“民营”李宇嘉：“偿债难”持续，民营房企扶持范围继续扩大

来源：中新经纬 2022-11-04 10:08:07

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中新经纬11月2日电题：“偿债难”持续，民营房企扶持范围继续扩大

作者李宇嘉广东省城规院住房政策研究中心首席研究员

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

扩大房企发债支持范围

本次座谈会，不仅针对早前龙湖、美的、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等稳健性民营房企开启了第二轮发债信用支持，而且还将其他民营房企也囊括进来，包括金辉集团、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等企业。

近期，旭辉发布公告称，将暂停支付境外债务本息，成为第一家公开海外债违约的示范性民营房企。此外，金科也宣布其“20金科地产MTN001”未能按期足额兑付本息。

当前，民营房企在较大范围内出现了偿债难、资金链紧张的问题，且相关情况还在进一步深化。居民和金融机构对相关企业产生了不信任等问题，已引发民营房企整体信任和信用危机，亟待引起重视。因此，本次针对民营房企进一步扩大了扶持范围，表明只要是企业合法经营，只要是合理的融资需求(用于偿债、保交楼等)就应该给予支持。

对民营房企的支持一直未变

8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

其实，早在2021年12月，政府就提出，满足房企合理的融资需求，其中当然包括所有合法合规的民营房地产企业。近期，房地产保交楼、债务偿还、支付上下游建设支出等压力加大，企业正常的拿地、开工、竣工等产生的融资需求，均是企业合理需求，都应得到满足，而不应有“姓国姓民”的歧视。

目前，由于房企债务风险范围在持续扩大，导致一些金融机构出现恐慌性的风险担心，进而引发针对民营房企的信用紧缩，导致民营房企资金链紧张，不得不降价促销，且不拿地、不开工，反过来又会引发房地产行业全链条的收缩。同时，暴雷、降价促销和资金链紧张，也导致居民不敢购买民营房企开发的房子。因此，民营房企各种市场行为在市场上在某种程度上已经失灵，相关情况已涉及到拿地、开工、交付、融资等多个环节。

近期，包括针对民营房企的专项借款、纾困基金，A股融资，以及债券融资等都将开始好转。特别是，基于企业整体信用的债券融资，将给当前房企保交楼、债务偿还带来源头活水。我们相信，接下来民营房企的融资环境也将得到进一步改善。(中新经纬APP)

责任编辑：李惠聪

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