90 房源都是安置房的小区 你会购买吗 「小区里面有安置房好不好」
来源： 2023-02-15 08:17:05
今天幸福里好房测评官带大家看一个位于新东区板块的次新房小区——建发悦府。该小区建成于2020年，是厦门建发在福州打造的唯一一个高安置比例的小区，也是厦门建发房产在东区的第一个项目。
该项目只有5栋楼，但是小区内安置房比例高达90%。在近些年入市的一众安商房小区中，该比例也处于极高的水平。目前该小区已经交付，居住体验如何？下面测评官帮你好好盘一下。
老规矩，先看小区亮点。
亮点1：地处二环旁，周边生活配套齐全，便利度较高。
小区位于近两年较为火热的新东区板块，周边生活配套齐全，生活氛围浓厚。小区3公里范围内有世欧广场、东二环泰禾广场。其中，距离世欧广场约1.5公里，该综合体可满足业主购物、休闲、娱乐等需求，生活便利度也较高。此外，小区西面就是晋安医院，日常就医较为方便。交通方面，小区往西约100米就是二环路，距离最近的公交车站——双坂站约200米，业主公交和自驾都很方便。
亮点2：完全人车分流，车位配比充足，物业管理较好。
小区虽为高安置房小区，但为完全人车分流，便于物业管理，也保障了小区业主的安全。小区为建发物业，物业费为2.5元/㎡/月，从小区环境来看，整体保持良好，绿化和卫生情况都较好，相比纯安置房小区来说，物业服务水平有一定优势。
另外，小区的车位配比虽为1:0.71，但商品房只有58套，大部分拆迁户未购买车位。目前小区车位较为充足，地下仍有大量空余的停车位。目前车位价格约为20万元/个，相比最初的27万元/个的车位，价格有一定折扣。但就目前空余的车位数量来看，想必后期车位价格还会有一定的让利空间，业主暂时不用着急购买车位。
亮点3：商品房为一梯一户，居住体验较好。
小区内商品房与安商房共同管理，小区环境共享，但内部的打造与安商房部分有明显区别。例如商品房均为一梯一户板楼结构，除了保障业主的隐私，提高居住体验，入户门厅还有约6-7㎡的赠送面积，全部归业主使用，增强私密性的同时，也提高了使用率。
再看小区槽点。
槽点1：安商房配比较高，租户占比较多，未来价值有影响。
小区内安置房配比高达90%，出租情况较多，长此以往，小区居住人群难免更为混杂。且当初安商房按照17800元/㎡的价格对接给指定人群，未来大量的安商房上市交易，商品房部分会不可避免受到价格影响。
槽点2：居住密度较高，安置房多梯多户，影响私密性。
小区容积率约为2.8，密度较高，35亩的地块，共有950户。其中，安置房均为3梯8户的设计，且为26-28层的高层住宅，居住密度较高。加上连廊的设计，中间户型隐私性也会受到影响。
最后，测评官给大家总结下该小区特点。该安置房小区秉承了建发一贯以来的新中式风格，小区建筑、内部的装饰等的打造，也能窥见一些建发的影子，只不过是“超低配”版本。
虽然有90%的安商房，但为了将安置房与商品房差距拉大，开发商在产品打造方面可谓用心良苦。例如前文所说的独立电梯入户，105㎡户型为一梯一户，在市面上同面积段商品房中都较为罕见，更别提安置房小区了。结合当时的市场，58套房源，28500元/㎡的开盘价格，不足两周就售罄。
综合而言，建发悦府的商品房部分，的确有一定的优势。但价格会相对较高，两者价格差距较为悬殊，最高差价相差1万/㎡。小区选择性较多，覆盖60㎡两房到135㎡四房，上车门槛较低，刚需和改善用户都可根据自身的需求进行选择。
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