吴江哪个地段适合买房「吴江最新楼盘房价」

自苏州“724新政”出台以来，吴江区一手住宅成交均价变化不大，可见该区作为苏州楼市供应成交大户的地位稳固。

吴江区近四个月成交概括

​ 吴江区一手住宅均价稳定 价格区间17000-17500元/平

该区7月一手住宅成交2717套，成交均价17513元/平，环比涨幅12.48%，涨幅全市最高。

8月是苏州724新政发布之后的第一个月，苏州市区住宅成交6489套，较7月减少1498套，环比跌幅18.76%。与之相反的是，吴江区成交量环比继续上涨，当月成交3205套，较7月增加488套，涨幅17.96%；成交均价16953元/平，环比跌幅3.20%。

金九银十期间，吴江区表现亦可圈可点。9月成交量高达3397套，相较8月增加192套，环比涨幅5.99%；成交均价17447元/平，环比涨幅2.91%。

然而10月成交量仅1928套，尽管仍居全市榜首，但是相比9月，接近于腰斩(环比跌幅43.24%)；成交均价17080元/平，较9月略有下降，环比跌幅2.10%。

吴江区多个热门楼盘跻身TOP10 两大版块备受关注

远眺吴江太湖新城

该区跻身全市普通住宅TOP10的项目以热门楼盘为主，其中又以运东版块、吴江太湖新城的楼盘居多。详见以下。

7月，千邑悦庭(三千邑)、华润太湖新城万象府、中海富仕居、大运河府在榜，四个项目当时价格区间为15000-18000元/平。

8月，大运河府、华润太湖新城万象府、新希望锦麟九里、四季春晓、联发颂棠雅庭、新希望锦麟云境，以上6个楼盘均来自吴江太湖新城或运东版块。汾湖高新区的上湖名著花园、桃源镇的万和悦花园及盛泽镇的荷塘月苑也位列其中，前者均价18500元/平，后两者均价约11000元/平。

9月，新希望锦麟九里、大运河府、新希望锦麟云境、中海富仕居、四季春晓。除了两大版块的项目外，盛泽镇的碧桂园时代城也入围前十，成交均价9552元/平。

10月，中海富仕居、新希望锦麟九里、四季春晓、大运河府、中南紫云集。另外加一个震泽镇楼盘，悦未来朗庭(当月均价10140元/平)，现房销售，首付3成可公积金，环沪一小时经济圈，距规划的苏州高铁南站约6分钟车程，周边配套齐全。

通过以上，我们不难发现，四季春晓、大运河府、新希望锦麟云境上榜次数均超过两次以上(千邑悦庭、华润太湖新城万象府、中海富仕居、新希望锦麟云境新房已售完)，足见其市场号召力之强大。

724新政出炉楼市调控加码 这个楼盘依然两次开盘两次热销

在运东版块，鉴于大运河府剩余房源建筑面积125-140平米，最小的99平米房源已售完，尽管均价17500元/平，但若是投资置业，势必增加资金成本，对盘活个人闲置资产造成一定影响。

吴江区干道交通

四季春晓则不然，该盘10月28日第四次开盘，当天推出的309套房源，认购套数299套，开盘认购率97%。此前已有过三次开盘，每次均告售完。即使是724出炉楼市调控加码，该盘的两次推新未受到丝毫影响。

吴江区轨道交通

项目之所以逆市热销、四开四罄，得益于其主打的高层产品，清一色的小户型，建筑面积84-88平米，成交均价19000元/平。此外，有别于大运河府毛坯高层的是，这里的所有住宅房源装修交付。

即便是小高层产品，户型建筑面积98-115平米，成交均价20000元/平；230万就能住上电梯洋房！对于相当部分刚改人群而言极具吸引力！

笔者曾经接触过园区城邦花园的中介门店，得知城邦花园的业主有改善需求了，但是由于在本小区居住了几年，生活环境已适应，各方面也都习惯了，于是就近在本小区选购二手房。这样的例子不在少数。

因此，四季春晓的小高层产品和高层一样受欢迎，也就不难理解了。毕竟假以时日，以年轻夫妻关系为主轴的小家庭终究会成长起来，改善型需求也将逐渐提升。购买四季春晓的电梯洋房，是对于未来该版块住宅消费前瞻性的预判。

吴江区商业综合体

楼市调控加码，按理购房需求预期不能有效释放，绝大多数购房者都会推迟下单，选择观望，项目本该成交遇冷，结果却大相径庭。这恰好说明在当下市场，选择众多的情况下，多数购房人依旧会根据楼盘品质、未来潜力来选择自己的需求目标。

据相关消息，四季春晓还将迎来最后一次开盘，预计将加推331套房源，整个小区规划户数1413户。

附：

四季春晓预约资料清单(见下图)

市场成交|2019年7月苏州住宅成交7987套 均价环比涨11% https://suzhou.leju.com/news/2019-08-01/15096562589829161610153.shtml

市场成交|8月苏州住宅均价环比下跌12.57% 吴江楼盘强势霸榜 https://suzhou.leju.com/news/2019-09-01/10496573758650861807986.shtml

市场成交|9月苏州太湖度假区2盘入围TOP10 新房价格环比持平 https://suzhou.leju.com/news/2019-10-05/07006585965364222683303.shtml

市场成交|10月姑苏区一手住宅网签量环涨226% 度假区网红盘居榜首 https://suzhou.leju.com/news/2019-11-02/11056595878255876958240.shtml