买房还是不买房怕未来房子不值钱「为什么未来房子不值钱」

来源： 2023-02-08 14:16:13

去年阿里员工集体婚礼上，马云再次一语道破房价走势，认为未来30年每对年轻人要养8个老人，管理5套房子，房子是最不值钱东西。

马云房价预言真的会实现吗？房说君以为这不是臆想，对于已买房业主，房价不断上涨为他们带来了财富增值；还没买房的，房价上涨也意味着买房成本上升难度更高，这也意味着“买不起房的人”在不断增加。1999-2019这20年来，全国平均房价从3000元/㎡涨到了9500元/㎡，讽刺的是连经济不发达三四线楼市价格都突破万元，不少专家还在大肆鼓吹“房价不高言论”，从物极必反逻辑来说，如今香饽饽的房子为未来可能也是最不值钱东西。

国家连发“铁腕”新政，楼市“当铺现象”浮现？

说白了，如今银行贷款模式跟旧时当铺很相像，开发商把土地、楼盘抵押给银行然后贷款出来买地建设新项目，由于房地产持续火爆大家都不担心还款问题，但是如果房企遭遇滞销、市场冷清，这个时候房企和银行都会开始慌了，这就是泡沫带来金融风险；对于炒房者来说，他们也加入了“当铺模式”来运转，多套房人利用经营贷、消费贷、网络贷来歌词首付，然后抵押给银行按揭贷款，带房子卖出后还清所有再无，这些被美曰其名“高杠杆”。

楼市“当铺现象”浮现却从来没有人会想到，一旦楼市泡沫堆积到无法可控时，包括开发商、银行、投资炒房者以各种手段借来的高负债和杠杆，对金融体系带来的潜在风险。或者说，大家仅仅想到的只是房地产带来高回报，国家显然不会熟视无睹连发了3大“铁腕”新规来精准打击：

1、严控银行抵押贷款。证券日报报道了，国家开始加强对房地产金融监管，深圳部分国有银行在近期对房地产抵押审核更严格，商铺无法作为抵押资产；在北京，部分银行开始更为严格房地产抵押贷款的条例，全国各地商业银行也纷纷跟进这一举措。

2、各地调控不断更新举措。从7月份开始，全国44个省市陆续更新房地产调控政策，沈阳、南京、杭州、无锡、常州、深圳、东莞、银川、马鞍山、唐山等10个城市出台更严格限售、限购政策，同时提高房贷首付比跟转卖条件。

3、房贷比压降到30%以内。21世纪经济报报道，各大商业银行收到监管机构通知，要求今年新增的房贷比要压降到不超过30%，这意味着每100个申请房贷人中只有30人能通过，剩下的就能等待下一轮抽签，房说君以为这样做是为了严格控制房贷规模增长。

2021年要用“买萝卜”心态买房，这2类人或处境危险了。

按照马云预言的，未来最不值钱的就是房子了，房说君以为这不完全正确。“房子不值钱”是建立在双方父母给子女房子上，这不能等同于市场上所有房产都不值钱，房子不单单只是提供大家居住这么简单，它还配套了医疗、养老、教育、城市福利等资源，所以越往市中心房价就越高，在一二线城市这是完全说得通但如果放在三四线地区，它们常住人口少经济发展不高，最主要是收入普遍很低，这些城市突破万元房价显得就不切实际。

在国家“铁腕”调控下，44个省市该不断加强限购限售限贷规则，这说明本次调控是一个长期不间断举措。高房贷和房价跟居民收入形成大反差，大大减少老百姓再消费能力，根据央行统计数据显示，城镇家庭80%负债主要来源于房贷，这种情况下国家必须出手压降，房价已是不得不跌，这个“金九银十”开发商集体打折促销甩卖就是很好例子，明年房价还会有一番“降价潮”出现，所以2021年刚需要抱着“买萝卜”心态来买房。

在房说君看来，有2类人会因为国家“铁腕”新规而处境危险。