“北京”北京天誉，华润置地雕画临CBD人居大境

来源：楼市讯息 2022-11-08 11:08:14

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城市的发展，就是不断的开创与引领的过程，在区域上，是高度的不断突破，在经济文化上，是不断的革新，而这一切的背后，都是服务于人们更舒适的生活。

作为地产领域标杆企业，华润置地深刻理解在城市运营道路上，企业所起到的重要作用和应承担的社会责任。自1994年于北京成立，华润置地已深耕28载，始终坚持赋能城市发展，在华北区域现已布局北京、天津、青岛、济南、太原、石家庄、雄安等20座城市。

8月31日，世茂集团（0813.HK）发布公告，已与华润置地（01109.HK）订立项目股权及债权转让协议，出售金额约为33.165亿元。从公告内容来看，世茂集团转让标的为其下属四家联营公司：北京合力运兴置业有限公司49%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权。

前两家公司旗下资产便是位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块（缦云）和L-41地块（天誉），后两家公司分别是这两宗地块所开发物业的室内装修公司。未来华润置地将与合生创展继续开发经营上述项目。

北京分钟寺项目的易主，相当于华润置地于北京再落一子，期待可以为城市高品质人居交出一份新的满意答卷。

筑人居精品，引领城市生活方式升级

据全国第七次人口普查数据显示，我国城镇人口为9.02亿人，城镇化率达63.89%。城市发展从粗放到有序，现如今已迈向高品质城市运营阶段。（数字来源：中新网）

而高品质城市运营，对参与并推动城市发展的品牌房企提出了更高要求，它必须是一个拥有城市全局视野的专业化企业，以市场化手段进行城市资源优化配置和整合，平衡商业价值和社会价值的获得。

以华润置地发源于的北京为例，挖掘区域潜力始终深植于华润置地北京的开发工作主线当中。也正因为如此，我们能够看到在北京的各个关键结点上，都有华润置地的项目，而且具有相当的前瞻性。

这一点，最早或许可以追溯到大兴区的翡翠城——那是当时北京低密度别墅项目的标杆所在；后来的北京橡树湾、万橡府、首开华润城、公元九里等等，都建设在城市发展脉络之上。此外，2021年，华润置地北京润系首作海淀幸福里项目落地，满足了海淀区内高净值人群对高品质人居的诉求。

除了内城热销项目永定府外，2022年新入市的北京瑞府项目，自2022年2月17日拿地到5月27日正式取得预售许可证，短短百日证明了华润置地北京的运营力量，加之9月新入市的北京悦府项目，也在市场瞩目下首开，获得客户广泛认可。

除华润置地北京打造的众多精品项目，为市民“安居”提供了保障；其长期以来推进的多元业务布局，更是为城市发展提供了产业基础，令市民“乐业”与城市共生长。

华润置地北京，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈，于北京开发了数十处中高品质人居社区与多家区域购物中心，多产品业态充分渗透城市运营，清河万象汇、北京西单更新场、北京大兴国际机场综合服务楼华润置地中心、悦年华·颐养中心、有巢国际公寓等城市作品，应时代更迭而生，践行“品质给城市更多改变”的品牌理念。

作为国内领先的城市综合投资开发运营商，华润置地始终坚信，围绕品质生活，着眼城市发展需求，实现多元产业综合发展，才是与城市共生长的正确路径。

土地禀赋，打造东三环人居高地

从时代入口深入未来，北京发展比肩世界大都会城市，土地的发展路径，是开启无限未来可能性的钥匙。

从区位来看，北京天誉项目位于丰台区，根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，到2035年，丰台区预计将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务融合发展区，成为北京的“金角银边”，进一步提升区域发展。

从环线来看，北京天誉立足北京东三环金轴“珍稀价值高地”，在未来极具发展势能的“CBD国际生态区”，得天独厚的北京CBD轴带生态绿芯，成为内城黄金板块最具生命力的土壤。从城市场域焕新和潜力无限的土地价值切入，这场未来国际生活的更新进化，“含金量”不言而喻。而CBD所处的东三环，更是一个财富通道，它由北至南串联起了三元桥使馆区、CBD国际商务区以及CBD国际生态区，是北京城市资源配置最为丰盛的环线。

其板块选址同样亮眼，项目选址于东三环最后的留白——丰台分钟寺地区，北京市政规划中将采取“先规划后建设”的开发方式，每处规划都具有确定性。同时，CBD区域近十年仅成交一宗住宅用地，因此，区域内珍贵的住宅供应和大量的优质客群为北京天誉提供了快速去化的保障和较高价格的支撑，有十足的后发优势。

商业配套，可能是最不需要担心的问题。板块内有规划中的大型商业合生里、览秀城等30万平方米高端商业，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。未来可能引入公立学校、高端医疗配套，通过前瞻性、有序性、完整性的规划，为区域可持续性发展奠定坚实基础。

项目周边交通同样极为便利。项目地块距离地铁十号线分钟寺站约150米，距离京沪高速约400米。比邻北京中央商务区（CBD）、首都商务新区，位于CBD核心区正南方向约6公里，位于首都商务新区东侧约3.5公里。

区域规划示意图

珍贵的商业+生态资源与城市和谐共生，让财富塔尖趋之若鹜的“繁盛与静谧”，映射了CBD未来宜居形态。

穿越过去未来，重塑菁英人群的想象与真实

未来主义带着人类对科技和未来的想象，碰撞出一个时代最先锋的思潮，而建筑与城市，无疑是推动未来情节不可或缺的发生地。用建筑想象未来，是为了强调“当下”，现代人居需求的日益革新，重新思考城市演化进程，重新界定生活形态。北京天誉便是这样的一个美好作品，它颠覆了常规的审美界限，用化繁为简的线条代表了高净值人群未来生活的态度。

不论是“星耀天幕”的外立面名称，还是设计元素，都充满未来感，是北京天誉的建筑风格。园林则从一千多年前的宋代找到影子，把宋式园林的美学专注演绎与经典持续传承。北京天誉也承载了一种对生活方式的探索和更新，为京城带来全新的人居高度。