房地产再现变天信号马云预言房子不值钱将成真不用纠结房价了

来源： 2023-02-08 14:16:39

我们都知道，农村的土地是不允许城里人买的，所以集体土地上盖的房子卖给城里人也不合法。然而时过境迁，市场发展到现在，一切都在变化，农村土地也可以向城里人开放了。这对城乡都是天大的好事，而且也是历史性的突破。我们每天都在说变化，可能很多人也蒙了，依然无法看清未来市场走向。说白了，买房的机会越来越小，一是越来越买不起，二是你会随着观念的改变以及租赁市场的成熟而不选择买房，因为没有必要非要买房。所以，该买当然买，没必要的也无需抢着买了，这对炒房者是巨大打击。因为房子是用来住的而不是用来炒的，那么在未来房子的居住属性将逐渐回归，每个人对房子的依赖需求也更加真实。

安家融媒说过无数次，你愿意买，我们从来不反对，有钱有资格当然可以买，但是我们知道过去利用高杠杆惯了，很多人根本毫无买房能力盲目跟风，结果不仅给自己造成巨大压力，也给市场带来无比大的风险隐患。

自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，就意味着我们所有的一切都发生了改变，因为定位变了，调控的思路和逻辑也就变了，买房的目的也就变了，说房地产变天毫不为过，甚至将来会有更大的意外，我们都可能想不到。难道今年推出的各种利好政策（安家融媒是指利好百姓）层出不穷，难道我们还会无动于衷？人们不能再像以前对房地产无限索取，将来无论以何种形式，买也好租也罢，人们都不再为住不起房子而发愁，因为房子要保证是用来给人住的。

李嘉诚、潘石屹、王健林等地产大佬纷纷抛售物业，咱们不能说他们完全脱离房地产了，但是我们可以解读出他们在规避风险，至少懂得赚钱有够，适可而止。如果我们还把思维停留在房价过快上涨的逻辑中，你是无法看清未来的市场变化的。

话说回来，在大城市，尤其是一些年轻人，买不起房再正常不过了，你都买得起才不正常，但是人都应该有居住的权利，都应该享受到住的最起码尊严，也就是说，未来的房子一定是让人住得起的。所以，马云、李嘉诚都讲过未来房子不值钱的话，甚至马云还说未来8年房子如葱，或者如树叶，或者说未来的房子将一文不值。其实，马云和李嘉诚等并不是说真的房子不值钱了，而是相对而言，没必要再像以前那指着炒房获取暴利了。

我们谈论房价回归正常，其实不也是除了防范风险外，让房价稳定下来吗？而市场的稳定也是炒房者的大敌，安家融媒认为不是大起大落，而是一个稳步回调使其稳定下来。事实上，如今一二线城市正在稳步回归。

但显然，单靠房价回归不可能满足所有人住房问题，即使房价跌了，很多人依然买不起，那么我们最重是要让大家都住得起房，而不一定非要买得起。那么也就意味着未来调控不可能单纯为了调房价而调房价，更要从解决百姓住房问题上入手。事实上，现在全国各地不正展开为百姓住房让路的竞赛吗？

地产大佬潘石屹曾评论过未来的房地产走向。他认为，未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。想想难道不是吗？数据显示，我们的房子总量并不缺，只是在分配上有问题，倒不是说，你家5套房子分给别人，而是通过市场机制的办法把你的房子逼到市场上，让房子流通起来，供别人居住。而不是像现在很多房子空置着，还有很多人在疯了似的在买。所以，房子总量不缺，但是分配机制失衡，造成的错位，一旦纠正过来，至少会缓解很多。

在潘石屹看来，共享经济是中国房地产的未来，也是各行各业的未来。我们当年谁能想到满大街的自行车可以不用花钱就能骑？但是实际上商家照样赚钱。没有做不到的，只有你想不到。

所以，你永远不知道，国家为了解决百姓居住问题还有多少大招，但是今年我们真正领略到了。说房地产变天，一点不假。今年广州率先推出“租购同权”的政策，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，这项政策就没多大意义时，多地就明确租房可落户，实现租购同权。

一个好消息接着一个好消息。前不久说，集体土地也被鼓励用作住房租赁建设，这等于开天辟地。国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知：通知显示，未来将在京、沪等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住建部批复。

果然兑现了。11月16日，今天，京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，这些问题都有了答案。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。如果这么多房源的进入，对住房租赁市场将有很大影响，甚至会影响到商品房市场。

有关负责人表示，这是贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。业内人士认为，利用集体土地建设租赁房，有利于拓宽租赁住房的建设渠道。“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，主动成为城市建设的主体之一，增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”

安家融媒再联想之前的九部委大招，可以说是系列政策，而且是早有全局意识的，集体建设用地入市既不会占原有土地指标，而且更加加大了租赁住房的供应力度，这不仅对租房市场是一个利好，对租房者降房租有一定影响，同时也对小产权房的未来命运起到了重要影响。如果租房市场大了好了，购房者相对压力会小一些，因为没有那么多人抢房子了，炒房者也就没那么大的动力炒房了。