天津恒大新楼盘「天津恒大打折促销楼盘」

“金九月”几乎过半，天津楼市表现一如既往的低迷。但是为了业绩，各大房企也是拼了，纷纷推出特惠房，备战“金九银十”。

比如，保利拾光年项目推出18000-19000元/平米左右的特惠房，该项目开盘价21000元/平米；还有天津搜狐焦点在9月9日的“99好房节”直播中，凯旋门、路劲赞成、路劲太阳城、海玥名邸、新城悦隽风华、新城樾风华、上东金茂府智慧科学城等多个项目都纷纷推出打折、一口价等优惠，大家有兴趣的可以咨询售楼处。

在这样的市场情况下，还能够受到买房人关注的新房，不是有一定的优惠力度，就是真的热度很高，有足够的核心竞争力去吸引买房人置业。

根据搜狐焦点数据，上周（9.7-9.13），天津市六区上榜项目有3个，分别位于河东区和和平区；环城四区上榜项目有6个，分别位于津南区、东丽区、西青区；远郊四区中上榜项目有2个，分别位于宝坻和静海。

01恒大七折优惠 新房热度“爆表”

说起最近的热门楼盘，恒大项目必然占据一席之地。

不久前，恒大董事会主席许家印官宣：9月7日起至10月8日，推出全国楼盘全线7折，要完成销售额2000亿元的目标。

除此以外，还给了一连串的额外优惠：缴纳2000元进行网上认购，就能抵扣20000元房款；根据去化率给予额外折扣，最高再享88折；全国所有楼盘每天推出10套特价房源；给予额外97折。

其实，这不是恒大第一次打折。今年疫情期间，恒大在2月18日实施“‘线上卖房”，全国楼盘推出75折优惠，结果一炮而红，恒大各地的楼盘都跟着享受了一波热度“轰炸”。

如今，恒大再次打折，力度比之前还大，不得不说，从消息释放至今，恒大的“名气”越来越响，这波广告可以当营销的成功案例了。

所以，上周天津恒大多个项目一跃成为热盘榜上前几名，这说明大家都在搜索这些项目。

不过天津房管局对于新盘备案价有最低要求，直接打七折是不太现实的，但是部分房源可能会推出优惠，大家可以咨询售楼处了解。

我们从新房市场看，目前恒大上榜项目有3个，分别是恒大凤凰庄园、恒大帝景、恒大悦府。

天津恒大凤凰庄园主推建面约89-148㎡瞰景高层，建面约210-351㎡观湖庭院，均价约5688元/平米。

恒大帝景项目高层均价38000元/㎡，洋房42000元/㎡，高层在售户型170-275平米，洋房在售140平米户型，非毛坯交房。

恒大悦府洋房16-18号楼在售，户型95-146㎡在售，均价20800元/㎡，高层44、46号楼在售，户型89-141㎡， 起价14800元/㎡。

02、

真“硬核” 市区这些新房热度居高不下

除了上述恒大打折盘，天津市区还有一些热度一直就很高的新房，比如格调榴园和和平翰林公馆。

先说格调榴园。

格调榴园已经霸榜热盘榜N个月了，从项目一亮相备受关注，成为天津最受期待的新房之一。此次格调榴园成功跃居天津热盘榜TOP10冠军，足以证明该项目的热度。

从开发商看角度，格调在天津的品牌知名度非常高，得到很多买房人的“追随”。迄今为止，格调已在天津开发了十余处新盘，突出的园林景观设计和品质保障，收获了一大波“格调粉儿”。

△格调榴园沙盘图

据悉，项目规划28栋住宅，为高层、洋房产品，共计2611套房源，高层产品有19栋，分别25-32层到顶，洋房产品有9栋，分别6-7层到顶。

格调榴园8月22日释放首发产品信息并启动排卡，户型图同步释放，均为三室户型，面积为90、99、115、128平米。

△格调榴园户型图

接着和大家分享一下和平翰林公馆。

区位优势就不必多说，和平翰林公馆位于和平区南京路板块，占据着天津市最优的教育资源，医疗、产业、交通、商业等优质配套，不过从产权性质上看，和平翰林公馆是居住型公寓，除了产权年限是50年，其他和住宅没有任何区别。

其实，真正让这个项目保持热度的核心是教育资源。

如今， 和平翰林公馆已正式划入天津实验小学。这所小学是天津市教育局唯一的直属小学，也是天津市基础教育实验基地之一，办学水平一直位居全市前列，甚至可以说是第一名。

根据数据，和平翰林公馆凭借对口实验小学，成为今年5月第三周新房认购榜第一名，至今，和平翰林公馆还在凭借教育优势保持热销。

目前项目高层1号楼、2号楼在售，均价60000元/平米。其中1号楼主推建筑面积为69-144平米户型，46层到顶；2号楼60层到顶，13梯19户，主推建筑面积为43-115平米。

根据最小户型计算，290万左右就能在和平买一套43平米的学区新房，还是值得家长们一看。

03

环城四区仍是“热搜”主力

此次环城四区上榜的6个项目分布平均，西青区两个，津南区两个，东丽区两个，接下来我们分别来看。

津南区此次上榜项目是鲁能泰山7号和恒大悦府。恒大项目已经说过了，我们接下来重点分享一下鲁能泰山7号。

从位置上看，鲁能泰山7号属于海河教育园板块，目前项目A地块叠拼在售，上叠143㎡均价22000元/㎡，下叠153㎡均价23000元/㎡；B地块洋房在售，面积为113㎡、115㎡、260㎡，均价21000-22300元/㎡。

海教园板块板块一大亮点也是“教育”，园区内已汇集南开九年一贯制学校、天南大新小区及一大批高职院校，并且随着新地块的出让、新社区的入住，其它学校、幼儿园也将陆续启建。

与此同时，板块内饱受诟病的轨道交通也取得了进展，地铁1号线东延至双桥河站，建设中的6号线二期等，未来一旦投用，势必会成为周报区域发展的推进器。

西青区此次上榜的项目是金地藝墅家和天房领世郡。

金地藝墅家在2019年是非常火的新房，甚至和北辰的未来城从传出一段佳话：北有未来城，南有金地藝墅家。原因是金地藝墅家入市前报价3万左右，结果首开2万2-2万4还带精装，价格刺激下项目销售成绩亮眼，多次销售榜单前几名。

从位置上看，项目位于天津市外环以外，属于西青区精武镇，毗邻大学城，距离市中心较远，周边有滨海高新区华苑产业园、南开区，制造业产业资源较丰富。

项目最北侧地块距离地铁三号线大学城站约3公里，南侧其余地块距离地铁则更远，使用地铁的便利性较差。除了地铁，津涞公路以北地块周边公交站点较多，较为便利，如公交311路,620路,963路,871路,849路等；津涞公路以南地块还没有公交配套设施。

教育资源方面，周边中小学暂未确定，配套重点好小学的可能性很小。

从新房市场看，精武镇目前新房很多，比如卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等，产品以高层和洋房为主，户型从93-130平米都有，均价在17800-20000元/平米左右。

接下来是天房领世郡。

天房领世郡是天房集团2015年以总价16.95亿买入，楼面地价约合7092元/平方米。

天房领世郡位于西青区津港高速东侧、津纬东道以北，紧邻津南红磡领世郡居住区周边临近地铁6号线，另有多条公交线路环绕，交通比较便利。

天房领世郡在售户型有103平-226平2居-5居，小高层均价25000-27000元/平米，联排别墅均价30000-37000元/平米，2020年10月底二期交房。

最后我们来说说东丽的两个项目——北大资源阅府、中交雅郡城东春晓。

北大资源阅府位于天津东丽区东丽湖板块，由住宅及商务办公两部分组成，产品为别墅及高层。目前双拼别墅在售，户型建筑面积为320平米，均价18000元/平米；底商为1拖2产品，均价16000-24000元/平米，户型建筑面积为180-300平米。

说起东丽湖板块，我们都知道其核心在于自然环境较好，随着海尔、华侨城、万科、北大资源等知名企业入驻，东丽湖的房地产开发已经形成一定规模。不过，东丽湖的短板也很明显，就是公共交通建设的滞后，根据规划东丽湖地区将建设有地铁C1线，结合海尔产城创·世纪公馆处预设的地铁出入口，C1线东丽湖片区出口或将设于丽桐路或东丽大道一侧。

不过，规划是规划，什么时候建成通车需要漫长的等待才行。

其实，东丽湖本身的教育配套还不错，现有已经招生的北大附中天津东丽湖学校、华侨城实验学校、东丽湖华侨城幼儿园等。

北大附中天津东丽湖学校是在京津冀协同发展的战略背景下，2015年由东丽区政府引进并创办的，是北大附中首次在异地直接办学，学校于2015年11月底竣工，2016年3月已整体搬迁至此并开课。占地面积4万余平方米，拥有现代化功能教室、计算机房等设施设备，现有初中部教师30余人，均为硕士研究生以上学历。

最后和大家说一下最近非常火热的新盘中交雅郡城东春晓。

中交雅郡城东春晓总规划建筑面积近33万平米，以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，周边规划约9万㎡商业生活配套，该项目首期开盘洋房、小高层产品，截至8月31日销售货值达4.7亿元，可谓热度空前。

目前项目项目主力户型为85㎡两室户型以及95㎡、105㎡、110平米三室，均价18000元/㎡，总价200万/套起。

中交雅郡城东春晓属于东丽区金钟街板块，紧邻6号线金钟街站，随着这两年土地市场的集中出让，加上地铁的开通，这个板块热度也开始热起来。

从配套上来看，城东春晓所处的金钟街板块依托金钟河大街配套的向南延伸以及板块自身多年形成的居住氛围，已经具备较为完善便利的生活配套。

另外项目未来还将规划建设一个8万㎡的购物中心，补足区域内中高端商业业态；同时还将打造12班幼儿园和36班小学，满足业主孩子入学需求。目前板块内已经出让了三宗地块，已经亮相入市，分别为金隅金玉府、中交城东春晓、中建锦绣丽城，整体均价在18000元/平米左右。在地铁的利好下，刚需们可以考虑。