房价上涨人民币贬值「在房价不断飙升的当今中国」

降准后，多家股份银行降低三年期大额存单利率。今天上午，央行王一鸣采取更有利的宏观措施，争取让二季度经济增速重返5%以上。

汇率日元大跌后，人民币离岸也进入贬值，周五连续破了几个关口。

周末，市场消息多空交织。降准降息，是为了刺激经济。其实就是让经济保持增速，钱不要躺在银行。但是，股市、房市，实体投资都很难。房价全国均价进入万元以下，一片悲观情绪下，大家的选择都很迷茫。

1.先看看房子

年后，各城市放开调控措施。从郑州开始，到哈尔滨现在的多点散花。但是，房价却还再跌。

最新数据显示，全国均价破万，去年高点是1.2万。基本上，全国均价回到了2019年。

均价在下跌，百强地产销售额下滑了47%，销售面积跌了49%……进而影响开发进度，投资增速0.7%。

目前，全国有100个城市自主下调了房贷利率，更有70城市放松调控。取得了目前这个成绩，大家不知道怎么看，房子现在是很难救。

投资看的是预期，现在无论是预期，还是手中的子弹，都支撑不起沉重的价格。

目前政策诚意是能看到的，前几天公布的23条金融举措，还是能让大家感受出意愿的。

针对房企，要求金融机构扩大贷款投放，不能随意抽贷。

针对个人，疫情影响下的收入下降，可以灵活申请延后还款，延长贷款期限。

政策上，提出各地可以根据自身情况，合理确定最低首付比例、贷款要求、利率降低……

我们房子先看数据，然后看政策支撑，最后谈下观点。

政策目前虽然有诚意，但是刺激购买欲望，目前来看应该后续还有。也就是说，更大的利好还在后面。

不过，即便如此，改变预期并不容易。但是要想经济数据稳住，地产这个影响30%GDP的产业，这个夜壶是不能随便丢弃。

也就是说，药还会有。劲小不起作用，销售就看的出来，目前的政策支棱不起来。可以看到的是，房贷利率还有空间。我们目前银行的利润空间，还能挤出不少。买房预期不高，银行的诚意还是非常重要。

对企业的融资渠道，还有打开的空间。

保住开工完成，让相对不高的价格给了消费者，房子从销售这能稳住，经济数据就能起到一定作用。

三驾马车里面，消费、出口、投资，二季度会如何？

2.从数据看，出口压力不小

我们先看看进出口数据，这是近期汇率波动主要原因，出口顺差降低带来的一个果。

总数据，一季度挥舞贸易进出口总值9.42万亿，同比增长10.7%。其中出口5.23万亿，增长13.4%；进口4.19万亿，增长7.5%。

我们看数据很好，但是你如果拆解一下，情况并不乐观！

我们和去年四季度进行环比，增速下降有点快。尤其是今年3月，进口前两个月还有15.5%，3月就增长为负，为-0.1%。上海疫情，影响下的进出口，副作用已经显现。

一季度的进口，会影响二季度的出口。这个逻辑说过，一些装备制造，需要零部件进口。

外贸数据是去年经济支撑，虽然房价在走拐头趋势，但是外贸一枝独秀做了关键支撑。但是一季度，二季度出口会有压力。

与之相对的，越南的订单已经排队到3季度了。

最近我们的出口企业，欧洲单子很少，美国那边还有。

汇率，就是这种预期下，连续下探了几个关口。汇率，出口多了，就会升值；出口少了，就会贬值。相应的，汇率贬值了有利出口。这是汇率的自我调节，算是正常波动。3月以来，疫情的不断发酵，影响了出口预期。一季度，亚洲奥密克戎高发，但是有些经济体已经有所控制。我们说的越南，就属于做的较好的，所以订单稳定性预期性向好。

最近，也有不少新闻关注越南。其中，香港投资大拿，就把目光瞄准了那里。

一季度出口订单指数下降，进出口数据尤其是进口数据，预示着二季度贸易额会受影响。

汇率做一定的贬值，利用价格预期缓解一下压力，是目前能做的一个措施。所以我们也可以看到，股市这个敏感的资本市场，纺织类上周表现不俗。

出口，地产数据如此，那么另外一个消费马车呢？

3.消费数据

社会零售总额，一季度同比增长3.3%，扣除价格因素实际增长1.3%。3月份，社会消费品零售总额下降3.5%，餐饮收入下降16.4%。

三月的零售负增长，说明疫情影响很大。一个是长三角企业开工不足，一个是家庭收入增速不及预期。大家还要注意，家庭债务会上升。

这也就是为什么，23条里面会有对个人贷款的延期。

消费来看，其实是收入的一个体现。收入一直增长，就不会对一些价格敏感。而一旦收入预期下降，去菜市场买菜都会斤斤计较，因为钱不好赚了。消费下降，大家都在存钱，，来应对未来的不确定性。

央行一季度数据显示，人保存款增加10.86万亿，同比增加2.51万亿。其中住户增加7.82万亿，这已经印证了大家的消费欲望。不花钱了，大家都去存钱。

银行的钱多了，却没有更好的贷款项目，大额存款利率就会下调。

以上，我们看的是需求一端。而供给这边呢？

固定投资方面，3月份制造业投资增速是15.6%，基建8.6%，地产0.7%……

消费、投资、出口，三大马车受阻两个，也只能基建去发力来支撑经济。基建广义投资同比增长10.5%,3月就增长了11%；狭义基建投资增长8.5%，3月就有8.8%。

制造业增速较高的，主要围绕着高技术产业投资，这个增长了27%，新能源汽车、工业机器人、太阳能电池产量全都是两位数增长，新能源汽车有150%……

国外市场面临竞争，汇率下行会对出口企业利好。目前能把握的，也就是基建类方向。

今年2季度，一个是看华东疫情恢复，对出口有所修复；另一个是基建拉动，围绕新老基建做文章。

二季度，面临不少压力。

4.股市

当下经济基本面如此，股市这个融资市场，就显得相当重要。

如果跌破3000点，后面会有一系列难点，这里需要市场担当。常识都知道，汇率和股市之间的关系。贬值可以刺激出口，但对于资本市场并不友好。几乎每一轮的上涨行情，都是汇率先涨。而现在这个波动，会对股市进行承压。

当年的日本股市，就是起步于日元升值。那一拨浩浩荡荡的牛市，让日本股市、房价都摆脱了地球引力。而我们的05年启动的牛市，也基于那次的汇率调整。

日本把量化宽松玩到了极致，现在越宽松越紧缩的局面，另世界上很多经济学家迷惑。最近的日元汇率贬值，我们看到日本股市走的倒是比较平稳。目前到我们这，股市会如何走呢？

上市公司里面，基本上是国内优秀的企业。也就是我们经济的基本盘，经过年后的大跌估值不高。

这里，不能再次探底，尤其3000点考验。

周末市场消息不少，都是为了稳经济，也就是稳住股市。

技术上来讲，明天需要一根阳线。高开低开无所谓，这里需要构造日线的底分型出来，才能缓解一下悲观情绪。

如果继续向下，尤其是破3000，我会挥刀砍一下。

周末看到一个段子，一个小太监为老太监，为什么你这么富有？老公公回答，因为我砍的比较早……

明天看阳线，不能破周五低点，就这样。