青岛新都心和浮山后哪个发展更好「青岛新都心苑」

编者按：说起青岛第一大居住片区，多数人第一个想到的非浮山后莫属，这个在老青岛眼中曾被迫“迁徙”的“荒凉地儿”现如今成了不少刚需望尘莫及的“好地方”，老社区二手房火爆新项目扎堆让浮山后的风头一时无两。然而，同样是在山脚下，同样曾经不被看好，新都心在以万科为首的众多地产大鳄开发下“居住区模式”立现，区域内新盘此起披伏、楼密如针，让新都心这个板块有了与“浮山后”一较高下的资本。

青岛第一大居住区的名号两个“候选人”几乎势均力敌，而青岛新闻网记者也于近日对两大片区进行了实地走访，从区位优势、住宅项目入手继而了解交通、配套及入住率，一探片区间“老牌”、“新秀”过招儿。

住宅PK：新都心 ★★★★

浮山后 ★★★

新都心住宅建设火热价格亲民 浮山后新盘鲜少高房价吓退购房者

新都心住宅项目鳞次栉比

曾经的双山是旧货市场、看守所以及火葬场的代名词，这些历史存在不仅拉低了整个片区的“身价”，也让住在这里的人生活极为不便。2008年新都心建设起步，地产大佬万科强势进驻让这片区域开始不一样，随后的青岛市区划调整也让新都心从四方区直接晋级市北区，身价倍涨。再度置身新都心，曾经的颓败与破旧早已消失无踪，记者沿福州南路抵达正在建设的万科中心。作为新都心最早崛起的项目，这一片区万科地产项目已经发展成了霸主，规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，中海清江华府、海信淮安郡、海尔时代广场、青建太阳岛等项目环绕四周，居住区已颇成规模。

如今再驾车驶过莱钢桥，双山东侧的居住区形象更加“生动”，保儿馨都和万科城紧密排列，密布的塔吊和围挡也预示着新都心区域内不断拔地而起的新楼盘。据记者了解，单是万科城目前有3000户约9000人居住于此，而新都心内近两年的新项目多达14个楼盘之多，均价则在13500-17000元/㎡之间。在各楼盘间穿行，记者发现新都心虽然楼盘密集但入住率却尚未饱和，除了已经售完的项目外，其他在售楼盘受到交房期限的影响还尚未有业主入住，虽然住宅片区已成规模但依然缺乏生活氛围，看来新都心向青岛第一居住区迈进还有一段路要走。

浮山后老牌项目众多

与新都心新盘林立的景象不同，浮山后发展多年生活氛围更显浓厚，同为市北区的浮山后与新都心一样也曾有着不被看好的过往，过去的这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民，农业是主要的经济发展方向。然而今时不同往日，浮山后现在的模样让人再也看不出曾经的荒芜，浮山后的新盘虽然不及新都心多但老牌住宅区却依然有着强大的号召力。四季景园、湖光山色、春光山色、鲁信长春以及浮山后小区等项目目前二手房价格一直居高不下，而海尔东城国际、香邑暖山等“次新房”也已经有了几乎全数的入住率。

浮山后的纯新盘青实樱花郡、青岛印象山及香山美墅新房价格在16000-22000元/㎡左右，高昂的房价成了刚需置业的拦路虎，而购房力量的转移也让浮山后的新盘销售态势不佳，虽然曾经是青岛第一大居住片区，但日后是否能与新都心一较高下，房价似乎决定了走向。

商业PK： 新都心 ★★★★☆

浮山后 ★★★☆

新都心商业配比住宅现代区域发展模式 浮山后积极改变商业匮乏老式格局

浮山后商业配套正逐步兴起

作为居住片区，除了鳞次栉比的住宅项目外，商业配套自然是不能缺少的，现今的购房者越来越重视项目周边配套情况，曾经的浮山后就曾因为住宅多但配套少而饱受诟病。“以前就这一个商场，周边的居民都到这里来购物，生活并不是很方便。”在浮山后住了5年的曹先生说，他口中的商场就是卜蜂莲花超市，与偌大的浮山后相比卜蜂莲花显然无法满足周边居民的购物需求。

浮山后片区对商业配套的极度需求迎来了合肥路佳世客、双峰商业广场等的进驻。规划建筑面积10万㎡的合肥路佳世客包括自营店、餐饮、超市等在内的大型商业综合体；而欧尚双峰商业广场则要在合肥路构建另外一个高端商业中心；除此之外，记者在辽阳东路上也看到了南华乐活城建设已经初具规模，浮山后商业综合体扎堆兴起正在改变着早期居民需求大但商业匮乏的老式格局。

新都心商业与住宅实现配比

与浮山后的“后知后觉”不同，新都心在发展初期就将商业配套规划其中，地产巨头万科与本土房企和达置业所建设的万科中心与和达中心城在新都心“起步”阶段就将广告语打得火药味十足。如今记者再度走访新都心的商业配套，万科中心与和达中心城都已经建的有模有样。万科城“中心国际企业港”的标语霸气十足，而和达中心城即将绽放的麦凯乐购物广场也让人充满了期待。

“与浮山后老式住宅区有所不同，新都心不仅有独立的商业体，而很多楼盘也都由过去单一的打造住宅而变成现今的综合体。”房地产资深投资人士赵先生说：“万科中心总建筑面积约29万㎡，包括9万㎡甲级写字楼集群、5万余㎡黄金商业街区和近6万㎡住宅；而类似万科这样的综合体新都心内可谓比比皆是。”赵先生说：“像和达中心城配套有10万㎡商业，海尔时代广场包含10座写字楼及集中商业，青建太阳岛商业部分约9000㎡。不得不说，新都心作为后起之秀，在住宅与商业的配比上显然更具有现代化都市气息。”赵先生这样告诉记者。

交通PK：新都心 ★★★★

浮山后 ★★★★

新都心桥隧联手地铁公交构架立体交通网 浮山后道路宽敞改善“出行难”

浮山后道路宽敞

很多住在浮山后的老一辈青岛人都曾被浮山后的出行不便伤过了心，作为居住区不可缺少的除了住宅与商业配套，交通便利也是关键。现如今的浮山后不仅交通便利，且道路宽敞，记者此次走访从胶宁高架路下桥，沿银川西路经劲松三路、同安路、劲松七路、海尔路等，依次到访了香山美墅、湖光山色、鲁信长春花园、香邑暖山以及海尔东城国际等住宅项目。

新都心构架立体交通网

从记者沿途走访来看，银川西路、同安路、海尔路等双向八车道让浮山后的道路交通畅通无阻，而正在建设的地铁及多条公交线路也极大的便利了市民的出行。交通配套的全面升级让浮山后成了香饽饽，与浮山后相同，新都心也秉承着“要想富先修路”的发展原则正在实现“桥隧联手”，莱钢桥的四通八达与哈尔滨路、黑龙江路双向八车道的通畅，加之穿双山隧道方案的揭秘，新都心正在建设的“立体式交通网”已见雏形。

不仅如此，地铁围挡在这里也是随处可见，坐拥青岛首条地铁M3号线三大站点的新都心与区域内数十公交线路将全面解决这里业主们最关注的出行问题。

经过多番比较，新都心不论在住宅还是商业配套上，都略胜于“老牌”浮山后，尤其是地铁建设，更为区域价值加分不少。在此次走访中，记者深切感受到新都心作为区域“新贵”的勃勃生机，青岛市民中所流传的“双山”超越“浮山”将成青岛第一居住区似乎也是这里未来发展的方向。（记者 李倍）