稠江小区拆迁「稠江一小扩建」

今天，义乌市国贸大道北侧A地块成功出让，至此，伟海拉链地块易主。记者了解到，本地块吸引了世茂、宝龙、阳光城、联利、广州时代&城投、建杭共6家竞拍，在经历了76轮竞价后，杭州洪光房地产开发有限公司以31亿元价格，正式成为该地块的新主人。

义乌市国贸大道北侧A地块成交情况

溢价率31.9%

伟海拉链地块迎来“阳光城”

本次成交地块区位图

本次成交地块位于稠江街道，国贸大道北侧，戚继光路南侧，为原伟海拉链厂区范围。该地块出让总面积约11.89万㎡，容积率2.1-2.3，起始价为23.5亿元，成交价为31亿元，成交楼面价约1.13万元/㎡，溢价率31.9%。

（本地块S1-S4规划情况详见4月18日金报义乌报道 起始价23.5亿，出让面积第二 ，伟海拉链地块今天挂牌出让）

本次成交地块竞拍情况

据了解，该地块在今年义乌成功出让的商住用地中，面积排第二。成功出让面积排第一的商住用地是义乌高新区商城大道与鸿儒路交叉口西南侧地块，出让面积约13.67万㎡，最终被新鸿地产以17.3亿元摘得。

原伟海集团厂区资料照片

本次竞得伟海拉链地块的房企系杭州洪光房地产开发有限公司，实际上就是阳光城集团。阳光城集团是高成长性绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光控股。

載至2018年末，阳光城实现销售金额1628亿元，布局全国28大区域近100座域市，匠心筑就近300个精品项目，土地储备超4400万方，储备货值5500亿元，总资产规模达2634亿元，综合实力位列中国地产15强。这是阳光城在义乌拿的第二块地，第一块地位于苏溪镇，为丽景湾项目，据了解，本次竞得地块上将建起商铺、住宅、公园、广场。

据了解，该地块周边配套设施齐全，万达广场及南城广场可以提供日常生活所需，教育方面有香山小学杨村校区和绣湖中学稠江校区，地块本身还将投资约1.28亿元，整体开发配套30个班规模的稠江四小。医疗方面拥有妇幼保健院、商城妇产医院及义乌復元医院等，生活休闲方面有稠江公园、文化广场及江滨公园。

地块周边产业配套丰富，分布有众多产业园区，如义乌经济开发区科技产业集聚园、稠江跨境电商创业园、义乌高层次人才创业园等，坚实的产业基础将吸引人才大量聚集，间接推动地块及周边人居品质发展。

地块周边情况

地块交通出行便捷，国贸大道入口就在地块东南侧，南北通达，除了国贸大道、环城南路、新科路等交通线路之外，建设中的金义东轨道交通线环城南路站也在地块周边，建成后可以最大程度上享受轻轨带来的便利性。

房产大鳄纷至沓来

稠江板块“虹吸效应”明显

稠江板块作为外来品牌开发商登陆的“滩口”，对房产大鳄的“虹吸效应”愈发明显。

2013年11月28日，绿城29亿元拿地，成为首个进驻义乌的外来品牌开发商，现为浙铁绿城·玫瑰园。次年1月25日，万达集团13.27亿元摘得义乌经济开发区中心区H地块，义乌从此有了万达广场。

绿城和万达的先后入驻，打开了义乌房地产原本封闭的市场，此后房产大鳄纷至沓来。

江湾1号地块的竞拍

2018年5月31日，江湾1号地块历时8.5个小时，285轮出价的场景，让人印象深刻，中梁地产最终以22.8亿元成为江湾板块的先行者，现为金地中梁·西江雅苑。

去年5月24日，中梁地产12.84亿元拿下江湾2号地块，现为中梁金地·西江悦府。同年7月31日，世茂集团以6.58亿元拿下国际陆港物流园1-29#地块，现为世茂·璀璨之城。

今年2月19日，世茂集团以15.36亿元再夺国际陆港物流园1-41#地块，该项目不久前刚公布案名，现为世茂中奥·江稠府。

除上述知名房企开发的楼盘外，稠江板块还有新科花园、总部经济公馆、欧景名城等宜居楼盘，以及杨村、东畈、下门等居住氛围不错的旧改小区，再加上今天拿地的阳光城，大盘云集的稠江板块，或将成为义乌人居新高地。

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记者 何晓峰

编辑 大鱼

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