北京通州房价暴涨「30天通州部分楼盘每平暴涨5000元北京楼市全面复苏」

来源： 2022-12-17 08:16:14

经济观察网记者张凤玲东边是荒草丛生的田野，西边是热闹非凡的人群在抢购楼盘，这就是8月11日，经济观察网记者在北京市通州区于家务地区首开缇香郡看到的景象，这个楼盘曾因高压线众多、六环外等原因一度降价至10900元/平方米，在7月中旬通州区被官方明确为北京“行政副中心”后，首开缇香郡突然间成交量和房价暴涨。

房价和成交量双双上涨的故事，并不仅仅发生在首开缇香郡，这样的故事在其它楼盘也在大量上演。中国铁建（601186）通瑞嘉苑、首开万科城市之光、东亚台湖印象等楼盘都出现涨价情况，甚至与紧邻通州的“北三县”(河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)房价均已接1.5万元/平米，孔雀城.盛景澜湾房价直接翻倍涨价，开盘即售罄。

据北京市住建委数据显示，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，是2013年、2014年同期最高点。除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，通州区仅剩7610套库存，这也是近6年来的最低，7月通州的别墅市场成交达到了120套，有3个排名前十的别墅在通州。

7月通州新增房源挂牌均价24563元/平方米，环比上涨4.3%，缘于价值升级而引发的投资躁动，新盘楼市也传导到二手房交易市场，量价齐涨，链家地产研究部数据显示：7月份，通州挂牌出售的房源，其中调价房源中，76.2%房源报价上调，比年初增加58%，高出全市41%，潞苑、武夷花园两个商圈成交均价已累计上涨超过10%。果园、新华大街、乔庄由于临近地铁，涨幅也相对较高。

在第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月看来，这样的情况并不是短期行为，人口增长率为5.8%，目前八通线是北京市人流量最大的地铁线之一，一个区域如果呈现持续的人口净流入状态，那么可以认为这个区域的住宅价格将保持稳定增长，也就是说，通州房价上涨将成为常态，房价有无泡沫的关键不在于房价的高低，而在于大部分收入群体的承受力。城市集聚的资源、就业机会、财富生产能力强，对高房价的支持力较高，反之就低。

据中原数据统计显示，截至7月31日，今年，北京“10万 ”顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的147套。此外，中原地产研究部统计数据显示，截至日前，北京今年签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套，创造历史纪录，半年已经是2014年全年的2倍，随着最近豪宅项目紫禁壹号院、琨御府、东山墅、西宸原著等入市(单价是10万元/平方米)，北京房地产业协会秘书长陈志在接受经济观察网记者采访时候透露，北京豪宅和通州楼市涨价让北京北京房地产市场整体升温“暖意融融”。

远洋地产总裁管理中心王洪辉在接受经济观察网记者采访时候表示：“随着开发商库存不断去化，股市资金逐步离开股市，北京楼盘将迎来一轮盘整，今年下半年整体房地产市场住宅价格回暖迹象非常明显，作为房地产企业来说，深耕一二线城市已是行业常态。”