商品房买卖合同什么时候拿到「商品房买卖合同备案证明去哪里拿」
来源： 2023-01-25 08:16:55
2月11日，南宁市住房和城乡建设局发布关于公开征求《南宁市商品房买卖合同（预售）》和《南宁市商品房买卖合同（现售）》征求意见稿意见的通知，意味着南宁新版商品房买卖合同要来了。
⬆️南宁市住建局发布新版合同征求意见通知
据了解，此次合同的修订，将防延期、防烂尾、如期拿证等购房者关心的问题写进了预售合同里，最大程度维护购房者的合法权益。
那么，修订后的新版商品房买卖合同主要有哪些重点变化？
重点1:首次将【预售资金监管】写入合同，有效“保交付”
新版合同明确：买受人按本合同约定支付的定金、预付款、保证金、房价款（包括抵押按揭贷款）等各种购房款，应存入指定的商品房预售资金监管账户。
并提到，如买受人发现转款账户信息与指定的监管账户信息不一致，有权拒绝付款而在合同细则【第七条付款方式及期限】规定，贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。
重点2:签订合同30日内完成网签备案
为避免商品房出现“一房多卖”的现象，新版 【第十八条预售合同网签备案】中明确规定，出卖人应当自签订合同之日起30日内，完成网签备案。对网签时间上的明确，给购房者多加了一层保障，避免房者掉入“一房多卖”的陷阱。同时，还有效预防出现“假网签”的情况，让各楼盘销售情况更真实。对网签时间上的明确，给购房者多加了一层保障，避免房者掉入“一房多卖”的陷阱。同时，还有效预防出现“假网签”的情况，让各楼盘销售情况更真实。
重点3: 交房后90日内或拿到不动产证
新版合同不仅对网签备案有了时间限定，对不动产权证的交付期限也做出了规定在【第十九条不动产登记】中规定，开发商应该在交房后90日内把不动产权证书或办理不动产权登记的相关材料给到业主。
重点4:明确前期物业合作起止时间等问题
除了保交付和如期拿证，物业管理也是购房者十分关心的问题。新版合同在首期物业专项维修资金缴存金额和前期物业合作起止时间等方面，进行了相关内容的明确。在合同首页【特别告知】中的第7条提到：首期物业专项维修资金实际缴存金额以实测面积为准，实行多退少补。
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