午银行负责贷款的经理来到中介公司总部办理几个业主的贷款业务，朋友帮我们也安排了一起办理。我自己过去的，与房主一起签字、合影存档，递交工资卡银行流水、社保记录、征信报告、身份证复印件、结婚证复印件等材料，交材料费100元。

这个环节是需要夫妻双方一起办理的，但是那天我老公不在武汉，所以我就自己先办理，我老公后面再跟银行约时间办理。所以能一起就一起办理，免得耽误进程。

2021年8月30日 办银行卡

29日递交资料的时候本来是需要放贷银行的银行卡的，我没有，银行经理就让我后面办理好拍照递交。

30日中午利用休息时间到附近银行网点办理新的储蓄卡，办好后与身份证一起拍照发给中介，转交银行。

2021年9月6日 递交资料

我老公和中介一起去指定的银行支点签字，递交他的三证复印件（户口本、双方结婚证、身份证）、银行流水、支付宝账户流水、微信账户流水、征信报告等。交贷款审批手续费3500元。结束后去某公证处办理了房产委托，后面过户等流程我一人去签字进行即可代表夫妻双方，公证费520元。

补充一下：每月的收入大部分通过支付宝和微信进行才需要这两个流水证明。正常情况不需要，要问清楚，不要把所有流水都毫无保留交出去。

2021年9月29日 办过户

双方资料全部递交银行后大概三周，中介通知我们审核通过，约好29日跟房东一起去办理过户。

29日下午我和中介、房东一起到B区政务中心办理过户手续。交房产证证件费80元；土地收益金276.08元；增值税、个税、城市维护建设税、教育附加费等85266元；契税13534.28元。向中介公司交剩余10000元中介费。交房东剩余首付款40万。

补充：政务中心是按照他们对这套房子的估测价进行各种税费计算的，估价好像是136万，所以实际的税费比我们之前预算的少一点点。房管对二手房的市场估价都会比实际价格低一些。

首付款没好意思跟双方父母要，我俩的存款全部拿出来，又跟朋友借了一些。比较幸运的是借钱很顺利，朋友很爽利地直接就打款，我们后面给朋友补了借条，并注明会给利息（朋友坚持不要利息，但是我们还是给了，毕竟心意难得）。

2021年10月23日 办抵押

23日上午去政务中心办房产抵押，交银行贷款业务员手续费80元。

2021月11月17日 银行放款到房东账户

2021年11月18日 交房

查看了一下房间里物品是否按房东合同上的保留，然后一起到小区物业确认物业费、水费是否结清。

交房的时候房产证还在银行里，又过了一周才拿到证。拿到房产证后到物业重新登记资料过户，后面又抽时间到燃气公司办理过户。这些都需要在上班时间办理，可以请假一起办，半天时间足够。电网过户可以在“国家电网”APP上办理，比较方便。

后续补充：

刚搬家的一个多星期是比较兴奋的，每天抽时间整理布置家，网购了很多软装物品，心里想着总算不用租房了，这是自己的家！但是过了那段新鲜期，就感觉跟租房没太大区别了，每月要固定还着房贷，生活还是归于平淡。

贷款用的商贷，5.78%的利息，贷款30年，每月房贷要还将近6千。工作不受影响的情况下还算平稳，但是一旦一方收入有影响，就马上感觉紧张。前段时间受疫情影响，我老公大概有一个月没有任何收入，那段时间特别焦虑，好几个晚上失眠。生活日常除了菜粮，基本不敢有别的花销。第一次深刻感受到什么叫“房奴”的悲哀。

5月份很多银行下调了买房贷款利息，想要促使大家买房，当时我第一想法是如果推迟到今年买房多好，但是又一想，其实对于住房刚需来说，早买有早买的好，安心很多。不断安慰自己，买到的就是最好的。若是事事比较事事后悔，那简直活不下去了。

这就是我们这个普通小家庭的买房过程了。总的来说欣喜大于压力。大家如果有更多想要了解的，可以在评论区留言。