这个曾经的大宁楼王 今天怎么样了 慧芝湖测评

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家详尽分析慧芝湖小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。慧芝湖作为对口静安第一梯队的大宁国际小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么慧芝湖的电梯三房和两房是值得购买的户型。

2.小区点评

学区房 品质房 标杆小区

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点

慧芝湖靠近轨道交通一号线马戏城站，约850米距离。整个大宁片区的房龄普遍在2000年以前，慧芝湖房龄是2007年，品质明显高于同片区内其他小区。

小区对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，父母买在这里9年制义务教育就省心了。且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货1.3公里左右，离大宁音乐广场1.7公里左右，离协信星光广场1.9公里左右。

从产品力来看，慧芝湖外立面时尚干净，内部环境绿化舒适，居住人群相对年轻，基本可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。

把慧芝湖共三期，最新一期的三期是2012年，房龄新，以紧凑型二房和三房为主。另外慧芝湖户型涵盖1房到4房，预算从650万到1500万的朋友都可以考虑

2.1.2 缺点

首先是总价比较高，毕竟好的标的价格都很美丽。另外，车位有点紧张。

2.2 推荐购房方案

买慧芝湖，建议以1400万左右的三房或800万左右的两房为主，这是对口大宁国际小学居住品质相当不错的小区了。

三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。如下图所示160平的3 1户型。此房型两房朝南，一次卧和书房朝北，皆有飘窗设计，增加空间感。主卧是套房，带有衣帽间和卫生间，足够宽敞。客厅朝南，并连接朝南阳台，加上朝北的开放厨房，算是南北通透了。两个卫生间一个超北，一个超东，全明设计。

另外值得一提的是，慧芝湖的两房性价比也是不错的。主要值得考虑的是88平米左右的小两房。比如下面这种总价在800万左右的小两房， 两房朝南，主卧飘窗设计。客厅朝南，并连接大阳台，虽然做不到南北通透，但是采光还不错。阳台空间很大，可以种很多花花草草。厨房没有窗户，靠南边的工作阳台的光线透过来，采光较差。卫生间的窗户也是对着工作阳台，通风略差，采光也一般。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

大宁国际小学和风华初级中学。

其中大宁国际小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区的旁边200米处，方便家长接送小孩

风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区1300米远的距离，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。

4.2 商业配套：大宁国际商圈，大宁音乐广场，协信星光广场

大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场属于比较平民化的商场，比较接地气，没有那么多高端品牌入驻

里面比较受欢迎的算是大润发了。不过这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。

4.3 医疗配套：第十人民医院

第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。从慧芝湖走过去的也就1.6公里，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。

5.板块概况

大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。

教育和医疗也是大宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。

大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。以慧芝湖为代表的次新大三房总价在1100-1500万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100万元之间，挂学区的动迁以及老公房在600万元以下，最低400万元左右。

6.对口优质学区分析

对口大宁国际小学，静安区第一梯队公立小学

对口风华初中，静安区第一梯队公立初中

大宁板块的大宁国际小学历来是静安区排名靠前的知名小学，对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。所以大宁国际小学 风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。

7.小区概况

7.1 建筑外立面 楼道

慧芝湖小区也算大宁地区标杆小区了，几栋大楼齐齐整整的排练着，加上圆弧形的外观设计，辨识度很高。

入户大厅很宽敞，也很明亮。虽然有一部分的地面是地板不是大理石铺的，略显一般，但只要干净整洁也是很舒服的。

一楼架空层留有足够的空间让电瓶车，自行车和行人经过和停放，虽然车能得到挡风避雨，但略显凌乱。

7.2 环境、设施

小区正门的一兆韦德健身房弥补了小区内不带自身健身会所的缺憾。

小区内绿化不错，还有水景设计，很多家长带着小朋友在水边玩耍。

7.3 物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁

7.4 居民结构：两房购买者多为上海老闸北土著或经济实力不错的新上海人，三房购买者多为企业的中高管或是老师医生群体。

8.户型分析

8.1 2室2厅，88平米

适合三口之家居住的两房。两房朝南，房间和厅的南向面宽达到8.32米，采光较好，次卧略微有点小，整体居住体验较好。

8.2 4室2厅，140平米

4房2厅2卫，很适合三代同堂的改善四房。两房和客厅朝南，一次卧和书房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。另外还有个书房，很是适合静心学习。总体看来房型正气，居住适宜。

8.3 3室2厅，88平米

3房2厅1卫，一房和客厅朝南，两房朝北，这是近两年市场上的主力户型，虽然功能齐全，但次卧都太小，想放一张标准的两米宽的床都不可能，基本要做成榻榻米，或把飘窗做成半张床，住起来很憋屈。次卧就只能睡觉了，因为没有任何腾挪空间。

8.4 3室2厅，136平米

3房2厅2卫，两房朝南，小书房和客厅朝北，客厅朝北，采光略差，也不是南北通透。此外房型缺角严重，介意风水者慎重选择。

9.总结

慧芝湖是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。

建议购买1400万三房为主，800万两房为主的户型。

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