下午茶报道「楼市第一现场」

搜房济南下午茶5.7

1、济南首批集中供地来了

2、过半城市首轮土拍落槌

3、经二纬十一停车场启用

4、6日济南网签183套

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济南今年集中供地21宗地成交，14宗流拍

5月7日上午，2022年济南第一批次集中供地出让在溢价中启幕，在流拍中落幕。据统计，35宗地出让总面积约110.4万平方米，成交21宗，总成交面积606270.82平方米，成交总金额901369万元。其中，济南高新区组团溢价出让，由保利置业摘得；包括济钢片区、国际医学科学片区在内的14宗住宅用地流拍，总面积约49.8万平方米；历下区盛福片区、济南东站站前商务区、天桥区宏济堂项目和东沙社区组团、历城区大辛组团等18宗居住、金融地块以起始价成交。流拍的14宗地分布在东城和西城，以济钢片区领衔，该片区此次推出的11宗地、出让总面积381100平方米。

西市场商圈经二纬十一停车场启用

5月6日，在经二路与纬十一路交叉口，经二纬十一停车场已经启用。这个三角形片区随着棚户区改造，拆迁腾空的区域进行了地面硬化，施划了百余个停车位和通行标识线，现在作为停车场使用。根据经二纬十一停车场停车收费标准公示牌，收费类型按照小型汽车、大型汽车收费，8：00—20：00时段，小型汽车和大型汽车都是2元/小时。20：00—8：00时段，小型车每小时2元，最高收费限额为5元/辆，大型车按上述标准两倍收取。

8天19城出台楼市新政

据媒体不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。在完善房地产政策的城市中，调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例的城市较多。取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。据不完全统计，包括洛阳、乐山、梅州、嘉兴、镇江、马鞍山等地优化公积金政策。

百强房企4月销售金额同比下降近六成

4月楼市仍不景气，部分房企销售降幅进一步扩大。据克而瑞研究统计，TOP100房企4月单月仅实现销售金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅最高水平。累计业绩来看，百强房企1~4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。在前四个月的销售榜单上，仅有碧桂园、万科、保利三家销售金额超过1000亿元，去年同期有9家达到千亿水平；百强房企门槛也随之下降至41.7亿元，而去年同期为90.5亿元。

过半城市首轮土拍“落槌”

在多重政策利好因素“催化”下，土拍市场正在逐步复苏。诸葛找房数据研究中心统计数据显示，截至4月25日，在全国22座集中供地城市中，已有北京、福州、合肥、青岛、厦门、武汉、重庆、成都、长沙、杭州、宁波、南京和天津等13座城市完成首轮集中供地出让，土地出让金总额约3002亿元，平均溢价率为4.61%；土拍整体流拍率为17.64%，和2021年同批次集中供地相比上升了12.98个百分点。这也意味着，全国22座集中供地城市已有超过半数完成了2022年首轮土拍，但土地市场整体表现冷热不均。此外，各区域之间的土拍热度也存在较大差异，未来房企出于“规避风险”等考虑，或愈来愈集中在一二线城市及部分重点区域“落子”。

一季度房地产开发贷款环比多增

5月6日，人民银行发布的统计数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

4月多数房企拿地积极性不高

今年以来，尽管土地市场已出现回暖迹象，但多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。如世茂股份公告，2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。4月，杭州、成都等热门城市进行了集中推地，但房企拿地热情仍不高。相关数据显示，4月50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

前4个月房企债券融资2350亿元

根据贝壳研究院统计，2022年1月-4月，房企境外债券规模约442亿元，同比减少65%；境内融资规模约1908亿元，同比减少30%，其规模占比提升至81%。业内人士表示，随着多部门发声防范化解房地产市场风险，预计后续在房企债务处置、融资等方面，将会形成更大力度的支持性政策，信贷政策也将进一步优化，房企融资环境有望持续得到改善，进一步缓解房企流动性紧张局面。

长春发布20条楼市新政

长春市5月6日出台了《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，通知包括20项政策措施，其中规定，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

长沙限购微调：网签满4年可购二套

5月7日长沙市宣布，自5月6日起对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。此前，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年。