南昌房价持续下跌「南昌房价暴跌开始」
来源： 2023-02-07 18:16:57
关键词：下行，冰冷，下滑一年，7万库存，625万人口。
作为江西的省会，南昌的地理位置好，水资源丰富，适合居住生活。但是关于它的楼市，冰冷低迷，属于它的楼市春天在哪里？
目前南昌有人口625万，GDP有6250亿。人口方面，作为一个省会城市，人口还是有点少的。还没有本地兄弟赣州多，赣州人口有900万。经济方面呢，6千多亿，只能说中规中矩，不好不差。
那么，我们先看一下南昌的楼市概况吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是11906元/平，下滑2.6%。
具体各区县房价如下：
青山湖，13438元/平，下滑1.7%。红谷滩，18256元/平，下滑6.75.
新建，11436元/平，下滑2.1%。高新区，10350元/平，下滑1.4%。
南昌县，10826元/平，下滑1.1%。西湖，12639元/平，下滑2.4%。
东湖，12344元/平，下滑1.2%。青云谱，11155元/平，下滑1.37%。
进贤，6533元/平，下滑0.58%。安义，6623元/平，上涨6.5%。
昌北，11488元/平，保持不变。象湖，无资料。
从房价走势图看出，南昌的楼市，在过去一年里，都是阴跌不止，连续一年的震荡下行，让不少购房客绝望。具体到各区县楼市，除了安义，昌北外，其余区县皆呈现不同的下滑，下滑较为严重的有，红谷滩，西湖。
从房价分布看，高低不一，涨跌不一，楼市整体冰冷，冰火两重天的楼市分布。
南昌的库存大，根据贝壳网数据，目前在售二手房挂牌量高达6.5万套，算上全网数据，至少有超过7万套的库存商品房。然而，过去楼市低迷，成交量少，要消耗这7万多套库存，需要36个月。可谓是压力大。
那么，为什么南昌的楼市如此低迷？
除了自身因素，库存大，人口少，经济发展一般外，还受到外部因素的影响。主要有三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南昌也是受到这样的影响。
加上，南昌是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市大面积下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南昌的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，疫情影响，库存大等，都是影响南昌楼市发展的因素。
因此购房客要谨慎入市，一旦被套，将是死套。
以上就是南昌的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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