“电梯”为什么买房时没人告诉我，能买电梯房不买楼梯房？

来源：乐居买房 2022-11-11 18:07:30

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电梯房的优势：

电梯房更方便

电梯房的社区规模、居住环境、管理服务比楼梯房更有优势，电梯房上下楼更方便，不需要爬楼梯，对于老人孩子非常友好，还有身体不适的残疾人都特别的方便。而且乘电梯节省时间，对于搬运家具等重物来说也更方便，还能节约搬家费用。

电梯房户型设计更合理

电梯房的户型涉及更有层次感，能偶打破常规设计，户型设计合理，房屋环境也更好。

电梯房的建筑质量比楼梯房好

根据工程建筑的需求量不一样，电梯房和楼梯房的住宅建筑规范也就不一样。一般楼梯房一般为砖混，而电梯房为钢筋混凝土浇筑。这类结构方法不一样的结论就是说，电梯房的总体建筑质量要好于楼梯房，抗震性能更强。不过近些年楼梯房工程质量也在提高中，也在住宅建筑规范上向电梯房看齐。

电梯房比楼梯房实用

对于现在我们的生活习惯来讲，基本上是电梯房要比楼梯房实用一些，高层建筑中电梯是必需品，六层及以下的小高层这种房屋普遍理解没有必要建电梯。说起到实用性，有可能更多的是原因要归功于：电梯房的社区经营规模、居住环境、管理服务都需要比传统式的楼梯房好很多。

电梯房的户型设计比楼梯房差

电梯房因为电梯的存有，极大地方便了居民的日常生活，因此楼房的模块和梯户比也就越来越多，导致的后果便是在房型的设计方案上，难以防止一些缺点房型的造成，真真正正的南北通透户型越来越低。如果是高端楼盘或者是梯户比有效的电梯房便能够降低此种缺憾。

电梯房的缺点：

电梯房的公摊面积比楼梯房大

电梯房房屋的范围包含使用面积和公摊面积，假如公摊面积太大，那样使用面积便会相对应降低。就电梯房和楼梯房来说，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行区域和等待室内空间，也有电梯的主控室、供电系统室等，这都是要算入公摊面积中来的。自然，电梯房都是有楼梯房具有的楼梯间的。因此能够了解，电梯房的公摊面积一般要超过楼梯房。公摊面积的差异。绝大部分的电梯房的公摊面积要比楼梯房的大，也要贵一些，比如你买个100平的房子，公摊估计在20个左右，实际居住面积也就80的样子，公摊面积指的是所有施工的公共区域(楼梯、道路、电梯等)，规律就是房子面积越大，公摊面积越大。公摊面积大的小区，居住舒服度更高、配套更完善等，而楼梯房就没有这么多，也更加的便宜。

电梯房的费用比楼梯房高

电梯房会对电梯进行维修维护，还配有电梯井等，和纯粹的仅有台阶间的楼梯房对比，电梯房的物业服务成本费要更高一些。因此，电梯房的物业管理费也需要更高。而且，有电梯和无电梯的房屋相比较，业主日常开支的花费除了物业管理费以外，有电梯的业主，还需要付款电梯服务费、电梯维修费。算下来，该笔花费都是很多的。

选择电梯房要注意些什么？

1、首先就是电梯，如果每层户数很多，电梯数量少那么就会感觉很拥挤，平常大家错开时间还好些，遇到早晚上班上学电梯使用高峰期时，电梯数量少就明显不够用啦。加上如果电梯坏了，没有多余电梯供使用的话，那么这对于住在高层的人来说就是个悲剧。除了电梯的数量外，电梯的质量也是需要关注的，电梯运行的速度，安全等等。

2、选择电梯房除了电梯外还要注意供水，供电，供气等问题，水的话最容易让人担心的就是水压，而现在高层一般都在楼房的顶层建有水箱，先将水抽到顶层，在往下供水；电的话应该要有应急电源，假如突然区域停电，应急电源能保障楼内电梯不会停运。