三亚房价有价无市「三亚房价暴跌的原因」
来源： 2023-01-31 14:16:21
很多人都说三亚的二手房有价无市，买了简直亏大发了。
但在我看来却恰恰相反。
为什么这么说呢？先卖个关子再往下看
先看一组数据：
三亚二手房交易数据
（注：数据来源网络道客巴巴）
从数据上可以看出来，
自从去年6月份自贸岛的细节公布以后，整个二手房的交易量是呈明显上升的。
尤其是6月份和7月份，到达了一个高峰。
到了8月份，市场冷静了一些，整个交易量趋于平缓。
但是也要比自贸岛公布之前的交易量涨了近一倍。
而到了今年3月份，由于限购及对房产市场的严查，二手房的交易量又有一个明显的上升。
这说明还是有非常多的人对于海南自贸港，对于三亚楼市未来的升值空间持有看好的态度。
再来看另一组数据：
在今年2月的时候，三亚二手房均价突破3W,相比1月份，每平涨了将近4000。
此外，在1月份三亚的二手房的供应量仅4991套，但到了4月份，已经达到高峰值5694套房子，增加了整整一千套房子。
那为何会出现这种现象呢？
一方面原因是，新房价格昂贵，而二手房的价格相比新房便宜很多。
拿三亚靠市区点的新房举例，基本没有低于3.5W每平的；
而周边的二手房价格普遍在2.6-3W每平。
也就是说同样100平的户型，新房总价要超出二手房100W左右。
相比之下，二手房就更适合预算有限的家庭。
另一方面的原因是，通过“人才引进”落户的家庭增多，
以及从18年限购到现在，已经交满两年的社保和个税的家庭。
换句话说就是，拥有购房资格的人越来越多了。
这部分人的购房需求也是促进新房和二手房成交量的一个助力。
三亚城市景观
而新房价格之所以高，是因为把未来的配套和规划加入了房价里面。
不管规划未来能不能发展好，房价我是先涨一波再说。
相比新房，二手房的优势也表现在所处的地段和拥有的配套，都是已经确定且完善的。
且如果未来这个地方配套更好，那它是有很大的上涨空间的。
这对部分刚需来说，靠近市区的二手房往往是更好的选择。
三亚后海村
那么，三亚的二手房流通性真的很差吗？
抛开我上面列举的成交量数据，仅说流通性这个问题。
诚然，三亚的二手房价格的确没新房高，成交量也比不上新房。
但是“房子没人买”和“想买不能买”是两个概念。
前者在于房子本身丝毫没有升值空间，房价走势呈下跌趋势，比如参考鹤岗的房子。
后者在于，本身有升值的潜力，但因为调控和交易流程的限制，导致有钱，却没办法买。
这是根本的区别。
其实调控限制，本身就是人为控制交易量的一个手段。
换句话说，如果放开了限制，你觉得三亚的二手房还会难卖吗？
总的来说，三亚的二手房市场并没有大多数人想象中的冷清。
只是对应的需求人群不一样罢了。
想要知道房子适不适合自己，建议还是去实地走走看看，考察考察，你会收获更多。
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