南京二手房挂牌量激增「南京什么时候出二手房指导价」

来源： 2023-02-15 12:16:27

今年6月初，二手房成交价还在55000元/㎡左右的南京河西一家小区，时隔不到一个月，挂牌价每平方米涨了两三万，这究竟是怎么回事呢？

位于南京河西中部的联强国际大厦包括商业和酒店式公寓部分，原本交易量并不活跃。今年6月23日发布的南师附中新城小学入学公告中，该小区与西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍等小区一道，被纳入了学区范围，该大厦二手房的报价也随之而动。

在链家网上，记者看到，该大厦的二手房最新的2套房价报价分别达到了“7”字头和“8”字头，其中1套60.27平方米的房源叫价450万，单价74665元/㎡；另1套房源面积为60.77平方米，报价528万，单价达到惊人的86885元/㎡。而交易记录显示，今年6月份该大厦成交了2套房源，面积分别为67.51平方米和60.69平方米，单价分别只有55992元/㎡和58494元/㎡。

“学区的因素最关键”，南京一家中介公司负责人表示，虽然目前是学区房成交的淡季，不过随着新一轮学区的划分，一些原本“默默无闻”的小区一旦被划入名校学区，肯定会带来一波交易量，而且房价也会随之上涨。链家网数据还显示，联强国际大厦的小区均价已经涨至61367元/㎡，比今年初的价格飙升不少。

365淘房的数据也显示，联强国际大厦自今年3月起房价突然上涨，交易价格从不到30000元/㎡涨至3月份的54104元/㎡，最新的挂牌价为53998元/㎡。

目前，属于新城小学学区房的其他小区报价变化不大，西堤国际、万科光明城市、拉德芳斯、仁恒G53公寓的房价基本上维持在58000元-69000元/㎡之间，也有部分房源报价达到“7”字头。

市场人士介绍，不仅是联强国际大厦这一个小区，今年南京的学区划定后，河西、城北、城中还有一些二手房小区的挂牌价出现异动，房主搭学区的“顺风车”，涨幅少则5000元/㎡，多则10000元-20000元/㎡。对于非理性的报价行为，该人士认为并不奇怪，每年都会出现类似的场景，不过随着市场上房源的增多，以及买房人的理性应对，房价挂得高并非能卖得掉，要想顺利出手，报价势必回归正常的价格区间。

记者马祚波