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北京房产投资回报率最大的板块「1500元手机性价比排行榜」

来源： 2023-01-01 14:16:57

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

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1、提问：京爷好，想问下对于老北苑的北苑家园怎么看？未来五年大概走势如何？几个园都是塔楼多，而且户数很多，另外17号线的开通，连接未来科学城，是不是对北苑不利？

回答：你好，这边的几个园其实挺好的，涨幅也不算差，是刚需上车不错的选择，17号线开通，对于老北苑的几个园来说，不是什么坏事儿。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷您好！兴隆家园单价和总价都还可以接受，请问这个小区为啥房价较低呢？有没有什么坑，南区和北区哪个好一些，谢谢！

回答：这个小区流动性很好，不过楼龄老（部分还可以），户数多，交通不是太好，管理一般，所以价格起不来，不过刚需上车是个不错的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：在西城永安路上班，预算500w左右，高贷，想买个一居或小两居（1-2人住），希望有电梯，目前看的是双井和右安门外。不知道更推荐哪个片区。如果是双井，最近中介一直在推荐苹果社区的北向一居，我觉得单价过高，中介觉得保值好出手，一直推荐买；如果是右安门外，最近看了一个百合园420w的次顶一居，有电梯，精装，朝南，50多平，离地铁19号线景风门近；和一个翠林三里的60多平的板楼，南北，2居，普装，要435w，4层无电梯，离景风门远一些。不知道更推荐哪个

回答：你好，从板块的角度来看，双井肯定是比其他几个要突出的，升值性也好一些。苹果社区南区升值性一直来不错，北向的话尴尬一些，不过流动性和升值性没问题，租金也高；右安门外板块一般，这些年不温不火，但保值性还可以，尽量买个地铁房好一些，建议选择百合.园。如果仅仅是投资，不自住，那就选择苹果社区吧。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问：望京，丽泽，亦庄，通州，海淀北部是我认为的还有潜力的北京新区，在投资性价比上请京爷点评一下，能否排个序

回答：首先，必须要说，每个板块都有好有差，不能只选对板块，板块内稀缺性更加重要。目前来看，望京、亦庄属于产业较好，但望京明显高薪一些；丽泽位置好，但是未来也有自己的不确定性；海淀北部还可以，但是没什么盘，互联网在那边是否能爆发式增长也不能说百分百，但购买力未来还是有的；通州确定性很高，时间久点儿。如果想稳健点，那就选择望京和通州核心区域；然后丽泽、亦庄、海淀北部。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：您好，我想问，孩子现在在八中附小（韩家胡同）三年级搬到虎坊路的八中附小。预算1000万元左右，我考察了中海紫御90平、中信城58平、畅柳园、壹瓶只有北向，从我现在居住，孩子小学毕业、将来升值的角度请问怎样选择？您还有什么好的建议？

回答：你好，中海紫御学校普通，但品质不错，在周围属于稀缺，所以升值性还可以；中信城品质、学区加成，升值和居住都不错；畅柳园品质不算好，但是学区、楼龄都还可以，所以保值性升值性还是有保证的；壹瓶升值、品质自然很好，北向的话，可能居住起来不太行。看你更侧重哪一因素了，考虑居住升值的话，我认为中海紫御还是个不错的选择，毕竟是两居。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：京爷您好，新人首问，sfsd，首付预算170，总价400，不考虑学区，刚需自住，希望能保值，如果能增值就更好了，我在东城上班，对象在海淀，看了丰台的房子，感觉够得上的户型都不太喜欢，也看了回龙观的房子，够得上的矩阵一期小两居，但均价已经六万多了，感觉有些不值，听同学意见垫脚够下海淀，但感觉压力比较大，现在比较迷茫，希望您能给推荐几个比较合适的楼盘。

回答：你好，能买海淀，那肯定是海淀好一些，毕竟上班也方便点儿。不过得看你能多加多少钱。只能如果再踮脚能加50万左右的话，选择也不是太多，可以考虑皂君西里，农科院附小学区房，性价比还挺高。

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