新房遇见二手房该如何选择 优缺点对比 助你捡漏好房子
来源： 2023-01-17 14:17:04
对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大不同。
新房优缺点
1、新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，居住舒适感较好。
2、户型合理：新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高，居住品质比较好， 舒适度较高。
缺点
1、随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。
2、因为位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足，尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。
3、现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。
对于新房来说，并不是所有的位置偏远，如未来金茂府、中海寰宇天下、国风长安等项目位置很不错。
二手房优缺点
1、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常 方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
2、现房入住。户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是一目了然。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
缺点
1、户型老旧：大多数二手房的户型设计很不人性化，容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
3、税费：二手房要比新房交的税费种类多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场，对于没有丰富经验的购房者来说，很容易踩坑。
如果您是购房小白，有没有高人指点的话，还是建议您选购新房，就目前而言北京新房市场数量众多，今天跟大家聊聊位于昌平北七家的热门限竞房—华润理想国。
项目位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米。园区共规划12栋楼， 16-18层的小高层产品，主力户型：90-140㎡，总价：430万/套起，首付170万就能上车北京三居室，预计交房时间：2020年12月31日。
一、交通
距离5号线天通苑北站直线距离3公里，如果公交换乘出行3站就可以到达，与正在建设中的地铁17号线直线距离约5公里。其串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，对于这四个区域的购房人群又多了新的选择。如果选择自驾，立汤路规划成快速路，未来自驾通行十分便利。
户型点评：
90平户型南北通透，户型方正，南向6.5米面宽，全明户型，明厨明卫设计，厨房到餐厅的距离合理，方便后期家人就餐， 各个功能区方正，便于后期家具的摆放，五口之家居住是完全没有问题的。
二、周边配套
周边的哈敦国际幼儿园、首都师范大学附属中学昌平学校，周边还有个名气较大的北京王府学校，王府学校12年一贯制，学费一年就要十几万。项目2公里以内医院就只有北京王府中西医结合医院（三甲），可以满足家庭不时之需。
项目底商超市、饭馆等生活配套很全的，往北2.2公里北七家镇宝迪商业中心，往南5公里左右有国泰百货（天通苑店）距离华润理想国大约3公里左右，预计2020年会建成一个80000㎡商业综合体。
总结
170万上车北京三居室，加上周边成熟的生活配套，对于刚需、刚改善类购房者来说是非常友善的。
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