“均价”总价60-1300w，合肥167个盘的信息都在这了！

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临近年底，越来越多的买房人将置业提上日程，看房成了头等大事。但突如其来的“足不出户”，打乱了很多人的计划，实地看房也要精打细算，选好楼盘非常关键。

如何省时高效看房？选定几个心仪楼盘，提前做好功课，少跑冤枉路。本站整理了合肥九区三县各大在售楼盘动态，在家也能挑选心水楼盘。

NO.1|壹

看完成交心不慌

滨湖2.73万/㎡稳坐头排

2022年已到10月中下旬，留给买房人的时间不多了。

金刚石数据显示，截至10月23日，合肥市区2022年卖房3.05万套，成交均价2.09万/㎡，站稳2万/㎡的房价大关。

各区域来看，新房成交还算不错，无新房供应的政务区也“清仓”了4套房源，新站区挑起大梁，狂卖6612套房位居前列；包河区、瑶海区紧追不舍，卖房5000+套；高新区、经开区、庐阳区供应“拖了后腿”，卖了千余套房源。

按照各区成交均价的高低，本站划分了四个维度。

第一梯队是滨湖这一大热区域，成交均价2.73万/㎡，买房人最为中意的区域，房价也居高不下。

第二梯队为包河、高新、经开等区域，价格均超过2.1万/㎡，置业热度不低，大有跟滨湖“较劲”之势。

第三梯队包括蜀山、庐阳，价格在2万/㎡左右，虽谈不上火热，也备受众多买房人的关注。

第四梯队看新站、瑶海，这两个区今年限购政策放开，较低的价格加上低置业门槛，一大波地缘性客群购入，成交量持续攀高。

（政务区无新房在售，部分少量房源成交价格不具备参考意义）

此外，也可关注一下三县楼市，不限购、首付2.5成，对刚需客群或外地买房人非常友好。

按关注度来看，肥西县紧邻市区，可共享配套，楼市较为红火，房价也居高不下。泛明珠广场板块多盘汇聚，装修入市，置业门槛有所拔高；滨湖西板块开始内卷，装修、毛坯正面刚，买房人选择多。

肥东在售楼盘主要集中在大众路，紧邻瑶海龙岗，配套可共享，可承接主城外溢客群。不过，新站、瑶海取消限购，对肥东楼市造成一定冲击，议价空间有所加大。

长丰楼市有点尴尬，成了合肥的“小透明”，处境并不好过。不过，从买房角度来看，开发商窘境也就是买房机遇，地缘性客群可多去转转。

NO.2|贰

看完合肥160+盘

预算百万有这些房可选

下面来看看各区楼盘的最新销售动态吧。

由于部分楼盘只剩个别房源在售，选择有限，本站筛选出167个房源充足、关注度较高的楼盘，最强攻略不容错过。

经本站不完全统计，合肥九区三县在售楼盘共计167个。其中滨湖区11盘、高新区6盘、经开区13盘、蜀山区17盘、包河区16盘、庐阳区11盘、新站区13盘、瑶海区17盘、肥东县18盘、肥西县22盘、长丰县23盘。

滨湖区

作为合肥置业最火热的区域，滨湖区目前有11盘可售，均价约2.3-2.93万/㎡。好位置房价自然高，在滨湖置业，两百万可能买不来一套新房。

说到滨湖区，还是省府热。保利中交越秀天珺两次推盘均触发千人摇；高速尚宸院首开208套房千人摇号，去化高达97%。目前这两盘均有房等待加推，楼盘户型面积较大，偏向于改善，感兴趣的买房人首付至少准备105万。

目前滨湖有多家楼盘只剩少量房源在售，包括联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣等，多为底复在售，首付最低66万。阳光城檀悦还有房，但是入市遥遥无期。

如果抢不到好的户型，买房人还可以等一等高速如院、中铁璟和院，同样位于省府板块，有希望今年首开。

高新区

高新区新房供不应求，看似6盘在售，实际上仅高速信达时代星河选择多一丢丢，龙湖光年需等商业，华纺新华城毫无消息，伟星玖峯汇正在建设中。

高速信达时代星河每一次开盘热度都挺高的，已三批次加推结束，要是挑楼层，不妨等等加推。

当然，还可以等一等纯新盘伟星玖峯汇，毛坯限价24806元/㎡，120分满分竞品质，营销中心正在建设中，首开在即。

包河区

包河区可售楼盘有16个，均价在1.92-2.51万/㎡，整体户型较大，预算在两百万到三百万的买房人可以关注一下。

中铁臻庭首推196套房，均价2.37万/㎡；旭辉天阜越江来推出100套房，均价2.32万/㎡，两盘户型较大，对于改善客群来说是个不错的选择。

招商雍境湾、锦绣蘭院、滨河湾可等待后续加推；旭辉天阜玖江来少量底复房源可售；润城中心与中骏世界城目前在售商铺。

未来还有招商雍润府、保利和光熙悦、保利珺悦、皖投云启华章花园等多个纯新盘入市，毛坯限价均超2w+，大概率装修交付。

经开区

曾经“房荒”的经开区，而今供应量有所上升，主要集中在明珠广场、南艳湖等。据统计，经开有13盘可售，7大纯新盘等待入市，接下来有得选。

目前远大上湖居二批次推出100套房源在售，皖投云锦台有6栋楼在售，剩余3栋楼等待加推，华润置地昆御府、萃语云筑均有少量房源在售。

刚需、职住平衡购房者首付至少准备六七十万，但对于普通购房人来说，还是准备4成首付比较稳妥。

纯新盘跃跃欲试，璟园、尚泽明珠中心正面刚，首开在即；南艳湖邦泰新华星耀未来有望11月首开，皖投2大纯新盘置业顾问马上就位，即将释放入市讯息。

蜀山区

蜀山区目前有17盘可售，房源相当充足，主要集中在运河新城，且项目多为装修入市，装修还是毛坯看买房人自身需求啦。

光运河新城板块，就有11盘在售。其中，通和星辰同辉均价1.77万/㎡；龙湖怡康湖城大境均价1.81万/㎡；创霖锦程澜湾均价1.74万/㎡，均为装修交付，价格相差不大。

纯新盘新华都汇中心计划10月底入市，同时，新华还有新华星耀学府，新华星耀江河两大纯新盘等待入市，120分满分竞品质，装修交付已板上钉钉。

庐阳区

庐阳区约有11盘可售，区域内冷热不均，去化周期普遍较长，均价1.9-2.56万/㎡。

区域内最好卖的是四里河板块，板块内海创世袭庄园最后92套房触发摇号，目前只有少量房源在售。

兴港和昌湖畔云栖目前推出10幢共68套房；祥生庐州雲境，还剩3栋洋房待加推。

此外，新锦成拾光云锦已首开，伟星玖樾台预计十月底首开，祥源庐源上城、乐富强双湖湾、佳源阅庐璟园尚未入市。

整体供应量不低，有意向的买房人选择空间较大。

新站区

新站区约有13盘可售，作为合肥楼市的“仓库”，目前可售房源比较充足，均价1.33-1.79万/㎡，部分楼盘毛坯销售，偏向刚需。取消限购后的新站，去化非常“争气”，成交量领跑市区。

光合森林、意禾阅湖登科目前在售房源较多，买房人至少要花150万可拿下一套，最高可达250万。

新站目前仅乐富强观悦台、湖光秋色花园为毛坯交付，价格在1.3w+/平，此前湖光秋色花园多次“0登记”，在售房源充足，偏向毛坯的新站买房人可关注一波。

纯新盘方面，有意禾金茂学林拾光、城建菁华里、乐富强观锦台三盘等待入市，后期不愁没房卖。

瑶海区

瑶海区可售楼盘较多，约有17盘，均价1.3-2.1万/㎡。取消限购的政策红利，加上东部新中心的发展红利，置业热度有所提升。

作为东新首个摇号红盘的伟星东新壹号，近期关注度颇高，首开去化超9成，计划二批次加推8栋楼619套房源，均价1.87万/㎡，预计至少180w可入手一套房。

东新板块中还可以等待瑶海YH202209号、YH202210号地块入市，限定毛坯销售，毛坯限价1.71万+，而伟星东新壹号装修交付，价格相差不大，如何选择看个人喜好啦。

此外，纯新盘文一墨香轩预计2万/㎡入市，还有置地中心、名邦紫庐轩等纯新盘待上新，买房人可慢慢看好再下手。

肥西县

肥西可售楼盘较多，约有22盘在售，其靠近市区，各盘关注度也不低。

目前肥西江淮厂F4的热度较高，龙湖揽境、和悦云锦在售前期推出的少量房源，均有加推计划；振兴湖境臻园预计十月底首开，三盘价格相差不大。觉得经开贵，不如看看这三盘，2万+/㎡可入手一套。

滨湖西开始内卷，毛坯VS装修，互相抢客，甚至出现“隔空拉横幅”的现象，吃瓜群众纷纷围观。

此外，三批次出让的5宗地块尚未入市，其中关注度最高的为北雁湖两宗，毛坯限价破2万/㎡，紧邻北雁湖，又是肥西限价，还限定毛坯销售，妥妥的肥西“爆款”预定。

肥东县

肥东县作为“刚需重地”，市场存量较多，目前约有18盘可售，大部分为毛坯交付，主推小户型，均价1.23-1.69万/㎡。楼盘一个比一个卷，有买房意向的人可以还还价。

目前肥东装修新房不多，有待加推的万科锦上光曜，以及中海橙郡、斌锋悦境，均有房在售；而伟星珑胤台、万科文一未来之光则是装修高层、毛坯洋房，产品业态较为丰富。

纯新盘方面，鼎建璟阳里均价1.44万/㎡，即将首开5栋楼，毛坯交付。

总的来看，肥东房源充足，总价较低，刚需客群可以考虑考虑。

长丰县

长丰县楼市存量一直很足，主要面向刚需或地缘性客群，去化较为缓慢，目前约有23盘可售，均价0.7-1.64万/㎡。当然，0.7万/㎡的房子在水家湖，也就有点远。

信达北云台目前在售7#、11#、9#楼，均价1.64万/㎡；瑞辰海棠里、碧桂园星宸雅苑、北麓雅舍、京冠悦宸府、和悦庐鸣、世茂雅庭等楼盘均有房源在售。

其中世茂雅庭毛坯交付，均价7190元/㎡，88平的户型只需63w就可以拿下，算得上是合肥总价最低的房子了。

纯新盘方面，基本上是城建、城投等房企的项目，入市还要等一等。

结语

纵观合肥新房市场，各区域热度与区域价值呈正比关系，改善型产品逐渐成为主流，刚需集中在三县。

在面对大量同类产品时，买房人需保持更多理性，在考虑手中预算的同时，比对楼盘品质，择优而选。

好了，关于总价60-1300w，合肥167个盘的信息都在这了！就讲到这。