碧桂园发展「碧桂园会成为下一个恒大吗」

从2011年算起，中山这10年变化巨大：一栋又一栋高楼，刷新了城市的天际线；新增的公园和绿地，悄悄改变了人们的生活方式；中山还成为全省城乡居民收入差距最小的地级市，幸福指数排名靠前。

这也是碧桂园进入中山的10年。一直以来，碧桂园秉持以人为核心，参与城市建设，打造社区美好生活，专注慈善事业，和400多万中山人一起，推进并见证了这座城市的发展历程。

以人为核心助推新型城镇化建设

沿着105国道进入中山境内后，一路向南，距离繁华的博爱路不过七八公里，藏隐于青山之间的碧桂园凤凰城，总会让第一次看到的人发出惊叹：“这好像一座畔山而建的城堡”，1200亩的占地面积，高层与别墅错落有序，湖光潋滟、山色空蒙，“连呼吸的空气都是甜的”。

碧桂园凤凰城风景秀丽。

曾几何时，南区作为中山主城区的组成部分，给人的印象是城不像城，村不似村。鲜见高楼林立，遍地低矮厂房，虽然拥有树涌村、曹边村等历史文化古村落，但各种交通、生活配套不够便捷，工作在主城区的中山人选择安居南区的并不算多。覃女士在南区工作很多年，对凤凰城坐落的树涌村十分熟悉，“原来这里就是乡村的样子，面貌比较落后，更关键的是交通也不方便”。覃女士说，靠近树涌村南北向只有主干道105国道，日常开车需要向前很远调头；而东西方向也没有快速路，去市中心往往需要半个小时。

凤凰城的出现，打破了传统的居住格局，对片区生活品质是一次漂亮的跃升，也改变了中山人对南区的刻板印象。高档小区建设改变了乡村原始的样貌，与此同时，随着数万计的人口开始流入，也推动政府部门加快相关配套：大南公路连接大涌镇与三乡镇，正在紧张施工，建设进度一再提速；为方便居民日常出行，公交配套方案正在紧锣密鼓地制定；关于居民子女就近入学等问题，已经开始纳入讨论。

“推进新型城镇化的过程，不是简单的对城市进行扩容，而应该通过主城区带动周边村镇功能升级，促进公共服务、公共文化、公共配套逐渐均等化”，中山市政协专职常委胡波说。在胡波看来，新型城镇化以人为核心，要实现产业、城市与人的有机融合，是一条不以牺牲环境为代价的可持续的城市发展道路。“能望得见山，看得见水，记得住乡愁，真正适应人的发展”，胡波认为，只有这样的城镇化道路，才能从根本上提升城市的吸引力和综合竞争力。

从碧桂园在中山的第一个高端别墅项目秀丽湖开始，就致力于打造“山水田园城”的理想家园，10年来，陆续在13个镇街布局20个项目，分布在南区、横栏、南头等地。与碧桂园凤凰城一样，这些现代化的楼宇和生活方式的落地，改变了当地原有的城镇面貌，提升了中山人居环境。

服务升级迭代打造社区美好生活

如果说几年间建起的大厦能快速改变城市的样貌，那么要营造社区美好生活品质，则需要时间的持续打磨与深耕，是一种长期主义的态度。

碧桂园凤凰城开展丰富的小区活动。

11月的中山凉意渐浓，早起上班的王女士走出凤凰城小区时，接到保安递上的一杯姜茶，“挺意外的，觉得温暖十足”。这是碧桂园凤凰城一个普通而温馨的场景，而这样的场景不时可见：在星期一、星期三的清晨，着急出门的业主能得到小区提供的一份早餐；每个月总有一个周末，小区里会开展便民服务，免费磨刀、清洗风扇、清洁地毯；布满星空的夜晚，空地上会拉起大幕播放电影，孩子们欣喜不已，老人们仿佛回到旧日时光，邻里间互动也更加频密……

“最初选择凤凰城，是一眼相中了依山傍水的环境，现在已经把这里当成自己的家”，王女士是湖南人，入住半年，“觉得幸福指数很高”。今年来，碧桂园凤凰城已经举办各类活动18次。

小区物管开展便民服务。

对于王女士来说，有一件事让他印象深刻。她所住的一期原本没有实现人车分流，她和不少带着孩子的邻居商议，地下车库本来就车位充足，能不能劝导车主把车都停到地下，小区地面不再停车，以确保住户安全。在业主和物业的共同努力下，最终一期顺利实现人车分流。“通过物业服务反向促进客户生活品质的提升，甚至能让部分业主自我要求进一步提高，这恰好也符合碧桂园服务的品牌愿景”，碧桂园凤凰城物业负责人尹俊杰说道。

相较于传统物业，碧桂园已经迈向“新物业”。何为“新物业”？尹俊杰介绍，通过新科技、新服务、新生态，持续开创新价值，就是“新物业”。“但不变的是一切以业主为中心，为业主创造更多的价值，”他强调。

抗疫期间，中山开展全民核酸，物业协调党员、义工等人员进行志愿服务；在一站式社区服务中心，业主除了能收发快递，还能享受帮订机票、家政咨询等服务；未来，社区养老服务、学生四点半学堂将陆续开启，为业主提供从孩童、成年、到老年全生命周期的无忧服务。

小区物管开展便民服务。

从1.0物业管理时代重视对“物”的管理，到2.0物业服务时代开始关注业主需求，当前，碧桂园的物业服务正在迈向全新的价值服务时代。在中山10年，碧桂园营造出社区“美好生活”的品质，下一个10年，这个理念还将不断拓展，物业服务的内容、对象、方式和业务边界，都将继续延伸。

融入城市人文共建博爱中山

10年的深耕厚植，碧桂园除了给中山人带来更丰富的居住选择，还与中山形成多维度结合，融入城市人文肌理，深度参与中山各项公益慈善事业，为博爱中山贡献出一份力量。

一年一度的中山慈善万人行巡游活动。

慈善万人行是中山一年一度的慈善盛典，也是具有国内外广泛影响力的品牌活动。从2011年进入中山开始，碧桂园连续多年捐赠善款助力慈善万人行活动。2019年至今，碧桂园江中区域已经连续3年捐资50万元人民币，助力慈善万人行。

2021年，疫情防控取得阶段性成效后，中山慈善万人行活动再度开启。在巡游方阵中，碧桂园江中区域中山片区巡游队伍引人注目：志愿者身穿马甲，手持凤凰旗帜，高举“博爱中山”“情暖中山”“与爱同行”等标牌，用蓬勃昂扬的朝气展现了伟人故里生生不息的博爱文明风尚。

当前，我国脱贫攻坚战取得全面胜利。在中山开展东西部扶贫协作的过程中，碧桂园江中区域也发挥出集团主业的高效优势。2019年夏天，在云南省昭通市举行的中山•昭通扶贫协作联席会议上，碧桂园江中区域向昭通市慈善总会捐赠100万元，专门用于支持203户建档立卡贫困户建设生产性脱贫畜圈，通过饲养猪牛羊实现增收脱贫。此外，碧桂园还补贴水竹乡80户特困群众家庭修缮和建设安全住房，解决居无定所问题。2020年10月，碧桂园江中区域党委决定再次捐款100万元，支持木杆镇卫生院新建1500平方米综合卫健业务用房和室外附属设施。

在抗疫期间，社会各方的支持倍显温情。期间，昭通市盐津县的“状元大米”严重滞销，国强公益基金会、碧乡农业公司与碧桂园江中区域联合启动“保供给防滞销”专项行动，通过与广东省第六扶贫协作工作组联系，一次性采购了4500斤昭通扶贫农产品大米，有效帮助解决了贫困地区农产品销售、贫困户增收问题。

回顾过去10年，碧桂园已累计向中山捐赠1200多万元，用于公益慈善、精湛扶贫领域，践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命。