济南别墅概况简介「济南别墅房价」

济南别墅概况

别墅按照建筑形式大致可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅。在同等地段同等环境档次的前提下，价值最高的当属独栋别墅，其次是双拼别墅，其次是联排和叠拼别墅。另外，别墅按照地段不同可分为城区别墅和郊区别墅。

八九十年代以来济南别墅的发展史大致经历如下几个阶段：

一、2005年之前——千佛山片区别墅

主要以金鸡岭别墅区和国华东方美郡为代表。

金鸡岭别墅区起源于上世纪90年代“招商引资，台商落户”，给来济南考察的台商“济南村民”待遇，在集体土地上建房落户。但小区后续扩展逐渐失控，只要有钱即可买地建房，最终扩展至170余栋。

国华东方美郡由山东国华时代投资发展有限公司开发，始建于上世纪90年代，产品类型有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和多层住宅，经过数期开发，小区目前总套数已有700余套。是迄今为止济南城区最大的别墅小区。

二、2005-2018年——旅游路沿线和龙洞片区别墅

随着旅游路的开通及全运会的召开，济南政府落户龙奥大厦，沿旅游路两侧自西向东陆续兴建起以名士豪庭别墅区、原山九号、海尔绿城全运村御园玺园、名悦山庄、中海奥龙观邸别墅区、大华紫郡、黄金山水郡别墅区、绿城玉兰花园和园等为代表的别墅小区。

三、2018年以来——东部新城区

近年以来，为了迎合不同层次消费者对别墅产品的需求，别墅的建筑形式也不仅仅局限于独栋和双拼，在济南东部新城区的房地产市场上大量涌现了一批以融创望岳府、金茂墅、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语、银丰悦珑府、中海云麓公馆、龙湖青云阙、金茂府御嶺墅、三庆院子、新中铁城别墅区等为代表的新兴联排及叠拼合院别墅。

目前，济南的别墅区主要集中在市中历下历城区的千佛山片区、二环南片区；双井片区、龙洞片区；汉峪片区、唐冶片区、孙村片区、神武片区、彩石片区。均价大致在25000-50000/平，大致贯穿于旅游路的两侧。如图：

其中比较知名的别墅小区有：

千佛山片区：国华东方美郡、燕山时代嘉苑、华润城仰山、华润仰山云栖径

二环南片区：中海国际铂宫央墅、鲁能漫山香墅、桃李春风

双井片区：原山九号、黄金山水郡别墅、名士豪庭别墅

龙洞片区：大华紫郡、海尔绿城全运村御园玺园、名悦山庄、中海奥龙观邸别墅

汉峪片区：泰禾济南院子、绿城玉兰花园和园、龙湖云峰原著

唐冶片区：银丰唐郡牡丹园、万科翡翠山语、保利和唐悦色别墅、龙湖九里晴川

万科翡翠山语、银丰悦珑府、中海云麓公馆

孙村片区：融创望岳府、金茂墅、龙湖景粼原著

神武片区：龙湖青云阙、金茂府御嶺墅

彩石片区：三庆院子、龙湖天宸原著、融创东山府、新中铁城、龙山希思庄园

济南主要别墅小区列表：

片区

别墅名称

备注

历下老城

明湖七院

联拼，均价50000-60000

历下开元

燕山时代嘉苑

联排，均价40000-50000

燕东山庄

联排，均价40000-45000

市中佛山

国华东方美郡

独联，均价35000-40000

华润城仰山

联排，均价35000-40000

华润仰山云栖径

联排，均价38000-43000

阳光舜城别墅

联排，均价30000-35000

金鸡岭别墅区

独联，均价暂无

山顶道1号（枫丹白鹭）

联拼，均价暂无

市中南城

鲁能漫山香墅

联排，均价33000-38000

中海国际铂宫别墅

联排，均价28000-33000

绿地国际城别墅

双拼，均价32000-37000

融汇爱都紫麟台

联拼，均价20000-25000

历下双井

原山九号

联拼，均价45000-50000

名士豪庭别墅

联拼，均价40000-45000

黄金山水郡别墅

联拼，均价40000-45000

历下龙洞

大华紫郡别墅

联排，均价50000-55000

名悦山庄别墅

联拼，均价55000-60000

海尔绿城全运村御园玺园

独联，均价70000-80000

中海奥龙观邸别墅

联排，均价38000-43000

龙奥御苑别墅

叠拼，均价25000-30000

历城唐冶

龙湖九里晴川别墅

叠拼，均价25000-30000

保利和唐悦色别墅

叠拼，均价23000-27000

万科翡翠山语别墅

叠拼，均价25000-30000

中海云麓公馆别墅

叠拼，均价25000-30000

远洋天著春秋别墅

拼叠，均价28000-33000

银丰悦珑府

联排，均价28000-33000

银丰唐郡牡丹玫瑰桂花园

联排，均价28000-33000

绿地御山台

叠拼，均价27000-32000

中海云麓公馆

联拼，价格待定

历城孙村

融创望岳府

联排，均价24000-29000

高新金茂墅

联排，均价24000-29000

龙湖景粼原著

联排，均价25000-30000

历城汉峪

泰禾济南院子

联拼，均价40000-45000

绿城玉兰花园和园

联排，均价50000-55000

龙湖雲峰原著

联排，价格待定

金汇瀚玉城别墅

联排，均价44000-49000

历城神武

龙湖青云阙

叠拼，价格待定

旅游路金茂府御嶺墅

均价30000-33000

历城彩石

新中铁城

叠院，均价19000-30000

三庆院子

联拼，均价20000-25000

融创东山府

叠拼，均价25000-30000

龙山希思庄园

联排，均价23000-28000

鲁信蟠龙山花园

联排，均价17000-22000

蟠龙山水

历城雪山

九英里颢苑

叠拼，均价27000-32000

金地越秀凤鸣艺境

叠拼，均价22000-27000

雪山金茂逸墅

叠拼，均价22000-27000

历城东站

万科海右府

联排，均价38000-43000

碧桂园凤凰首府

叠拼，均价23000-28000

历城东城

中海紫御东郡别墅

联排，均价26000-31000

历城华山

中海天赋嶺

联排，价格待定

历城南山

桃李春风

双拼，均价30000-35000

槐荫

蓝石大溪地别墅

联拼，均价19000-23000

杨柳春风别墅

联拼，均价25000-30000

中建锦绣首府别墅

联拼，均价23000-28000

腊山御园别墅

联拼，均价20000-25000

水发和山别墅

联拼，均价20000-25000

天桥

重汽翡翠郡别墅

联排，均价32000-37000

长清

鲁商御龙湾

联排，均价16000-20000

建邦原香溪谷

联叠，均价18000-22000

康桥圣菲

联排，均价16000-20000

中建长清湖珺园瑜园瀛园

叠拼，均价15000-19000

章丘

碧桂园凤凰城

联排，均价15000-19000

中骏柏景湾

联排，均价16000-20000

中国诺贝尔城

叠拼，均价10000-13000

重汽.莱蒙湖

叠拼，均价10000-13000

中铁诺德生态城

联拼，均价11000-13000

三庆龙山墅

联拼，均价10000-13000

国风源墅

叠拼，均价10000-13000

映秀江南

联拼，均价22000-25000