“滨江”带不动！滨江星桥项目勉摇，两成多弃选

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文/住浙网研究员

长假后开始报名登记的楼盘，上周陆续摇号，并且完成了选房。一方欢喜一方愁，热门板块如云城、勾庄、申花等，维持着相当的热度，但较冷的板块如浦沿、星桥等，即使有绿城、滨江等品牌房企加入，也难见升温。

东冠浦乐板块尽管紧邻长河板块，限价相比核心区价格也有优势，但市场有明显低靡。绿城此次推出的新项目晓月和风产品力不乏亮眼之处，仍然难以带起板块热度。

星桥的滨江钱江星翠芳华府所在地段不错，有地铁有商场，且偏低密的产品在板块内也相对较稀缺，不过可能板块需求依然以刚需为主，项目受众较少。

此外，申花的热度也有下降的迹象。均价5.5万/㎡的揽云锦绣里，纯正滨江血脉，中签率11.36%，不用拼社保。近期开盘项目的去化率

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绿城晓月和风项目位于滨江区东冠路与诚业南路交叉口。此前，滨江西兴、长河板块“滨绿”相争频频触发社保排序，晓月和风所在的东冠浦乐板块相较核心区5.15万/㎡的限价，4万/㎡的限价有价格优势，但板块热度一直没有起来。

尽管东冠浦乐这一带新房市场人气偏低，但看产品方面，晓月和风采用围合式布局，兼顾采光和景观。小区中央设置了超大的中心花园以及室外泳池，大部分楼幢也做到了架空，加上无公租无自持，改善气质还是很足的。在周边同价位项目中，晓月和风还是很突出的。

晓月和风的沙盘配套方面，晓月和风北面一路之隔就是在建的滨江智造谷产业服务综合体（一期、二期）项目，总建筑面积超过56万㎡，定位为集“产、研、商、住”一体的“未来产业社区”。

蓝色围挡为智造谷项目，绿色围挡为晓月和风所在位置虽然距离地铁稍远，但近火炬大道、彩虹快速路，出行较方便；直线距离约1.6公里是滨江宝龙广场，东冠路沿街商业丰富，基本满足日常生活所需。教育方面，虽然期房不作学区预期，未来可能对应硅谷小学学区。硅谷小学由杭州二中白马湖教育集团办学，还有一所杭州硅谷中学在建。

硅谷小学实景图此前，晓月和风被关注能否带动板块热度，如今悬念揭晓，首开200套房源吸引258组家庭报名，中签率77.52%，开盘选房当天也未完全去化。与项目距离不远的金成·滨玺云著限价3.8万/㎡，但首开时登记报名仅1组，收官加推时中签率也在95%以上。这样一比，有绿城品牌加持的晓月和风的销售情况已算不错。

住浙点评

尽管项目本身品质可圈可点，不过依然难以带动板块热度，板块自身块购买客群基础较弱，成败全在外溢，眼下行情，改善更愿意去挤红盘的独木桥。

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上周五跑了一溜的盘，到了星桥的星翠芳华府，天色暗了下来，如同研究员此时的心情：看不清楚。

说起楼市，临平区星桥的存在感不算强，不少人第一反应想到的是天都城。城市界面需要改善，项目周边安置房多。地铁3号线的通车，给星桥带来了相当的人气。今年4月，滨江在此落子，并且做的是偏低密的洋房和小高层，让人有点好奇。毕竟，滨江开得有点晚了。板块内的绿城月映星语园迄今已开了7次，去化近千套，坊间戏称：都“割”得差不多了。

外头，勾庄七子强大的声势和持续不断的加推，对于星桥形成了虹吸。另一个背景，今年头两批集中供地，滨江大包大揽，涉足一些远郊板块。此前，这些板块去化较慢，主要依靠本地客群，少部分是跟着地铁来的外溢。在这些板块，滨江项目能够“带得动”，被打了大大的问号。

星翠芳华府首开楼幢星翠芳华府就属于这样的一例。项目定位都会公园洋房，容积率仅1.5，为滨江在星桥的首个纯低密产品，因为洋房的加成，均价26161元/㎡（装标3000元/㎡）。相比更靠近地铁的月映星语2.4万元/㎡的限价，会给本地客群带来一点抗性。星翠芳华府首开2-4#，共102套。其中95㎡30套、116㎡44套、126㎡14套、139㎡14套，登记结果出来，勉摇——102套房源119户登记，中签率85.71%。选房更是没选完，当天累计卖了77套，去化率75.5%。此等表现，对滨江操盘的项目而言，算是跌了一跤。星桥这块，“坑”有点大。

住浙点评

当前市场信心不足，购房者观望情绪严重，竞品抢先入市消耗一部分客群，致使本次开盘表现不如人意。近期爆出交付的纠纷，让“滨江造”尤其是在装修这块的评价有点分化。此次去化房源多为95、116方小户型，星桥刚需底色鲜明。

好了，关于带不动！滨江星桥项目勉摇，两成多弃选就讲到这。