长春“公积金组合贷”落地 额度、条件、流程 你想知道的都在这
来源： 2023-02-05 14:16:40
长春市民期盼已久的“公积金组合贷”终于落地了！
除了解决职工刚需购房资金短缺的实际困难，改善购房者也迎来了利好。
9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。
那么，关于组合贷的额度、条件、流程……这些问题你都知道么？现在相关部门已经开始受理了么？ 9月18日，中国吉林网梳理政策细则，走访银行、公积金等部门，一一解答这些疑问。
首先，说说大家最关注的，能贷多少钱？
首套和二套的贷款额度是多少？
组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%；
购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%；
组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。
商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。
比如，购买每平方米1万元、144平方米的房子，按照原来的政策，单笔最高贷款额度为80万元。现在，按照政策贷款总额最高不超过购房总价的70%，最高可以贷款108万元。
也就是说，贷款额度更多了，这对于改善型住房的用户来说，是一个利好政策。
组合贷中商贷和公积金贷款的比例是什么？
组合贷由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整。
组合贷的贷款期限是多久？
“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限5年，即男65、女60。
贷款利率怎么核算？
公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息。
●公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行；
●商业贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。
遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。
公积金组合贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？
原则上是同一天，如果有时间差应该也是一个月之内。
外地缴存公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？
此次政策，在长春城区（含公主岭市）范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。
也就是说，异地公积金不能组合贷，除了公主岭。
哪些银行合作参与组合贷款？
原则上只要和长春市公积金、建设银行合作楼盘，都可以办理组合贷。
组合贷什么时候开始实施？
9月16日起至2022年6月30日，原则上这期间签订商品房购房合同的都可以参与组合贷。
组合贷办理程序？
组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。
组合贷款申请审批通过后，受托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业贷款借款（抵押）合同。
家庭组合贷款，可以有几个借款人？
购房人家庭成员(同一户籍内父母、子女)缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还款。
父母公积金有钱可以一起使用，但是，还款只能是夫妻俩，或是家庭成员中的两个人。
住房公积金家庭组合贷款年限怎么计算？
按照主借款人能贷款的年限计算。
那么，相关部门准备好受理业务了么？就能办理么？
公积金部门：新房能贷款
为了解更多“组合贷”细节，19日下午，中国吉林网咨询了长春市住房公积金相关工作人员。
据工作人员介绍，职工申请组合贷款，同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件，原则上均可申请办理。
但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。
此外，在申请办理时，还要咨询所购买的房屋开发商，是否为试点。
银行：尚未开展此项业务
此次，“组合贷”究竟能贷款多少，怎么贷？也是市民们最关心的话题！
“组合贷中公积金和商贷的比例是多少？贷款的利率是多少？这些还没接到相关通知，工作人员也没有开始培训！”
建设银行营业大厅工作人员介绍，总行可能已经就此项业务制定方案，但是，目前，营业大厅还没有接到相关文件，尚未开展此项业务，一切都在等待总行的通知。
中国吉林网 吉刻APP记者 陈志文
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