杭州二手房量价齐跌「杭州二手房价格下跌」

2019-02-26 07:27 | 钱报杭州房产

图自视觉中国

根据国家统计局近日公布的数据来看，杭州1月二手房环比上涨0.1%，同比上涨4.5%，涨幅创下36个月以来的新低，不过降价的幅度有所减缓，或已筑底企稳。

尽管成交量有所回升，2019年二手房市场的开场，并不尽如人意。杭州多家中介门店的经纪人认为，2019年的二手房市场或不容乐观。

单价2万元/㎡以内的小区跌的最多

余杭、萧山的老小区降幅较大

据透明售房网的数据显示，2019年1月杭州市区二手房成交量为4950套，仅次于2018年7月的6809套，回温明显。而从挂牌情况来看，截至1月31日，杭州市区二手房挂牌量已突破6.5万套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，挂牌量的增大无疑会刺激购房者的需求。由于房源可选择的余地更大了，是购房者“捡漏”的好时机。

从我爱我家提供的周报数据来看，余杭区1月的成交量占比最高。尽管如此，余杭区1月的降价小区仍然很多。

单价在2万元/㎡以内的二手房，仍有67%的小区价格下跌了，其中以闲林、老余杭为主。当地的中介认为，下跌的小区中，最不抗跌的就是老小区。其次，户型较差、位置偏远的次新房也较难出手。而余杭区的房源量较大，房东不得不降价出售。

中介表示，当前房东的预期还不高，仍有议价空间。例如单价2万元以内的房源，部分可以还价5万元左右。

2万元-3万元/㎡的小区跌的也多

购房者看准时机可以下手

房价为2万元-3万元/㎡的小区，降价的占到了59%。其中，三墩、半山、良渚不少小区降价幅度很大。例如万科未来里、大家运河之星，降价幅度都超过了20%；金隅田员外、越秀星汇悦城，跌幅也在10%以上。

该区间共有小区279个，无论是余杭、萧山，还是主城区的边缘，均有房源可选择，刚需购房者选择的余地较大。

学区和价格双管齐下

主城区老小区大受欢迎

房价为3万元-4万元/㎡的区间，跌价小区的占比一下子降到了47%，略低于涨价小区。

与余杭、萧山的情况几乎相反的是，主城区的老小区开始大受欢迎。从涨价的小区来看，大部分聚集在西湖区、拱墅区、江干区。例如翠苑、古荡新村、景芳、大关小区等老小区均有5%左右的涨幅。

我爱我家翠苑门店的经纪人小周表示，2018年12月以来，这些老小区的成交量确实增大了。而客户中，有部分被老小区的价格所吸引。在去年的下跌行情中，老小区的跌幅既快又大，有不少跌幅甚至超过了15%。

不过大部分客户仍是被学区所吸引。部分中介认为，由于学区房越来越热门，不少家长也将传统购买学区房的时间从三四月份，提前到了一月份。另外，“公民同招”或许也会对市场产生一定影响。

改善类小区价格稳定

涨价小区数量超过下跌小区

房价为4万元-5万元/㎡的区间，均为改善类小区。从涨跌数据来看，涨价的小区占到了60%，而下跌的仅有40%。

涨价的小区中，也是老小区占据了半壁江山。像近江家园、胭脂新村，涨幅都超过了10%。而景芳二区、东河锦园，涨幅甚至超过了20%。

其中的原因，除了学区以外，一些主城区品质较好的老小区，也是不少改善购房者的首选。

单价越贵降价小区越少

豪宅市场表现依旧抢眼

房价为5万元/㎡以上的小区，一直以来涨价的占比都更大一些，一方面是顶级学区，如学军、求是等的助力，另一方面，像万象城悦府、雅戈尔御西湖、绿城西溪诚园等，甚至达到了25%以上的涨价幅度。

不过这类房源成交量少，且由于单价高，不同房源之间的差价较大。总的来说，豪宅的成交价格仍处于稳定阶段。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2019年1月二手房成交均价，2018年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2018年12月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

（原标题《杭州最新二手房涨跌榜出炉！众多楼盘已出现捡漏价》，记者 黄磊 吴佳怡。编辑：王佳）