15楼财经｜SOHO物业代收电费时“记花账”遭查处 上海7项目共被罚8664万元

据上海市市场监督管理局网站消息，12月2日，SOHO物业关联公司北京搜厚物业管理有限公司多家分公司因存在电力价格违法行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款合计约8664万元。

7家物业分公司加价多收电费违法均被调查 涉及上海7个SOHO项目

正在公示的7份行政处罚决定书显示，北京搜厚物业管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在负责终端用户的电费代收代缴过程中存在加价多收电费行为，相关物业分别为SOHO中国旗下SOHO东海广场、中山广场SOHO、SOHO复兴广场、天会广场(原凌空SOHO)、外滩SOHO、天山SOHO及古北SOHO。

行政处罚决定书显示，上述7家分公司分别违法向终端用户多收取的电费约为158万元至725万元不等，其中违法加价多收电费金额最高的为北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司，相关物业为SOHO复兴广场，被罚款2173.95741万元。

7家SOHO物业管理公司是如何“记花账”？

北青-北京头条记者注意到上述7家SOHO物业分别存在重复收费、加价收电费等“记花账”问题。

例如，沪市监黄处〔2021〕012021000998 号行政处罚决定书显示，2021 年 8 月 5 日，上海市黄浦区市场监督管理局对上海市黄浦区中山东二路 88 号外滩 SOHO 进行现场检查。经初步核实，北京搜厚物业管理有限公司上海第六分公司作为非电网供电主体，在负责外滩SOHO终端用户的电费代收代缴过程中涉嫌存在加价多收电费的情形。 当事人负责上海市黄浦区中山东二路 88 号外滩 SOHO 的物业管理，并作为非电网供电主体负责外滩 SOHO 内租户的电费代收代缴工作。

根据《租户手册》、《前期物业服务合同》及物业成本预算核 算表等证据表明，外滩 SOHO 内的公共区域及设施电费等能源费由物业管理费列支，但物业管理公司在收取物业管理费已经包含公共设施 能源费的同时，仍在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加价收取电费。

在 2018 年 4 月 1 日至 2021 年 7 月 31 日期间，SOHO这家物业管理公司作为非电网供电主体共向 177 户终端用户收取电费，用电量 合计为 16083278.55 千瓦时，电费总额为人民币 19040693.97 元 (含税)，按同期供电平均单价并考虑适当线损费用后应计收费金 额为人民币 12199935.23 元(含税)，多计电费总额为人民币 6840758.74 元(含税)。

物业管理公司以“中央空调能耗分摊”的名义在电力公司同期平均电价基础上向 177 户终端用户收取的电费中加收的费用合计为人民币 6840758.74 元(含税)，扣除 2021 年 7 月按抄表剩余的未用电量和原预付费单价确认的未使用电费金额 人民币 351438.61 元(含税)，同时扣除 2018 年 4 月 1 日至 2021 年 7 月 31 日期间终端用户实际享有的退费折算金额 135199.27 元(含税)，实际加收的费用为人民币 6354120.86 元(含税)。SOHO 的物业管理公司实际违法收取的费用为人民币 6354120.86 元(含税)。

市场监管部门因该行为违反了《中华人民共和国电力法》第四十四条第一款“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。”之规定。依据《中华人民共和国电力法》第六十六条“违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。”之规定，上海市静安区市场监督管理局、长宁区市场监督管理局、黄浦区市场监督管理局分别责令相关公司返还违法收取的费用，并罚款约474万元至2174万元不等。行政处罚决定日期为2021年12月2日及12月3日。

7家被罚物业管理公司均为SOHO中国有限公司旗下公司

天眼查显示，北京搜厚物业管理有限公司成立于2007年，注册资本500万人民币，大股东为北京开成世纪咨询有限公司(持股比例95%)。北京开成世纪咨询有限公司系北京朝外搜候房地产有限公司全资子公司，后者大股东为SOHO中国有限公司(持股比例90%)。

SOHO中国官网介绍称，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。

1,北京搜厚物业管理有限公司上海分公司涉嫌在电费中加收其他费用案 罚款474.219888万元

2,关于北京搜厚物业管理有限公司上海第八分公司涉嫌电力价格违法案 罚款764.575275万元

3,关于北京搜厚物业管理有限公司上海第二分公司涉嫌电力价格违法案 罚款1553.110413万元

4,关于北京搜厚物业管理有限公司上海第九分公司涉嫌电力价格违法案. 罚款836.095179万元

5,关于北京搜厚物业管理有限公司上海第五分公司涉嫌电力价格违法案 罚款955.81668万元

6,北京搜厚物业管理有限公司上海第六分公司涉嫌在电费中加收其他费用案 罚款1906.23625万元

7,北京搜厚物业管理有限公司上海第四分公司涉嫌在电费中加收其他费用案. 罚款2173.95741万元

文/北京青年报记者 蔺丽爽

编辑/田野