2021年9月上海房价暴跌「谈恋爱第二个月冷淡」
来源： 2022-12-14 12:16:15
#秋日买房攻略#今年上海楼市金九银十好像没有了，9月二手房成交很冷淡，交易所大厅也是冷冷清清；
二手房市场，不管是成交数量和成交价格，以及成交速度来讲都在下滑，9月成交量估计也就在15000套左右；炎热的8月成交量也在20000套左右，金九银十的金九活生生地下降了5000套；成交价格都在下跌中，一般置换改善型的房子在整个冷清的市场中也在下跌，说明现在市场上客户都在观望，期待一个好时机入场；
再说说新房，去年很火的前滩东方悦澜，摇到新房就能赚400-500万起，这次的二期竟然有200个人弃号，说明一手新房倒钩也将慢慢拉平，倒挂少了，市场又差了，顾客理性了；浦东的前滩板块被浇了一盆凉水。。。
另外，今年下半年上海新房打新成本低了，去年前滩的晶鸿认筹金冻结资金最少要800万，而且不给贷款，首付比例很高（基本要全款）；今年同样新房总价，首套首付只要300-400万，而且不卡首付，可以正常贷款，首套房基本能贷款6.5成左右。那大家的选择余地就大很多了，都在观望接下来的第六批次新房；
而且公布的上海第六批次新房，共计64盘超过20271套！涵盖静安、徐汇、大虹桥、闵行、临港等超多网红热门楼盘！详细很多手握现金，并且高积分的家庭都蠢蠢欲动，可以在冷清的市场上挑挑选选咯！
所以以往的金九银十在整个国庆假期也没有重现，明显看到以往节假日诸多小区门口中介蹲点的场面不复存在，取而代之的是在小区拍房产短视频的网络中介大军，呵呵！
哪怕政策发力（上海从10月1日起下降首套房公积金利率），信贷宽松，还是难掩市场冷淡，大部分的炒房客肯定不会在这个时间点入市，因为等待的时间太长，投资时间长，就意味着回收资金时机也将拉长；对置换客来讲，手上资金有限，置换需求虽强烈，也不希望自己是站在高岗上的那波人；
秋天是买房的好机会吗？这其实不是一个好问题，因为不是秋天适不适合买房，而是2022年适不适合入手买房？是买新房赚倒挂呢还是买二手房砍个低价？
2022年还差最后几个月了，一方面看新房认购情况，另一方面看二手房成交情况，所以不到最后谁也不知道这个秋天适不适合买房？这个9月的市场冷清是今年的终结还是明年房产寒冬的开始呢？
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