鹤岗一万多的房子「上海鹤岗房价」

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前一段时间，黑龙江鹤岗的房价震惊了全国。

1万块买一套房，这样的情况也不是个例：

消息一出，全国很多五六线城市纷纷曝出跟鹤岗存在同样的低价房情况。

同时，也有很多自媒体人分析过这样的城市房价下滑如此严重的原因：

年轻人口外流，未来潜力受限、资源少等等……

归根结底的锅就是：城市发展太落后。

但，如果我今天要说，上海也有类似鹤岗的这样一个地方，你们肯定不相信。

作为金融中心的上海，2018年GDP为32679.9万亿，稳居全国第一。

上海楼市目前均价约为52584元，在全国房价排行榜中仅次于北京。

上海有人、有钱、有产业。

但是有这样一个地方，房价只有浦东的两成，周边配套高端、环境优雅、风景靓丽，但却没有人来。

这里，就是上海的奉贤海湾。

说到奉贤的房价，可以称得上是上海楼市中的一股清流。

它的房价在整个上海里面除了崇明岛，几乎是最低的。

有人问：住在奉贤是一种什么样的体验？

讲点段子，有些有点擦边。

-上海有什么“政治正确”的地域黑吗？

-有吧。金山，宝山，崇明之类的。

-奉贤呢？

-那是浙江的。

在过去几年整个上海的房价都在涨的时候，奉贤海湾不但没一同上涨，反而还默默地跌了？！

举个例子：

2010年底，奉贤海湾房产的均价约12323元/㎡，到2015年的新房均价仅10448元/平米，较2010年时下跌了20%。

但同期，奉贤区整体均价上涨了56.2%，海湾却不升反降。

截至2016年为止，奉贤海湾的一手房均价仍然保持在1万出头，并且部分项目依然是5年前的开卖的项目。

换句话说，这些项目卖了将近5、6年时间还没卖完！

根据吉屋数据显示，现在海湾板块房屋均价约在15000元/平（包括新房和二手房）。

与之相比，浦东新区整体均价为54000元/平，黄浦区约为82000元/平。

海湾的房价仅为浦东的两成多，与黄浦区相比更是不到两成。

而且，崇向君还在链家网上发现奉贤海湾的一套位于绿地香颂的421平独栋别墅。

售价仅为460万元！！我没听错吧？

400多平，在上海，只要400多万？？

这个意思也就是每平米折合单价，仅仅为10927元！

虽然奉贤相对上海市区来说真的很远，但是连苏州昆山2万的均价都比这里贵……这样的价格就显得十分诡异了。

那么，为什么上海会有这么便宜的房子？

这么便宜大家怎么还不愿意买呢？

今天崇向君就来从几个维度给分析一下：

奉贤海湾的房子到底值不值得买。

原因一：看不到发展前景

房地产市场的稳定，有一个亘古不变的规律：

房价的上涨，是人口流入、产业聚集、经济支撑等因素合力的结果。

比如，鹤岗市作为一个典型的资源型城市，因资源而生，也因资源枯竭而衰，逃不开“资源的诅咒”。

由于没有新兴产业的支撑，原有的煤矿产业又不断衰退，导致产业单一、工作机会少，面临着产业衰退和人口外流的双重危机。

奉贤海湾的房价也是如出一辙。

要支撑房价的稳定，需要的便是蓬勃发展的产业经济，稳定增长的人口，足够的工作机会。

这些必要的因素，在鹤岗没有，在奉贤海湾也没有。

奉贤当初进入大众的视野，是因为拥有风景靓丽的碧海金沙，国家级森林公园，高尔夫，马术俱乐部这样的旅游、文教、高端居住配套。

这样的自然条件，在整个上海并不多。

基于这样的基础，奉贤海湾开始流传一个理念——打造世界第九湾。

随后，奉贤建成了国内最大的人工沙滩——碧海金沙·黄金海岸。

碧海银沙拥有9万平方米的人工沙滩，是全国最大的人造沙滩滨海泳场。

但这个世界第九湾的梦，经历了十年时间，仍然在流传。

为什么呢？

要知道，奉贤本身作为是农业用地和生态用地的，城镇建设跟上海市区完全是天壤之别。

而且本来引以为傲的产业，也被张江高科技园区临港产业区取代。

在上海市2040年城市规划之中，也并没有将这里归为重点区域。

缺乏成熟的产业配套，就业机会也十分稀少。

所以，奉贤海湾的房价，自然凉凉的也很快。

原因二：偏远，真的太偏远了

奉贤的偏远程度……emmm

以上海市中心人民广场为例，大家自行感受一下交通时间。

奉贤海湾，位于上海市中心人民广场正南方向44公里。

不堵车的情况下，开到市中心大约需要1小时，堵车起码2小时 。

有人可能会说了：

因为便宜嘛，所以我可以买它，作用仅限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班啊。

但是……如果你没有车就惨了，奉贤海湾目前还没有通地铁。

长期来看，可能是5号线南延伸段继续延伸至海湾。

但时间会比较长，感觉至少得5年，长了差不多10年吧。

交通问题成了阻碍人流向这里聚集的最大阻碍。

事实上，本来的16号线是有机会连通到奉贤海湾的，但目前错失了良机，终点也随之移到了临港新城滴水湖。

一个从外面难以进来，进来了又出不去的世界第九湾，就这样成了上海版鹤岗。

不过，这些年来，进入奉贤海湾的品牌开发商不比其他区域少：

绿地、世茂、恒大等知名房企均有入驻。

同时，海湾镇供地量也很大。

这就造成了一个局面：堆积之下，房产项目越积越多，新房供应源源不断。

但与此同时，交通和生活配套却好像停留在多年以前。

海湾镇房产的吸引力，越来越小。

在这里，市场是一滩没有涟漪的水。

最终形成了供大于求的场面，同样也导致现在的海湾镇，抛房的比买房的还多。

一边没人买，一边不断卖，恶性循环之下，市场越来越紧绷。

原因三：还隐藏着鲜为人知的一座墓地

奉贤海湾当地人都知道的，就是坐落在它后方的海湾寝园。

墓碑是年年涨价……

现在买房看风水的人越来越多了，居住在这么偏远的地方而且还与墓碑为伴，换谁都不会买单吧。

虽然公墓不会爆炸，不会产生剧毒物质，不会莫名其妙变成危化品仓库，也不会半夜三更还要跳广场舞……

可毕竟还是感觉阴森森的……需要心理很强大的人才能完全适应。

另外，公墓旁的房子不要买也是有一定科学依据的：

其一，公墓处的细菌很多，尤其是土葬墓地，尸身在通过长期的腐蚀会发生很多的细菌以及废气。

当这些气体排出到外面，会对居住在邻近的居民健康带来严峻的要挟。

第二，由于公墓的存在，导致邻近的房子没有人住，都惧怕会给自己到来晦气的影响。

也正是由于这个原因，公墓邻近的房子价格十分廉价，没有任何的保值性。

今日话题：你认为奉贤的房子有投资价值吗？为什么？