北漂怎么租房「在北京租房子技巧」

大家好，我是核桃。

来京一年，搬家四次，跨越了大半个北京城。

今天这篇文章有点长，但是都是自身经历总结出的精华，希望对北漂的你有些帮助。

北漂一族应该先找工作还是先租房？

先找工作。

工作地点决定了你租房的范围。而且北京租房平均100元/天，这个时候先租房再找工作，背负的压力太大。

租房渠道

房产中介

房产中介是房源大户，在线下门店或者网络平台都可以找到。优点是租户省心，可选择的房源多，缺点是需要交中介费，北京的中介费一般是一个月房租。

北京常见的中介公司：链家、麦田、我爱我家、21世纪、自如、塘鹅，还有专攻某个片区的小型中介，小中介的中介费低，但会有倒闭的风险。

网络平台

网络平台，省时省力。只要你愿意找，总能找到合适的房子。需要注意，有些房东挂的照片和价格是假的，就是为了吸引租户，所以一定要问清楚。

还有很多租户因为工作原因换房子，但是租期没到需要转租，这种情况下，要了解房子业主对于转租是否知情，三方商量好以后的房租是要给谁，最好有一份书面协议。

在业主不知情下转租，房租交给了上一位租户，万一上一位租户拿钱跑路了，业主也不让你住，岂不是很惨。

房产垂直领域APP：安居客、房天下、贝壳。

网络社区APP：58同城、咸鱼、微博帖子、小红书发求租帖。

小区物业

如果你最终定了想在哪个小区租房，可以直接去小区里找物业问有没有在租房源。找物业租房中介费可以谈，缺点是房源只能是固定在某个小区。

房东直谈

北京有很多村子，于是就有了自建房。确定租房区域后，去村子里转转就能找到留下联系方式的房东。

好的是和房东谈，免中介费，而且自建房价格低，押一付一、押一付三的都有，相对房租压力不大。缺点是房子环境较差、没有物业安保一般。

租房前篇

租房前明确自己的需求。

通勤时间决定了租房范围，整租还是合租决定了生活品质。

具体来说，可承受租金，房间大小，户型，通勤距离，要不要做饭，冬天怎么取暖，这些具体需求是要明白的。

其次要分清主次需求。是要拿钱换时间和生活品质，还是要拿时间和生活品质换钱。

实地看房篇

实地看房三部曲，房子怎么样？物业怎么样？配套怎么样？

房子怎么样？看房子实际大小合不合适，家具家电都有什么，注意大部分房子不是所见即所得，所以要问。看有没有损坏家电，不然入住后就解释不清了。如果是合租，要看合租室友人怎么样，个人经验好的室友会让你的生活幸福点。

物业怎么样？看小区环境干不干净，看小区大门是否是24小时有人值班，看物业对待疫情的防控措施。

配套怎么样？看地铁站公交站有多远，附近有没有菜市场、超市，打开手机看看附近外卖有几家。个人经验，配套不行叫个外卖配送费都得十块钱。

签约合同篇

最后一步也是最重要的一步，邀请我在房地产工作的男朋友谈一谈注意事项。

核对业主信息（房产证信息 业主本人身份证）和租户信息是否正确，看房本和身份证原件或照片。

如若是房子代理人签署合同，看代理委托和收款委托及代理人的身份信息，确保房子是拿出来租的。

注意查看租赁期是否准确，起止时间、支付方式（什么时候支付什么费用，押几付几）、是否递增、甲方乙方在租赁期间各自承担的费用明细（物业费、集中供暖费、水、电、燃气、车位费等）、违约处理方法及认定、不可抗力因素解约、房屋交还、转租续租条件等。

最后签约是面签还是电子签，无论哪种一定要本人签署。

不明白的合同内容一定要问，觉得对自己利益有伤害的内容要质疑，觉得对方不可靠时，可以尝试录音或是微信文字记录，记住在无法确定某些事情时，别着急付钱 ！

核桃的家

核桃租的这个房子，押一付一，房租3200 水电费物业费220/月，大小在20平左右。

从门口拍

我们主要考虑的是通勤时间，其次是合适的价格。所以租的房子500米左右有地铁站、公交站，有家赛特奥莱，有一个规模不大的小公园。但是缺点是房子真的很小，通透性很差，夏天非常热。周边生活配套少，菜市场超市少的可怜，好在生在互联网时代。

卫生间

3平的卫生间

小厨房

小客厅

房子是租的

但生活是自己的

从沙发拍化妆区

希望各位朋友们，都能找到合适的房子。在北京生活住的好住的安心，才能有精力好好工作，在一步步的努力下，没准咱们就买房了呢，就再也不用租房了。

希望有一天我也能给大家出一篇买房攻略。

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