“天津”10月天津新房市场：环比双升同比双降

来源：乐居买房 2022-11-14 17:07:39

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乐居买房讯据克而瑞房产信息近期发布，2022年10月，天津全市新建商品住宅成交量约72.1万㎡，环比上涨13.4%，同比下降26.4%；成交金额约130.3亿元，环比上涨19.2%，同比下降20.1%。

整体从成交量和金额来看，金九虽然惨淡，但是多少迎来了银十的逆袭，这也相对对天津楼市略有缓和，整体从成交量方面虽然有小幅提升，但是整体依旧处于今年同期的最高水平，但是整体10月均价18083元/㎡，环比上涨5.1%，整体小幅度上涨。

也呈现了量价双升的态势。

乐居新媒体与相关业内人士咨询，他表示目前天津市场依旧处于一个相对的低点，整体虽然随着10月长假期间看房量有所增长，但是之后的下滑量也较快，因此反观市场因素，除去假期效应，整体成交量依旧处于一个较为平稳的周期，谈不上冷与热，只是两极分化越加明显。

所谓量价双升的态势，只是单纯的一个月的缩影，由于9月的整体销售不佳导致的10月数字看上去环比反弹，但是同比依旧事下滑的趋势。

从成交单价来看，整体受到中海和平之门项目大单价涨幅，以及改善型住宅项目整体的脱颖而出，因此整体均价被拉高，但是要清醒的看到，天津环城和远郊的新房市场，在10月期间依旧打出的是让利和降价的优惠牌，目前看，300-400万总价的项目处于一个较为尴尬的销售区间。

在针对10月全市的销售榜中，也不难看到业内人士的推断，从销售金额的前十来看，除去中海和平之门具有和平学区房的概念，备受市场瞩目，其最后一栋楼部分小户型房源单价破80000元/平米，诸如绿城水西云庐、中海天空之镜、格调初晴、体北鲁能公馆、中海云麓公馆，均为单价400万/套的纯改善盘，而相比之下，未来城、运河文化城、上东金茂智慧科学城、首创喜悦翠庭均为刚需+刚改类的客户居多，整体成为天津环城“跑量”模式下单常客。整体在成交的领头羊位置，分化已经较为明显。

从10月整体下发的销许量可以看出，10月天津市场下发住宅销许面积共计54.76万平米，整体的销许量均围绕着热门项目推进，相比历年金九银十周期，这个总量整体偏低，同时结合目前月均的去化速度将近70万平米的单月销售量，天津整体的在售住宅产品的存量依旧偏高。

乐居新媒体在走访项目的同时，跟案场相关工作人员了解了相应的情况，一来由于今年的金九银十整体呈现的案场下滑趋势比较明显，二来确实受到疫情影响，通勤京津冀的客流没有往年高，影响了很多项目的销售速度，三来市场受到整体降价的影响，观望情绪较浓，很多客户没有过去那种强烈的认购愿望，成交周期较长。因此，很难谈及10月市场的回暖属性。

也有业内表示，目前天津楼市在售的产品中，还有一个明显的特点，就是现房与期房的分化，新产品与就产品的分化，这两点来看，从成交榜单中能有明显的体现。现房和准现房在目前市场是购房者信心的基石项目，而以落地窗、宽厅户型打造的新产品已经将过去的传统户型迭代，因此市场购买力的落差开始显现，一些外围的项目在竞争上，期房呈现出较弱的竞争力。

十月的天津楼市虽然量价双升，但是留给后续市场，应该更多的是购买力一方的机会。

备注：

克而瑞数据统计时间：2022年10月1日-10月31日数据来源：CRIC2020系统统计范畴：商品住宅统计包括普通住宅、别墅、酒店公寓，不包含限价房和经适房，剔除非市场化销售数据。