亦庄首付150w 升值小区怎么选
来源： 2022-12-24 10:16:11
提问:
我首付150，sfsd，总价想控制在300w多一点，能增值跑赢大盘就行。宏仁家园、合生世界村、亦庄北岸、中信新城、南海家园这几个请肆哥给我说说怎么样？
建议：
1、 先泼冷水降降温，能跑赢大盘的一定是结构性优秀品质小区或者豪宅。300w冒头的住宅还是自住为主，不要老想着超过大盘，不要老想着炒房，能跟着大盘尾巴就阿弥陀佛了。
2、 先看着几个小区的位置，亦庄北岸在旧宫，南海家园和中信新城都属亦庄开发区，宏仁家园和合生世界村都属于马驹桥。
3、 先说旧宫的亦庄北岸吧，亦庄北岸是商品房这几年走得还行，流动性稍好注重自住有可能北岸维护会更好些。我记得前几天发过这个北岸了。
4、 南海家园在河西亦庄开发区板块，是回迁房有学区。但看你需求买二手房没要求学位。河西开发区位置比旧宫更好点，现在只是差地铁。
5、 凉水河边上的是中信新城两限区，是和宏仁家园性质一样的保障性住房小区。适合自住，不适合投资，最好的成绩就是跟随板块大盘。也只有两限区符合你的总价要求。从位置上讲中信新城肯定是比马驹桥要强得多。
6、 中信新城两限推出当时价格7.8K，商品是2.4w，宏仁家园是7.3K。现在中信两限是4.3w中信商品是5.4宏仁是2.7w。合生世界村在当时是1.8w，现在是2.2w。
7、 所以房价是能从小区属性看出来的，在一个就是地段。马驹桥的地铁和产业都发展起来还得看时间和政策。
8、 就在亦庄北岸和南海家园中选择吧。商品房的品质你再去看看北岸和南海对比一下。如果从升值讲，有可能南海更好。回迁房不假，但板块位置比较牛，板块位置想象空间也算不错，至少应该不落后大盘。
9、 固然北岸因为商品房属性肯定也不会落后，只是有可能河西位置更好一些。中信新城目前还不是亦庄学区，以后也是看学区政策变不变，那就不如买南海家园的效果更好。马驹桥真是得看以后长远政策规划发展，最主要是你得耗得起时间。
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