长沙楼市火爆「邯郸楼市冰火两重天」

今年由于疫情的影响，在年初的时候，房市整体迎来严重下跌，短暂休眠。3、4月开始，随着疫情的解除，楼市迅速回温，触底反弹，供应成交大幅上涨。

目前，长沙楼市整体趋于稳定的态势。但是深究其中，你会发现，楼市冰火两重天，正在长沙魔幻上演！

首先我们来看几组来自克尔瑞的数据：

5月18日—5月24日部分项目开盘明细

来源：克尔瑞

岳麓区，时代梅溪领峰，去化率96%；

望城区，大汉汉府，去化率32%。

时代梅溪领峰项目毛坯限价12600元/㎡，价格是大汉汉府毛坯售价6700元/㎡的近2倍。但时代梅溪领峰的去化率却比大汉汉府高出64%！为什么？

一是地段，时代梅溪领峰位于梅溪湖国际新城一期，周边发展已经非常完善；大汉汉府位于望城的雷锋片区，属于长沙的三环。

二是品质，梅溪领峰是时代打造的高端盘，项目直接把小区园林实景打造出来，未来交房就是现在的样子，品质看得到。

三是教育，整个梅溪湖片区的教育资源在全长沙都是数一数二的。梅溪领峰西侧紧挨西雅小学， 距离西雅中学也仅800米，未来业主的子女很大概率就是读这两所学校。

7月27日—8月2日部分项目开盘明细

来源：克尔瑞

雨花区，阳光城尚东湾，去化率100%。

长沙县，合能枫丹星悦，去化率9%。

阳光城尚东湾推售216套，合能枫丹星悦推售213套，推售套数差不多，去化率却相差甚远！

一是地段，雨花区vs长沙县；

二是价格，精装9200vs毛坯10600；
三是教育，长沙县的教育没有并轨长沙内六区，长沙县的学生如果想在长沙市内六区读中学，只能通过考取民办中学的方式。

8月24日—8月30日部分项目开盘明细

来源：克尔瑞

望城区，越秀湘江星汇城，去化率100%；

望城区，金辉优步学府，去化率39%。

两个同样位于月亮岛文旅新城片区的楼盘，去化率却有如此大的差异。越秀赢在哪里？

一是地段，坐拥一线江景，且瞰江的大平层产品设计了270度，长达8米的超大景观阳台，在整个长沙都少有。

二是配套，西侧一路之隔是星悦湖公园 婚庆公园双公园，北侧一路之隔是师大二小，坐拥地铁4、12号线双地铁口，自带17万㎡商业 五星级酒店（已签约万豪）。

三是价格，毛坯限价9980元/㎡，而且就是毛坯推售！要知道现在三环外也卖到9980，越秀湘江星汇城的价格优势不言而喻。

从上面三组数据对比我们可以看出，优质盘去化不愁，普通盘去化惨淡，一个热火朝天，一个冷冷清清。

这是优质盘与普通盘之间的冰火两重天。

2020年8月，长沙新房市场供应套数11009套，成交13687套，成交量环比增长1.1%，同比增长1.9%；

2020年8月新房供应/成交数据 来源：克尔瑞

2020年第38周，9月的第三周，商品房供应面积43.58万方，环比上升176.12%；成交面积22.62万方，环比上升5.76%。成交套数1261套。

随着金九银十的到来，长沙新房市场持续火热。再来看看二手房市场的情况：

根据贝壳网最新数据显示，长沙二手房近90天的成交套数仅1813套。可见二手房市场的行情，确实有点“凉凉”。

新房和二手房的数据对比，展现了长沙楼市两种截然不同的风景，新房的“持续火热”和二手房的“冷冷清清”。

造成长沙新房、二手房冰火两重天现象的原因有四：

一是供需差异。现在市面上的挂牌的二手房多为2004-2016年的房源，产品逐渐老化，已经不能满足很多人对于品质的要求，因此抛盘者多，接盘者少。

二是接受程度。人们普遍对于一手的物品接受度更高，二手的物品一般就意味着即将过时。除非在价格、地段、学区等某方面具有很强的稀缺性，不然人们一般不会选择购买二手房。

三是价格差异。由于长沙限价较严，很多楼盘的二手房价格比周边新房房价还要高，因此有房票的刚需购房客户一般会选择买新房，而不会购买二手房。

四是买卖成本。在长沙二手房交易成本比新房要高，比如新房所交的税费会比二手房低一些，在长沙二手房需要承担交易税，而新房的交易不需要承担这笔税费。还有新房交易，基本不收取中介费，而二手房则要收取部分中介费等原因。

当然，也不是所有的二手房都一无是处。至少像八方小区、钰龙天下、中建梅溪湖中心这样的楼盘，热度还是相当高的。因为他们有核心稀缺的学区，具有不可替代性。

其实在整个二手房市场偏冷的情况下，依然有部分房源在“发光发热”。比如像八方小区、钰龙天下、中建梅溪湖中心这样的楼盘，每次法拍都竞价数轮，因为它们具备核心稀缺的学区，因此具有不可替代性。

八方小区

钰龙天下

中建梅溪湖中心

所以现在整个长沙的二手房市场和新房市场是一样的：优质房源一房难求，普通房源无人问津。

所以，说到底，无论是新房还是二手房，我们都要根据自身需求和实际情况，选择适合自己的优质产品。

眼下，人们对于价值的认识越来越深刻，不再像以前一样只是拘泥于价格。

过去，人们更加在意房子当下的价格，

现在，人们懂得考虑房子未来的价值。

所以，在买房的选择上，小编认为：

优质新房>优质二手房>普通新房>普通二手房

所以说到底，无论新房、二手房，核心稀缺才是硬道理。