农民房红本「农村自建房有红本吗」

来源： 2023-02-11 08:17:09

一直以来农村的房屋，不管是自建房还是以政府为主导建设的住宅，都没有相关部门颁发的产权证书。这本来是无可厚非的，因为农村宅基地都是一户一宅，很容易知道房主是谁。可一些不把法律规定放在眼里、执意要买卖小产权房的户主，为了一己私欲将自家住宅“一房多卖”，严重损害了买家的权益。除此之外还有各式各样的原因，最终在各方面的综合考量之下，相关部门决定给农村房屋也颁发“大红本”。不过凡事总有例外，以下4种类型的房屋，将没有获取房屋登记证书的资格，来一起看看你中招了吗：

第一，城镇居民在农村建造的住宅

宅基地是村集体分配给农民们使用的，因此非本村人员，将没有在此建房或者长住的资格。但受几十年前计划生育政策的影响，当前我国人口老龄化趋势愈发严重，越来越多的老年人，都向往着晚年回乡村居住，感受久违的清净、享受此处自然清新的空气。他们当中的一部分人，就会以各种手段，回到农村建房圆梦。这样的房子是不具备拥有房产证资格的，而未来没有房产证，可能遇到住宅拆迁等情况时，户主非但不能获得任何补偿，还得趁早搬离。

第二，空置时间超过2年的房子

就像前面所说的，当前很多农村人为了能有更好的工作机会，都背井离乡来到了城市生活。刚开始他们可能会因为工作繁忙，一年半载才能回去一趟，后来在城市买了房，索性就不回去居住。但住宅是有一定使用寿命的，如果常年无人居住就会年久失修，房屋随时有可能会倒塌。真到了这一天，周围邻居说不定就遭殃了，轻则房屋损坏，重则还可能影响到个人的生命和财产安全。所以综合各方面的条件，相关部门宣布，空置时间超过2年的房子，将失去获取房产证的资格。在此也提醒广大外出务工的农民们，多套房子就多一条退路，因此最好还是抽时间定期回村修建一下自家住宅。

第三，拥有多套房的家庭

以往关于宅基地的规定不是很明确，以至于一些家庭打着“为孩子们准备婚房”等旗号，占用了多个宅基地建房。这本身就是不被允许的行为，因为当前的年轻人们其实因为城市有更好工作机会、更完善的基础配套设施等原因，并不愿意回乡下居住。这样一来，农村的很多住宅也被空置了下来，这进一步造成了社会资源的分配不均。现如今我国的法律制度逐渐完善，更不会给此类住宅颁发房产证。

第四，在耕地上建造的房子

耕地是国家的命根子，在社会人口基数总量比较大的今天，中央更是严防死守18亿亩耕地红线。那些在耕地上违规建造的住宅，将会被逐一地勒令拆除，想拿到房产证更是天方夜谭。如果你当前住在这里，建议趁早搬离，一定要做一个守法的好公民。