租房市场持续回暖个人房源租金波动较大机构租金水平整体理性

来源： 2023-02-08 10:16:46

目前，随着上海、北京等城市疫情逐渐平复，复工复产有序开展，租房换房需求的提升使得房屋租赁市场逐步回暖。与此同时，有不少租客表示，自己在租住或续约时遇到了房东提价、房租上涨等问题。

事实上，租客群体所反映的房租上涨现象，多存在于个人房东出租的场景中。随着疫情缓和，部分个人房东选择降租来以期尽快出租、弥补亏损，但这样的现象仅存在于少部分冷门租赁区域。对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。

位于深圳宝安西乡的租客反映，疫情形势好转之后，豆瓣深圳租房小组等常用的个人租房信息网站上，转租的信息骤增，不少人都是“贴钱转租”。而同在深圳南山科技园区的另一位租客则称其房租“每个月涨300元”。据了解，宝安西乡片区多为房东个人出租，城中村多，因此租金水平参差不齐，而南山科技园附近片区由于地理位置较好，且租住群体较为庞大，因此存在较大的租赁需求，推动着该地段房租不断上涨。

从全国市场来看，个人房东出租的租金水平波动并非个例。根据贝壳研究院、克而瑞等机构数据显示，4月以来，除成都外的全国重点城市个人房源租金均开启小幅上升趋势，租住市场整体呈现出机构平台类租金下降、个人房源类租金回升趋势。

以北京为例，根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据，2022年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。

在上海，个人房源租金上浮情况同样明显。克而瑞租售数据显示，4月，上海个人房源租金环比上涨3%。5月，上海个人房源租金环比上涨6%，同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。

与个人房源租金波动上浮不同，长租机构平台类租金波动较为平稳。据自如研究院数据显示，全国重点10城长租市场租金情况在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内。同时，同比来看，今年全国10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。结合具体城市表现，北京长租市场近3个月以来，租金水平以每月环比1%的幅度缓步下降；上海长租市场则呈现微幅波动态势，月均环比波动幅度不足0.5%。

综合多方数据及市场观察结果可以看出，受疫情影响，一季度以来，租赁市场整体出现了较为明显的波动，个人房源与机构房源的租金水平也呈现出不同的涨跌趋势。

个人房源方面，在疫情严重时期，业主委托及出房效率有所下降，个体房东所受损失较大，往往会通过降租的方式缩短空置期。而当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。

相比之下，长租机构房源依托较长的托管周期和租金大数据洞察，房源租金水平受突发因素影响较小，比较有“不涨租”的底气。同时，面对封控影响而滑落的租住需求，长租机构大多推出了优惠、让利举措，进一步促成了租金价格的“不涨即是跌”的局面。

因此，房东群体应当看到疫情对租赁市场的影响终究是短期。随着5月、6月高校毕业生进入租赁市场，叠加疫情好转因素，后续新增租赁需求将强劲增长，市场前景良好。不应盲目通过短期内提升租金弥补损失，而应参考同地段中介、机构等租金水平，设置合理的租金水平区间，适当降低租金收益预期，提升长期租房收益。

对于面临找租换租的毕业生、白领等租客群体而言，也应从多渠道找房、看房，多做对比，不以价格为唯一标准，而要多方面关注房源品质，才能找到价格合适、品质优良的房源。

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