北京法拍房成交量「数据透视表月份汇总」
来源： 2023-01-08 08:16:18
如果在前两年，和身边的人聊起法拍房，很多人都会避而远之。而如今，一说到法拍房，“不限购”、“可以贷款”、“市价五六折起拍”，几乎人人皆知。可以说，法拍房的市场在快速增长，也因其特殊的优势以及购买形式引起广大购房者以及投资者的关注。
2019年，北京地区司法拍卖房产挂拍量达到了4900套，成交金额更是超过了267亿，较前几年呈直线增长趋势。
随着关注度增加，司法拍卖的数量以及参与人数也逐年暴涨。2020年开年，原以为因为春节以及疫情的影响，从2月份开始，法拍房市场将会有一段时间的低谷期，而实际上，随着疫情好消息源源不断的传来，法拍房也逐渐开始孕育出新的机会。
2020年2月份法拍房住宅市场
成交情况一览
2020年2月，北京法拍房上拍307套（住宅类），成交126套，成交率41%；1月份上拍住宅332套，成交141套，成交率43%。
2月份总的上拍量和成交量有所下降，暂缓房源与中止房源较1月增多，但成交率与1月基本持平。
从数据上看，虽有春节和疫情的影响，但2月份北京法拍房市场趋于稳定，市场需求量高。
2月开拍的多套法拍房中，报名人数在10人以上的就占到了8%以上，平均报名人数4人，平均出价次数50次；1月份平均报名人数5人，平均出价次数34次。
2月份虽参拍人数没有1月份强势，但出价次数远高于1月份，竞争相当激烈；
而且，不仅是住宅市场比较火热，土地也备受欢迎。上周，朝阳东大桥一处办公用地，24人报名，争相竞价竟800次！
2月份北京地区拍卖成功的126套司法拍卖房产（住宅类），总成交价为69404.16万元。
其中朝阳区以24514万元的总成交价位居榜首，其中金茂府北区390.06㎡的住宅成交价最高，达到了4375万元，且为一拍成交。
一拍流拍后，二拍的成交价往往会高于一拍，这样的案例很多，一些优质的房源其实在一拍时就会有很多人果断出手。
2月份拍卖成交的法拍房中，一拍的成交量73%，而本月中朝阳区拍卖最高的一套房产也是一拍成交的。
2月份的法拍市场，住宅成交的平均溢价率在115%左右。
东城区、海淀区的法拍房溢价率最高，达到了120%左右，其中溢价率最高的当属海淀区褐石园，高达169%；
以底价成交的房源也有32套之多。
综上，2020年2月份，北京法拍房市场仍然坚韧，平均7.7折的折扣率，完美兼顾刚需和投资客的需求。
未来法拍房的市场规模和成交仍会快速增长，关注度和行业透明度的大幅提升，对购房者来说都是一个利好。
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