徐州市二手房成交量「徐州新房成交量」
来源： 2023-01-02 18:16:58
据徐州市房地产信息网检测数据显示，2月中旬（2022年2月11日-2月20日），徐州市区范围商品房成交4974套（高于近4旬均成交2208套），环比上涨114.4%。
在2022年2月中旬的商品房市场中，云龙区成交2569套（含定销房），成为徐州市场销量的主力军，其次是睢宁县和丰县，分别为451套、424套。
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徐州绿城东方雅园挂牌仅3天就成交
据贝壳网最新数据更新显示，2022年2月7日，徐州市区成交12套房源，成交量明显上升，局部回暖势头已显现。
其中，这12套房源，成交单格最高的是绿城东方雅园，成交均价约17302元/㎡，保利鑫城和万达华府分别以16967元/㎡、14567元/㎡位列其后。
值得一提的是，绿城东方雅园小区仅仅挂牌3天就成交了，且报价记录一次未调。
那么这套房源有哪些亮点，能深深地吸引着购房者，竟在短短3天内，就果断收入囊中呢？
徐州绿城东方雅园小区位于金山桥开发区振兴大道以东，玉湖路以北，靠近地铁1号线金龙湖站，出行非常便利。
绿城东方雅园是绿城集团与顺泰控股联合打造的社区产品，由84-118平米瞰景高层、120-228平米坡地低密度多层组成，小区与金龙湖景区仅一路之隔，周边环境非常好。
小区周边还有金龙湖小学、树恩中学、和平妇产医院、万科新淮中心、云龙万达、宜家、迪卡侬、金龙湖宕口公园等，各项配套非常完善！
由此不难发现，像绿城东方雅园这样交通便利、配套齐全的二手房，还是非常好卖的。如若稍微一不留神，可能就会与“优质”二手房擦肩而过，想要购房二手房的朋友们可要盯紧了！
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徐州这些小区近30天带看量升高
在中介看来，预判未来市场行情，有一个很重要的指标，就是带看量。
带看量若持续低迷，市场行情大概率会下行；带看量若稳步回升，行情回暖指日可待。
那么，问题来了，徐州哪些板块、哪些小区带看量显著回升？
接下来，小淮统计了20个徐州热门人气小区，看一下这些二手房近30天带看量情况如何。
从上面表格中可以发现：徐州这些小区近30天待带看量明显提高，一些公认的热门板块，年后带看量上升，比如云龙万达、铜山万达、金龙湖、高铁东站等板块。
其中，泉山区荣盛城一期，近30天带看量约319次，平均每天超10.6组客户去看房；经开区美的时代城，近30天带看量约202次，平均每天超6.7组客户去看房。
另外，像云龙区保利鑫城、鼓楼区万科城、云龙区华润橡树湾、泉山区天山绿洲三期A区/B区、云龙区荣盛香榭兰庭、铜山区文泰康城这些老小区&次新房近30天带看量均超过100次。
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徐州这五类二手房成交量明显提高
此外，有五类房源节后成交量显著提升，分别是：
一、最基础的刚需房。
比如铜山区干休小区，小区最新成交时间为2022年2月7日，成交房源为建面约74㎡两室两厅户型，成交均价约9732元/㎡，成交总价73万。
二、雷打不动的XQ房。
比如倒马井小区，是夹河街小学 光荣巷小学的XQ房。
该小区最新成交时间为2022年2月6日，成交房源为建面约111㎡三室两厅户型，成交均价约9511元/㎡，成交总价106万。
三、次一级改善房。
比如鼓楼区苏宁悦城，小区最新成交时间为2022年2月5日，成交房源为建面约90㎡三室两厅户型，成交均价约12050元/㎡，成交总价109万。
四、热门话题的次新房。
比如金龙湖板块保利鑫城，小区最新成交时间为2022年2月7日，成交房源为建面约89㎡三室两厅户型，成交均价约16967元/㎡，成交总价151万。
五、非主流的酒店式公寓。
比如新城区的绿地领海（公寓），最新成交时间为2022年2月7日，成交房源为建面约46.54㎡两室一厅户型，成交均价约6339元/㎡，成交总价30万。
最后，大家如果要想捡漏，淘到笋盘，以上这五类二手房要盯紧了。
首先要关注的区域板块，接着筛选出品质小区，观察小区的带看量。其中逻辑也很简单，带看量回升→成交量上涨→二手房上涨。
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