济南楼市日成交-下午茶新闻简报12.9

搜房济南下午茶12.9

1、11月济南网签12532套

2、济南35宗地成交77亿

3、多条道路通行大调整

4、8日济南网签729套

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济南楼市每日成交：12月8日商品房共成交729套

搜房网济南12月9日讯：2021年12月8日济南商品房共成交729套，成交总面积47117.15㎡。其中住宅成交226套；储藏室（地下室）成交197套；公寓成交2套；车库成交257套；办公成交18套；商业用房成交22套；其他成交7套；厂房成交0套。

数据来源：济南市住宅与房地产信息网

11月份济南商品房网签12532套

11月份，济南商品住宅成交量环比呈现持平或者微跌状态，商品房网签12532套，环比下跌2.52%，网签面积102.75万平方米，环比下跌4.74%。其中住宅网签5783套，环比下跌4.73%，网签面积75.34万平方米，环比下跌3.82%。开盘加推房源数环比上涨36.1%，开盘加推房源增多。受两集中供地影响，济南供地量相对比较多，土地供应117宗，占地面积380.42万平方米，土地分布在市内六区、高新区和莱芜区、长清区、章丘区、先行区。历城区成为主力供应区，共供地43宗,119.59万平方米出让。

济南35宗地77亿全部成交！

12月9日，35用地全部挂牌，成交面积达1102009㎡，合计约有1653亩，总成交额为77.051亿元。除一宗加油站用地竞拍之外，其余34宗地全部以起始价成交。据了解，这些商业地块的拿地企业多为国企，比如城投、城建、轨交等。从成交土地来看，西客站片区12宗，国际医学城5宗，华山北片区4宗，张马3宗，唐冶2宗，高新区3宗，腊山、长清各2宗，市中、天桥各1宗。其中，商务金融用地24宗，成交面积达817431㎡；其他商服用地3宗，成交面积74116㎡。

长清国安片区改造项目(一期)房屋征收

近日，长清区政府发布国安片区改造项目(一期)房屋征收决定公告。征收范围为：东至经十西路、南至中川街、西至峰山路、北至北大沙河。签约期限自2021年12月4日至2022年1月17日。根据调查摸底情况，该项目征收范围内房屋总建筑面积约13万平方米，其中涉及住宅486户，建筑面积约6.6万平方米;涉及商业25户，建筑面积约0.4万平方米;涉及办公单位及企业30处，建筑面积约6万平方米。征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。选择产权调换的，被征收人应当与房屋征收部门结清被征收房屋补偿金额与产权调换房屋价值之间的价款。根据补偿方案，拟将郦水嘉苑小区10号楼部分房源，世茂云麓府小区8、9号楼部分房源，花岗石D-2地块建设项目小区安置房14、15号楼部分房源作为项目住宅产权调换房屋。

G220东深线先行区改线段改建工程公示

近日，济南市自然资源环境和规划局发布《G220东深线济南先行区改线段改建工程选址意见书批前公示》，据了解，国道220改线线路起点位于回河镇南陈庄，终点在国道309南接齐鲁黄河大桥，《公示》指出，该路线全长33.005公里，全部为新建道路，全线采用一级公路标准,设计速度80公里/小时。线路将崔寨组团、大桥组团等从外围连接，为起步区提供了一条外围交通大动脉，对于更大程度发挥齐鲁黄河大桥跨黄功能，丰富起步区路网，分流未来交通压力有重要意义。除此之外，国道220东深线与穿过起步区中南部的国道309、黄河大道将形成一条闭环，紧紧连接各片区，打通各组团的交通梗阻，并与国道104、京沪高速公路等串联成网，为起步区腾飞提供路网保障。

住建部：将开展城市居住社区建设补短板行动

近日，中共中央、国务院印发了《关于加强新时代老龄工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出到2025年城乡无障碍设施的系统性、完整性和包容性水平明显提升，要求城市道路、公共建筑无障碍设施建设率达到百分之百，将支持110万户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造，方便残疾人、老年人的生活。一是推进和加强城市规划建设管理统筹，推动养老、医疗卫生、文化、体育等设施均衡配置、系统布局。二是开展城市生态修复功能完善工程，推动补足城市养老设施不足、无障碍设施不完善、活动场地不足的短板。三是开展城市居住社区建设补短板行动，结合城镇老旧小区改造，推进完整居住社区建设，构建15分钟生活圈，支持居家养老、社区养老。四是推动既有老住宅、老公建、老厂房的改造利用，推动加装电梯、无障碍环境建设，方便老年人出行、参与社会活动。

首次购房和改善性换房有望获政策支持

按照相关部门“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，首次购房和改善性换房方面有望得到更好的政策支持，降准也有利于需求释放，从而加快市场修复。历史表明，货币宽松能够推动房地产市场上行。降准/降息通过向市场释放大量流动性，增加房贷额度，同时降低资金成本，促使房贷利率下降，促进购买力的释放。同时，降准降息带来市场预期增强，需求加快入市。据贝壳研究院分析，过去的经验表明，宽松的货币政策会导致房地产市场升温，均会带来市场的繁荣。2008年以来，根据降准降息的时间紧凑度及存款准备金率和贷款利率实际变动的连续性，过往降准降息可分为7轮。从新房市场和二手房市场历史成交量价来看，过去六轮降准降息后，市场确实出现了不同程度的回升。

40城土地溢价率创10年新低

2021年一季度40城土地溢价率为12%-13%。二季度开始，伴随热点城市陆续集中土拍，40城土地成交溢价率持续小幅上升；第一批集中土拍6月落下帷幕，随后多地暂缓或中止了第二批集中土拍；9-11月，受“溢价率不超过15%”政策和楼市降温影响，第三批集中土拍成交溢价率持续下降。11月40个典型城市土地成交溢价率为6.5%，环比、同比分别下降8.9个百分点和3.7个百分点，创近10年历史新低，过半城市溢价率为0。11月份，房企拿地积极性减退，大多房企放弃年末补仓机会。百强房企前11个月拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，其中50家代表企业11月拿地总额创今年新低。40个典型城市土地成交溢价率回落至6.5%，创近10年历史新低。

11月集合信托市场投向房地产领域规模环增超过50%

据用益信托不完全统计，11月共计发行集合信托产品2591款，发行规模1271.98亿元，环比增加21.22%。与去年同期相比，11月集合信托产品的发行规模下滑49.20%。另据公开资料不完全统计，11月集合信托市场投向房地产、基础产业和工商企业三大领域的产品成立规模环比增长率均超过50%；投向金融领域的产品成立规模环比增幅相对较小，仅为15.56%。投向实体经济的信托资金增长更为显著，信托公司在冲规模的过程中，投放的主要是非标融资类产品的额度。

多地鼓励生娃给补贴买房还给补助

为减轻家庭生育成本中的购房支出，一些地区相继推出购房补贴和选房优先等支持政策。近日，江苏省南通市下辖海安市发布消息，截至明年二月底，有改善居住条件的二孩、三孩家庭，给予购房补贴。多孩家庭最多可以在市场价格基础享有每平方米400元的优惠。此前，四川攀枝花在7月底打响生育补贴第一枪，甘肃张掖市临泽县成为全国第一个为多孩家庭购买商品房发放补贴的城市。除临泽县外，北京、安徽、广东等地也相继提出，在保障性住房方面，对于多孩家庭，予以优先照顾。事实上，自三孩政策实施以来，多地密集发布生育支持政策，育儿补贴已成为高频词。有分析预测，后续将会有更多城市出台住房领域的生育鼓励措施。