二手房成交大跌「你愿意当接盘侠吗」

最近一段时间，合肥二手房的成交量明显下滑。据链家网的最新数据统计，截至11月26日，合肥成交了155套房。相比较于10月份的375套房，合肥二手房成交量再度下滑。环比上个月，合肥二手房成交量可说是跌了40%左右。

楼市降温，房价下跌按道理说对买房人是好事，毕竟买房成本降了，压力就小了，但买房人却开始纠结了，随着二手房成交量的下滑，购房者的观望情绪越来越重。市场降温时期，买房人最担心的问题就是一不小心“高位站岗”，做了接盘侠。但一个现实问题摆在眼前：毕竟房子是用来住的，需要买的还得买，特别是对于刚需群体，现在房子该怎么买？

想知道自己是不是在高位，可以看看，你是不是买了处于区域房价顶端的楼盘？所买的楼盘，当前价格有没有回落，或者是有没有回落迹象？所买的楼盘，或者意向购买的楼盘，同区域内、周边同类竞品楼盘，价格差是不是在拉大？

如果符合以上任意一条，那么答案就是肯定的。

市场降温是检验楼盘是否抗跌关键时刻，能在寒流之下屹立不倒的，肯定是最安全的。对于购房者来说，买到一套抗跌性强的楼盘是财富保值的关键。那么，如何避免“高位站岗”，不做接盘侠呢？

中心城区抗跌性，远高于远郊区域

最重要的一个原则是，找抗跌性强的区域、抗跌性强的盘。在楼市上行期，无论是中心城区还是偏远郊区，都是实现同等程度的上涨，这是普惠行情的体现。但在楼市下行期，中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑，一般不会轻易下跌，而远郊区到处都是新房，又缺乏人口流入，二手房根本就没人接盘。无概念无产业无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。

不只在合肥，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开城市中心的核心。北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。

学区房、地铁盘抗跌性高于普通楼盘

优质教育资源永远都是稀缺的，为了让孩子读好学校，不少家长斥巨资买房择校。无论是市场量缩价跌还是开始回暖、量价齐升，学校规划的房源在这几年的数次楼市整体价格变动中始终屹立不倒。

名校学区房已成为公认抗跌“神器”，即便在楼市低谷期也能走出一轮“独立行情”。

合肥目前二手房市场上，学区房的价格一直都很稳定，挂牌价格高达4万 /㎡的合作经济广场就是因为它是拥有南门小学和四十五中双学区的学区房。

众所周知，靠近地铁，便意味着准时可靠、快捷舒适。周边居民上班出行不需要长时间露天等车，并且永远不会发生堵车的现象，让每一天的出行和时间安排都有保障，节约了大量等待时间，极大地提高了效率和生活质量。并且，几乎每一个地铁站周边都容易形成中心商圈效应。以地铁为核心，不论你住在哪里，那里都会形成商圈。

近期有不少抗跌新盘上市，有买房计划的可以多加关注。

合肥最抗跌的30个楼盘出炉

滨湖的云谷、佳源巴黎都市、信达公园里都是双优质学区；庐阳的万科森林公园、旭辉铂悦庐州府校区也不错；启迪科技城更有清华附中名校加持，学区优势让这些楼盘抗跌性大大加强。

地铁盘最大的优势就是交通便利。贡院位于包河区繁华大道与河北路交口，属包河区工业园板块，项目距离5号线北京路站不远。项目优势不仅是区位，价格也是优势之一。项目备案均价14500元/㎡。抗跌性十足。如宝能城，滨湖限价神盘，双地铁加持。同样双地铁的信地城市广场，精装房均价才1.4万。这样的楼盘买到就是抄底，绝对的抗跌楼盘。

（以上数据来源：安徽楼市）

合肥二环内现已很少有新的土地供应，主城区的新房房源已经不多，像金隅南七里、政务区的融创信达政务壹号、天鹅湖MOMA，都是买一套少一套的稀缺主城区房源。

但几个9区性价比比较高的楼盘，像新站区的长虹世纪荣廷，9字头性价比超高，在三县都很少见，另外像滨湖龙川里、招商雍和府这样的限价盘，都具有绝对的抗跌性能。

小结：从2016年年中限贷起，目前合肥楼市已经调控2年多时间了，这也是近10年来调整时间最长的一次，之前2008年、2011-2012年、2014年的调整，最长时间为18个月，而调整得越久越安全，房价暴涨暴跌，几乎是不存在的事情。

在这场这刮骨疗毒的调控面前，不管是购房者、开发商，还是投资客，都需要重新定位看待房地产的眼光，彻底的扭转思维。炒房谋取暴利这种深入骨髓思想观念需要彻底改变。对于自住购房者来说，调控之后，必有机会，买房综合地段、品牌和价格综合考虑，这样做“接盘侠”的概率极小。