今年买了恒大的房子会怎么样「去年买恒大的业主怎么办」

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

过去一年关于恒大的话题，触动着无数人的神经，尤其是跟恒大有千丝万缕的人。

我们不确定此刻恒大的处境如何，但那些买了恒大房子还未收楼的业主，想必很难安心。

尤其去年上半年高位入手恒大的房子，但很快就遇见房价一泻千里，还屡屡爆出停工、烂尾的传闻。

最近就有一位去年上半年，以1.8万/㎡的价格入手禅城张槎恒大滨江华府18楼北向90多㎡单位的外地老铁--小马哥，找到我们诉苦了。

他口述他的血泪史，由我们记录，希望能给广大购房者提个醒。在此，感谢这位老铁的勇气和奉献。
01

先说说，小马哥入手的恒大滨江华府，该盘的故事真是一箩筐。

该盘楼面价11026元/㎡，一共24栋住宅，合计1698户。

记得2020年中，项目还没正式开售楼部，就召集大量中介人士前往探盘培训，欲以人海战术血洗佛山人的朋友圈。

认筹还送一堆恒大土特产，后来在岭南明珠体育馆搞开盘更是声势浩大，直接梭哈千套房源，结果第一把就滑铁卢了。

但这丝毫不妨碍项目吹嘘卖得火爆，9.26首开就官宣劲销7亿。真是人有多大胆，地有多大产。现在回看，不过一地鸡毛。

后来项目陆续爆出拖欠佣金，官司缠身。还恶意拖欠购房者的诚意金、购房款不退，工地还陷入停工又复工的状态。

经历了近1年半的折腾，当前在佛山房产信息网上，恒大滨江华府共网签了957套，还有169套未网签，另还有572套没拿证。

此前入手了该盘的买家，相信大部分都会担心后续能不能顺利收楼。

而本文主人公，来自外省奔着投资佛山房子的小马哥，也是其中一位，看看他究竟经历了什么。

（以下文字来自粉丝自述，楼司机整理）

02

①

我是个土生土长的北方人，没在南方工作生活过。

但我知道在经济、人口、居住和营商环境方面，南方都优于北方。所以去南方买套房，是不少北方中产阶级的标配。

2年前，我去佛山出差，就对这座城市充满好感。因为，它真能吊打北方一大堆城市。

那次后，我有萌生以后在佛山买房的打算，一方面出于资产保值增值，另一方面是等退休后可以去佛山住些日子，毕竟海南我们很难进了。

去年上半年，全国各地的楼市媒体都号召去大湾区买房，佛山尤其重点。

我就在这舆论洪流裹挟下，跟单位请了一周假，提前踏上了去佛山的买房路。

②

彼时计划提前，没有做过多功课，大概知道佛山有限购政策，外地人只能买非限购区。

因此一开始就把目光放在了非限购区里比较好的版块，全国GDP最多的镇--狮山镇，重点打造的博爱湖版块。（我们外地人投资买房，都爱信这类经济数据排名）

我花了2天时间，把周边项目都看了一遍。当时看上奥园弘阳公园一号，感觉周边还不错，有发展潜力，1.8万多的价格也不算贵。

准备下定的当天，我电话问了一个在恒大佛山项目做营销的朋友（是普通朋友），他告诉我：本科学历就能在佛山限购区买一套，并且给我推荐了恒大滨江华府。

一听这个消息，内心欣喜，在我的观念里，限购区肯定比非限购区好。

因为有价值才限嘛，那些“叫老乡随便买”的地方，是韭菜基地的概率比较高。而这通电话，也为我后续的遭遇埋下了伏笔。

③

那天，我找了个理由离开了公园一号，打车赶往禅城恒大滨江华府。

实地看完后，了解到周边有学校、公园、还靠江，销售强调附近地铁很快会开通，另一条很快会建。

东平河堤

当时销售还强调这是全球第二座滨江华府，另一座在上海的陆家嘴，佛山这座在季华路金腰带上。

上海恒大滨江华府

对于这种打嘴炮的推销，我肯定是不信的，有这么牛逼也轮不到我，但应该也不会太差。

不过，当时销售告知一期已近清盘，南向只剩下低楼层，北向选择多些。

当时就给算了一套北向18楼（我不知道广东人忌讳），单价1.8万/㎡ 带装修，这个价格让我有些犹豫。

但销售不断跟强调，卖完一期肯定会涨价，二期北向起码2万/㎡起步，现在买到就是赚到。

记得那天，售楼部几乎坐满了人，时不时有成交广播砸金蛋，看着让人上头。现在回想，可能都是实力派演员吧。

就在这气氛及销售的软磨硬泡下，我刷了定金。当天回到酒店，躺床上思考许久，还是觉得冲动。

于是致电在恒大工作的朋友，他斩钉截铁告诉我，二期确实会涨价，已经在走流程了，我这才吃下定心丸。

由于假期不长，在3天内，我就完成了网签及贷款手续。办完后，还请朋友吃了个饭，以表感谢。

在回程的飞机上，我心情愉悦，甚至还盘算起了2023年6月交付后我能赚多少钱。

④

谁知道没过多久，我的另一位朋友跟我说：我被坑了。去年3月，他去佛山看房调研，就听说这盘有13xxx/㎡的成交价（可能是全款）。

听到这个消息，犹如晴天霹雳，但后续还有更大的雷。

在房贷批下来后不久，关于恒大暴雷的消息渐渐多了，我加了佛山的中介，在他们朋友圈里看到了恒大滨江华府停工的消息。

当时我不信，心想如果恒大这么大的企业都倒了，那我就认了。于是我又电话给在恒大工作的朋友确认，然后我真的崩溃了。

那时，几乎每天晚上睡不着，精神状态差，严重影响了正常的工作生活。

经过家人朋友的劝导，我意识到生活还得继续，要努力赚钱把这个窟窿给补上，光是伤春悲秋不是个办法。

⑤

现在再看佛山的房价，再看我的买入价，一台奥迪A6亏没了。

也许后续还会继续亏，但我已经无所谓解套了，只要把房子交到我手上就行，哪怕毛坯也能接受。

我相信，政府还是会保障恒大滨江华府交房的。

以上是我买恒大前后的心路历程，我想用我的案例警醒购房者，在买房前，一定要做足功课，提升自己的认知。

其次，多实地在项目周边几公里走走，多对比周边其他项目。如果遇见吹得天花乱坠、花里胡哨地盘，那就避开吧。

03

司机写在最后

关于“佛山买房，能选限购区不选非限购区”的逻辑，真不是万试万灵的生搬硬套。

佛山限购区很大，划分多少也存在些非因素。我们明显知道有的版块被纳入限购区系误伤，你知道我想点哪些名吧？

往后的行情，真不能闭着眼睛买房了，买对版块和项目甚至比买对时机更重要，尤其是出于投资需求。

尽管去年上半年，很多人买在了高点，但这不意味着全都站岗。

买房赚钱，本就是以时间换空间。只要选对了版块和产品，长持几年，不用怕。

但如果在错误的时机选错了板块选错了盘，那投资买入，必定万劫不复。

关于恒大，我不想多言，希望它能平安软着陆，希望千千万万的“小马哥们”都能顺利收楼。

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。