长治找房子租房信息「长治大数据地图」

来源： 2023-02-01 18:16:54

朋友在看了上篇长治二手房的分析后，最后决定……还是租房吧，真是个“正(wu）确（dao）” 的决定呢。可面对一无所知的租房市场，又该如何选择。还是试试能否用数据来“帮”上忙吧，于是再次用这篇文章记录下自己对长治租房市场的简要分析。再次强调，所有数据均来自网络，包括二手房数据，均为“挂牌”价，非实际交易价格，仅供各位参考。

此次试图从以下几方面对长治市区的租房市场进行分析：

在租房子的整体情况各因素对租金的影响房屋分布情况房价是否过高

从图中看到整租租金数据有较多的离群点，说明有部分租金价格远远大于平均水平，造成的原因可能是很多人填写的价格是年租金而不是月租金，在接下来的分析当中要把这部分数据进行剔除。

此为剔除部分异常值之后的图形，漂亮多了吧。整租低于500的基本都是单间的自建民房,大部分不超1500元/月，合租大部分不超500元/月。

从租金分布上看，整租价格大部分在1500元左右，合租租金较为分散，但以500元左右为最多。整租租金均价1330.94元/月，合租租金均价427.74元/月。由于整租的房源较多，故以下分析也主要以整租房源进行。

装修情况对价格的影响

从装修情况来看，豪华装修租金最高，均价1808.76元/月，简装和毛坯房差别不大，均价分别为1133.47元/月和1119.23元/月。大部分在租的房子都为精装房，均价1376.23元/月。

支付方式分析

支付方式以年付为主，当然如果从租房者角度考虑，没有长期需求或者租金过高的情况下，还是希望支付方式能够更灵活，比如押一付三就是比较好的选择。而且从图上看按年付似乎也没有明显的价格优势，但是如果是面议的话，似乎标价都要高一些，如果选择这些房子的话，我想应该还是有较大降价空间的吧。

面积与租金关系

绝大多数的出租房面积在50—120平米之间，尤其100平以下的房子还要稍多，房屋户型为2室1厅的居多，这也与我们认为的出租房一般以老旧小区闲置住房为主的印象相符。

从面积与租金关系来看，二者表现出一定的关联性，这点要比二手房的关联度要高，也就是说面积越大的房子租金相应越高。当然从图中也看出租金的离散程度还是较高，所以各相同面积的房子中租金的浮动还是较大。

商圈分析

房子围绕八一广场为最多，占60%以上，其次是万达

从图中看，以东客运与火车站附近租金最高，平均在1500元/月，东客运商圈房源主要为安康苑小区，此处紧临实验中学与丁丁教育，再一次“学区房”占上风。而火车站的主要房源为东明新苑与潞安颐龙湾，颐龙湾小区在租房子普遍面积大，装修豪华，相应价格也较高。其实在商圈选择上是比较宽泛的，并没有那么严格，一定要在附近。如八一广场商圈几乎涵盖了大部分市区范围，占60%以上。由此也可见小城市受市区面积的掣肘,多年来发展主要以八一广场为中心，未能出现其它有影响力的商业环境，当然随着将来城市往北发展，这一现象将有改观，比如去年建成的万达广场的影响就已经在逐渐显现了。

配套设施对租金的影响

从上图看出床、独立卫生间、暖气、沙发、衣柜、热水器、阳台基本都是标配，电视、洗衣机、宽带、冰箱的配备也不在少数，唯独近半数的房子是没有空调的

租房的人对于房屋的配套设施是非常看重的，大家希望能够拎包入住，配套越齐全越好，毕竟不是自己的房子。那大家对于配套设施最看重什么呢？

让我们以配套设施对租金的影响的角度来推测哪些设施更受欢迎。上图可以看出空调对租金的影响度为22.39%，远高于其他设施。这其中主要原因应该就是配备空调的出租房相对较少，有空调和没空调月租金中值相差50元，想提高租金吗，装个空调吧。接下来是热水器、宽带、阳台和洗衣机等，这些也基本是现代家庭的标配了，现在很少会出现没有水去找包租婆了，但断网了你试试。

学区房对租金影响

对房子的分析，学区房是始终绕不开的，现今租房陪读越来越多，这样的市场需求对房价的影响不言而喻。按照租房信息标题中是否包含学区房及学校名称作为分类依据，将所有在租房分为学区房和非学区房两类，来看看两类是否有差别。经计算，学区房平均单价1432.11元/月，非学区房平均单价1308.47元/月，学区房较非学区房平均单价高出9.45%。当然这样的分类未必准确，分类的依据是假定租房者一定会将学区房这样的卖点写出来的。下面来看各学校周边的租金如何：

城中再次领先，十中、火炬紧随其后。其实大部分排名靠前的学校周边本身就是市中心，如果能有更多的数据能够剥离其他因素的影响，才能真正体现出学区房与租金的关联程度如何，故在此不作过多的分析，如果以后有机会再做更详尽的分析。

房屋分布图

从所有在租的房屋分布来看，热点区域依然与二手房分布相似，只是新增了几处区域，如长治学院附近、华北机电学校附近、长治二院周边、市一中周边等区域也为租金较高的地方。由于此次房屋范围纳入了原郊区的数据，所以漳泽湖旁边的区域也显示出来了，而且是除了市中心以外的热点区域。

从售租比看房市是否过热

国际上通用售租比来判断房市是否过热，房屋售租比=每平方米房屋售价 / 每平方米房屋月租金，也就是说在房价与租金不变的情况下，需要多少个月才能收回买房的投资，按照国际标准，房屋售租比应在200-300之间，即200个月（17年）到300个月（25年）收回投资是比较合理的。那长治的售租比是多少呢？接下来按照小区进行分组，分别计算各个小区的房屋售租比，然后得出的售租比中值为610个月，也就是需要大概50年才能收回成本，是国际标准的1倍。当然我们毕竟有我们的国情，不能完全照搬国际标准来进行比较，我们还是和国内城市作个对比吧。

上图是某网站全国售租比排名前10的城市,下面再来看下长治及周边城市的售租比情况。

这里长治的售租比为48年，比我计算的稍低，但在周边城市中依然排在前三，在全省是售租比最高的地级市。售租比只是判断楼市是否过热的一种指标，而对于一个小城市来说，就业岗位相对匮乏，务工流动人口较少，对租房市场的需求也就不高，可能这也是造成租金相较房价较低的主要原因。所以至于长治房价未来究竟是涨是跌，并不能做出直接判断。