“建面”天西还是天东？两大热盘即将取证，刚需不好选，改善也不能全都要！
来源：乐居买房 2022-10-28 12:07:26
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乐居买房讯 在天府新区中央商务区板块，西区招商时代公园，东区天府公园未来城都即将取证入市，无论是体量规模还是产品实力，两者都有各自不同的优势。偏改善的总价，户型，即使是购买力强的改善或许也不好选！
产品方面
天府公园城位于总占地约750亩，住宅净用地486亩，约百万方超大体量无疑是城南买房试金石。项目共由9个局部地块构成，涵盖了住宅、人才公寓、幼儿园、社区邻里中心、商业街区、CEO公馆等多业态产品。
即将推出的是项目的三期全新组团“星颂组团”。南北两个地块共约114亩，容积率3.0，共规划21栋多业态住宅，建面约143-361㎡。组团整体低密，为3T3、2T2大平层布局，架空层设计布局运动主题区、休闲会客主题区、分龄儿童区等；园林打造“流光门廊”“漂浮森林”“林中秘境”“活力走廊”四大特色景观。
招商时代公园同样规模较大，规划787亩包含了住宅、商业、公寓、办公四大复合业态。地面总建筑面积178万方，地下建筑面积约130万方，建成后将包含约81万㎡住宅、高度约396米的超甲级写字楼、约19万㎡公寓、约4万㎡酒店、约20万㎡甲级写字楼集群，约12万㎡购物中心，以及总长约2公里的人字绿廊公园。即将持续推出二期产品55号地块，与早期推出的首期56号地块相邻，占地约42亩，容积率3.1。
主力建面约142-177㎡，建筑北高南低，采用现代简洁设计，上批次4/7/8号楼在6月份已开盘售完，共计270套精装房源，精装单价27487元/㎡，新批次剩余产品价格接近。
同时，三期57#地块“天府序”也预期会随后推出，占地约69亩，约3.1的容积率，打造户型建面约191㎡、219㎡、237㎡、223㎡、263㎡的大平层产品。
市场方面
天府公园未来城2020年底首次推出人才公寓，几乎四开四罄；招商时代公园也是多次三倍熔断，上批次2022.6.30选房，开盘即清，去化率100%。两者的关注度，去化率都较高。接下来两个项目相继推出的都是改善组团，对于刚需置业来说，房源套数充足，但门槛相应会有所提升，选择空间不算多。
而对于改善来看，虽然相较于此前的报名人数或许会减少，选择机会较大，但若是两个盘同期入市，怎么选择或许也值得细细考量。
商务区东西两大板块都是关注热点，“百里中轴”天府大道将两大板块划分开物理空间，但总体板块还是较为聚合，无论怎么选都值得入手。
好了，关于天西还是天东？两大热盘即将取证，刚需不好选，改善也不能全都要！就讲到这。
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